힐스테이트서천
경기 용인시 기흥구 서천동 801 · 2016년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 8억 3,500
- 최근 90일 7건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 4%
- 78건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.5%
- 최고 8억 6,500
- 마지막 거래
- 31일 전
- 2026-06-30
- 전세가율 (84㎡)
- 60.0%
- 갭 3억
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 62건의 중앙값은 7억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 5억, 가장 높은 거래 8억 6,500.
힐스테이트서천
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 5,000 | 4억 5,000 | 60.0% | 3억 | 62·65 |
| 97㎡ | 8억 9,000 | 4억 9,500 | 55.6% | 3억 9,500 | 14·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 4억 6,700 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-05-29 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-29 | 4억 6,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-05-23 | 5억 2,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-05-07 | 4억 4,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-02 | 5억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-22 | 4억 1,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신 |
| 2026-04-18 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-04-05 | 4억 7,500 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-03 | 4억 6,200 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-27 | 4억 6,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-22 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-18 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-14 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-06 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-01-27 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-01-24 | 1억 | 140만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-23 | 4억 7,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-09 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-01-03 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-31 | 1억 5,000 | 115만 | 84㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-22 | 4억 4,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-12-21 | 2억 | 110만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-12-17 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-12-17 | 7,000만 | 155만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-09 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-12-01 | 1억 5,000 | 118만 | 84㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-22 | 4억 6,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-11-20 | 4억 7,500 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-14 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 7건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 8억 6,500 | 84.89㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 8억 4,000 | 85.00㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 8억 3,500 | 85.00㎡ | 6505동 | |
| 2026-06-27 | 7억 9,000 | 84.88㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 8억 1,800 | 85.00㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 8억 4,000 | 85.00㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-04 | 7억 7,000 | 85.00㎡ | 7509동 | |
| 2026-04-22 | 7억 6,200 | 84.89㎡ | 6501동 | |
| 2026-04-20 | 7억 9,300 | 85.00㎡ | 2508동 | |
| 2026-04-16 | 7억 5,500 | 85.00㎡ | 5508동 | |
| 2026-04-10 | 7억 7,700 | 85.00㎡ | 11511동 | |
| 2026-04-08 | 7억 8,000 | 85.00㎡ | 6504동 | |
| 2026-04-02 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 4511동 | |
| 2026-04-02 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-04-02 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-04-02 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-04-01 | 7억 6,000 | 85.00㎡ | 8509동 | |
| 2026-03-02 | 7억 9,700 | 84.88㎡ | 13507동 | |
| 2026-02-20 | 7억 6,000 | 85.00㎡ | 6506동 | |
| 2026-02-08 | 7억 7,000 | 85.00㎡ | 18503동 | |
| 2026-02-05 | 7억 4,800 | 85.00㎡ | 7508동 | |
| 2026-02-03 | 7억 8,000 | 84.88㎡ | 11503동 | |
| 2026-02-02 | 7억 6,000 | 85.00㎡ | 6506동 | |
| 2026-01-31 | 7억 7,000 | 85.00㎡ | 13506동 | |
| 2026-01-30 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 15509동 | |
| 2026-01-21 | 7억 4,500 | 85.00㎡ | 5506동 | |
| 2026-01-17 | 7억 6,950 | 85.00㎡ | 12504동 | |
| 2026-01-10 | 7억 5,500 | 84.89㎡ | 9502동 | |
| 2026-01-08 | 7억 7,000 | 84.88㎡ | 15505동 | |
| 2026-01-05 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 15508동 | |
| 2026-01-02 | 7억 6,000 | 84.88㎡ | 16507동 | |
| 2025-12-30 | 7억 1,000 | 85.00㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-12-30 | 7억 1,000 | 85.00㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-12-12 | 7억 4,700 | 84.89㎡ | 6512동 | |
| 2025-12-08 | 7억 4,150 | 85.00㎡ | 3508동 | |
| 2025-12-01 | 7억 6,500 | 85.00㎡ | 17507동 | |
| 2025-11-29 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 8501동 | |
| 2025-11-29 | 7억 3,600 | 85.00㎡ | 4508동 | |
| 2025-11-15 | 7억 6,000 | 85.00㎡ | 13512동 | |
| 2025-11-06 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 12501동 | |
| 2025-10-17 | 7억 6,000 | 84.89㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-09-27 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 13508동 | |
| 2025-08-22 | 7억 5,500 | 84.89㎡ | 7512동 | |
| 2025-08-04 | 7억 5,000 | 84.88㎡ | 11505동 | 직거래 |
| 2025-06-30 | 7억 3,500 | 85.00㎡ | 12502동 | |
| 2025-06-27 | 7억 4,500 | 84.88㎡ | 14505동 | |
| 2025-06-21 | 7억 5,000 | 84.88㎡ | 17507동 | |
| 2025-06-07 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 2504동 | |
| 2025-06-05 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 12508동 | |
| 2025-05-19 | 7억 3,500 | 85.00㎡ | 16503동 | |
| 2025-05-19 | 7억 3,500 | 85.00㎡ | 16 | 해제 |
| 2025-05-17 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 9504동 | |
| 2025-05-17 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 9 | 해제 |
| 2025-03-29 | 7억 3,500 | 85.00㎡ | 14501동 | |
| 2025-03-24 | 5억 | 85.00㎡ | 1511동 | 직거래 |
| 2025-03-04 | 7억 4,500 | 85.00㎡ | 14506동 | |
| 2025-03-01 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 4501동 | |
| 2025-01-22 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 5510동 | |
| 2025-01-17 | 7억 4,800 | 85.00㎡ | 14504동 | |
| 2025-01-04 | 7억 5,000 | 85.00㎡ | 9509동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.