한일베라체
경기 화성시 만세구 향남읍 행정리 494 · 2008년 준공
전용 104㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 5억 250입니다. 가장 낮은 거래 4억 9,000, 가장 높은 거래 5억 700.
한일베라체
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 104㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡ | 5억 250 | 3억 5,500 | 70.6% | 1억 4,750 | 4·7 |
| 115㎡ | 5억 6,500 | 4억 | 70.8% | 1억 6,500 | 8·5 |
| 122㎡ | 5억 5,000 | 3억 8,000 | 69.1% | 1억 7,000 | 1·1적음 |
| 147㎡ | 6억 | 4억 | 66.7% | 2억 | 5·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 104㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 4억 | — | 104㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-12-12 | 3억 8,000 | — | 104㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-12-12 | 3억 8,000 | — | 104㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-04 | 3,000만 | 150만 | 104㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-08-28 | 3억 4,000 | — | 104㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-07-14 | 3억 3,000 | — | 104㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-07-04 | 3억 5,000 | — | 104㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-05-02 | 3억 5,500 | — | 104㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2024-06-28 | 3억 9,500 | — | 104㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-05-01 | 3억 8,000 | — | 104㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-03-26 | 5,000만 | 120만 | 104㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-02-17 | 3억 5,000 | — | 104㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −2억 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 104㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
5건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5억 700 | 104.09㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-01-22 | 5억 500 | 104.09㎡ | 111305 | |
| 2026-01-22 | 5억 500 | 104.09㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-12-24 | 5억 | 104.09㎡ | 201305 | |
| 2025-06-05 | 4억 9,000 | 104.09㎡ | 21306 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.