신명스카이뷰
경기 용인시 수지구 동천동 870 · 2004년 준공
- 최근 수준 (71㎡)
- 9억 2,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 9억 2,000
- 마지막 거래
- 69일 전
- 2026-05-23
- 전세가율 (71㎡)
- 68.6%
- 갭 2억 1,200
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 71㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 6억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 6억 4,000, 가장 높은 거래 9억 2,000.
신명스카이뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 71㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 6억 7,500 | 4억 6,300 | 68.6% | 2억 1,200 | 3·10 |
| 84㎡ | 8억 2,400 | 5억 4,000 | 65.5% | 2억 8,400 | 18·27 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
19건 · 71㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 5,000만 | 179만 | 71㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-17 | 5억 | — | 71㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2026-02-13 | 4억 6,300 | — | 71㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-02-13 | 4억 6,300 | — | 71㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-02-07 | 3억 9,900 | 25만 | 71㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2026-01-20 | 4억 5,000 | 35만 | 71㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-01-17 | 4억 5,150 | — | 71㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,150만 |
| 2025-12-27 | 5억 3,000 | — | 71㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-17 | 5억 3,000 | — | 71㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-04 | 4,500만 | 115만 | 71㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-10-22 | 4억 1,000 | — | 71㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-07-12 | 4억 7,000 | — | 71㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-28 | 3억 4,000 | — | 71㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-05 | 1억 5,000 | 125만 | 71㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-03-23 | 4억 4,100 | — | 71㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2024-05-15 | 5,000만 | 170만 | 71㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-04-20 | 4억 8,000 | — | 71㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 |
| 2024-03-07 | 4억 5,000 | — | 71㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-03-07 | 4억 5,000 | — | 71㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +6,150만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 71㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
6건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 9억 2,000 | 71.28㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2025-06-14 | 6억 4,000 | 71.28㎡ | 1501 | |
| 2024-08-21 | 6억 7,500 | 71.28㎡ | 10501 | |
| 2024-07-20 | 6억 7,500 | 71.28㎡ | 9504 | |
| 2024-06-12 | 6억 6,000 | 71.28㎡ | 14501 | |
| 2024-03-06 | 6억 7,500 | 71.28㎡ | 9504 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.