힐스테이트몬테로이2단지

경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 954 · 2025년 준공

최근 수준 (84㎡): 6억 2,500; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 7%; 27건 분포 기준
3년 최고가 대비: -1.6%; 최고 6억 3,500
마지막 거래: 82일 전; 2026-05-10
전세가율 (84㎡): 48.6%; 갭 2억 8,500
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 5억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 4억 6,984, 가장 높은 거래 6억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트몬테로이2단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
84㎡25.4평	5억 5,500	4억 6,984 ~ 6억 3,500	27건
109㎡33.0평	7억 4,000	7억 4,000 ~ 7억 4,000	1건
143㎡43.3평	12억 5,000	12억 5,000 ~ 12억 5,000	1건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

84㎡109㎡143㎡

매매 27건 · 선은 월 중앙값 전세 153건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
84㎡	5억 5,500	2억 7,000	48.6%	2억 8,500	27·153
109㎡	7억 4,000	4억	54.1%	3억 4,000	1·15적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 84㎡대

힐스테이트몬테로이2단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	5,000만	160만	84㎡	4	월세
2026-07-27	4억	—	84㎡	21	전세
2026-07-14	3,000만	175만	84㎡	18	월세
2026-07-06	4억	—	84㎡	4	전세
2026-06-27	1억	135만	84㎡	6	월세
2026-06-27	1억	130만	84㎡	6	월세
2026-06-11	1,000만	180만	84㎡	23	월세
2026-06-11	1,000만	180만	84㎡	23	월세
2026-06-09	5,000만	160만	84㎡	26	월세
2026-06-08	5,000만	170만	84㎡	14	월세
2026-05-30	5,000만	160만	84㎡	7	월세
2026-05-30	4억	—	84㎡	4	전세
2026-05-27	4억 1,000	—	84㎡	17	전세
2026-05-25	4억 2,000	—	84㎡	18	전세
2026-05-18	5,000만	145만	84㎡	14	월세
2026-05-11	4,800만	150만	84㎡	18	월세
2026-05-02	4억 1,000	—	84㎡	25	전세
2026-04-20	2,000만	155만	84㎡	26	월세
2026-04-18	2억 5,000	70만	84㎡	3	월세
2026-04-16	3,000만	150만	84㎡	21	월세
2026-04-10	5,000만	155만	84㎡	3	월세
2026-04-06	4억	—	84㎡	22	전세
2026-04-02	5,000만	160만	84㎡	6	월세
2026-03-24	2억 4,000	60만	84㎡	8	월세
2026-03-21	5,000만	160만	84㎡	15	월세
2026-03-13	7,000만	140만	84㎡	22	월세
2026-03-07	5,000만	160만	84㎡	24	월세
2026-02-21	1억	120만	84㎡	5	월세
2026-02-10	5,000만	160만	84㎡	18	월세
2026-02-07	5,000만	150만	84㎡	10	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 84㎡

12개월

25.06 4.926.05 6.3최고 26.05 6.3최저 25.06 4.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

32건 · 해제 5건 포함

힐스테이트몬테로이2단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-10	6억 2,500	84.85㎡	7	등기 미확인
2026-04-09	6억 1,300	84.85㎡	4203동
2026-04-02	6억 3,000	84.85㎡	6206동
2026-03-06	6억 2,000	84.85㎡	3213동
2026-02-09	6억 2,000	84.85㎡	3204동
2026-02-06	5억	84.85㎡	16206동	직거래
2026-01-29	5억 9,000	84.85㎡	4209동
2026-01-28	6억 3,500	84.85㎡	22201동
2026-01-25	5억 2,500	84.85㎡	11201동	직거래
2025-12-08	5억 8,000	84.85㎡	3210동
2025-11-20	5억 5,000	84.85㎡	21201동
2025-11-15	6억 2,000	84.85㎡	21205동
2025-11-13	6억 1,000	84.85㎡	19202동
2025-10-28	5억 5,700	84.85㎡	23205동
2025-09-25	5억 2,700	84.85㎡	13210동
2025-09-24	5억 2,700	84.52㎡	26201동
2025-09-13	5억 2,200	84.52㎡	24	해제
2025-09-09	5억 2,200	84.52㎡	24201동
2025-09-08	5억 5,500	84.85㎡	23216동
2025-09-08	5억 5,500	84.85㎡	23216동
2025-08-26	5억 1,710	84.85㎡	11209동
2025-08-17	5억 5,000	84.85㎡	8201동
2025-08-11	5억 1,352	84.85㎡	7	등기 미확인
2025-07-19	5억 5,800	84.85㎡	15205동
2025-07-19	4억 6,984	84.85㎡	5205동
2025-07-19	4억 6,950	84.85㎡	5	해제
2025-07-10	5억 5,600	84.65㎡	23204동
2025-07-10	5억 5,600	84.65㎡	23	해제
2025-06-26	4억 8,940	84.85㎡	10205동
2025-06-26	4억 8,940	84.85㎡	10	해제
2025-06-26	4억 8,940	84.85㎡	10	해제
2025-06-14	4억 9,440	84.85㎡	27205동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.