힐스테이트센트럴위례

경기 하남시 학암동 651 · 2021년 준공

최근 수준 (102㎡): 15억 7,500; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 18%; 45건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.5%; 최고 18억
마지막 거래: 29일 전; 2026-07-02
전세가율 (102㎡): 50.1%; 갭 6억 9,800
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 102㎡ 최근 2년 거래 35건의 중앙값은 13억 9,800입니다. 가장 낮은 거래 13억 5,000, 가장 높은 거래 18억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트센트럴위례 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
92㎡27.8평	13억 2,000	11억 6,000 ~ 16억 2,500	8건
98㎡29.6평	13억 7,000	13억 ~ 14억 8,500	11건
102㎡30.9평	13억 9,800	13억 5,000 ~ 18억	35건

전용 102㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

92㎡98㎡102㎡

매매 45건 · 선은 월 중앙값 전세 165건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
92㎡	13억 2,000	6억 5,100	49.3%	6억 6,900	8·35
98㎡	13억 7,000	6억 9,000	50.4%	6억 8,000	11·46
102㎡	13억 9,800	7억	50.1%	6억 9,800	35·142

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 102㎡대

힐스테이트센트럴위례 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	5억 7,750	—	102㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2026-07-25	9억	—	102㎡	6	전세갱신직전 대비 +1억 2,000
2026-07-15	5억 7,750	—	102㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2026-07-07	5억	175만	102㎡	15	월세
2026-06-30	6억 8,000	—	102㎡	14	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-20	8억 3,000	—	102㎡	1	전세
2026-06-16	8억 4,000	—	102㎡	13	전세
2026-06-13	5억 2,500	84만	102㎡	6	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-06-13	6억 8,000	—	102㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-06-13	6억	—	102㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-06-09	7억 3,000	30만	102㎡	14	월세갱신
2026-06-08	8억 5,000	—	102㎡	9	전세
2026-06-04	1억	290만	102㎡	2	월세
2026-06-01	7억 4,020	—	102㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,520만
2026-06-01	7억 4,025	—	102㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,525만
2026-05-19	6억 9,000	—	102㎡	3	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-05-09	8억 9,000	—	102㎡	3	전세
2026-05-08	1,000만	340만	102㎡	17	월세
2026-04-26	4억	120만	102㎡	4	월세갱신
2026-03-29	6억 6,000	—	102㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-03-26	1억	305만	102㎡	23	월세갱신갱신권 사용
2026-03-24	5억	150만	102㎡	1	월세
2026-03-21	8억 3,000	—	102㎡	9	전세갱신직전 대비 +8,000만
2026-03-14	5억 9,000	—	102㎡	4	전세
2026-03-14	2억	280만	102㎡	16	월세
2026-03-14	6억 8,000	—	102㎡	6	전세
2026-03-05	8억 3,000	—	102㎡	7	전세
2026-02-27	8억	—	102㎡	22	전세
2026-02-21	4억	160만	102㎡	17	월세
2026-02-10	5억	115만	102㎡	17	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 102㎡

22개월

24.02 13.526.07 18.0최고 26.07 18.0최저 24.03 13.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

46건 · 해제 1건 포함

힐스테이트센트럴위례 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-02	18억	102.56㎡	12	등기 미확인
2026-05-23	13억 5,000	102.56㎡	187214	직거래
2026-02-14	17억 8,000	102.56㎡	107203
2026-02-14	17억 5,000	102.56㎡	137203
2026-02-12	16억 5,000	102.56㎡	27212
2026-01-30	16억 9,500	102.56㎡	207210
2026-01-23	16억 2,000	102.56㎡	47213
2026-01-14	15억 5,000	102.56㎡	77204
2026-01-05	16억	102.56㎡	97201
2025-12-14	15억 8,000	102.56㎡	77206
2025-10-18	14억 4,000	102.56㎡	17206
2025-09-30	14억 3,500	102.56㎡	77202
2025-09-30	14억 3,000	102.56㎡	37214
2025-09-28	14억	102.56㎡	87202
2025-09-27	13억 8,700	102.56㎡	47212
2025-09-27	14억 5,000	102.56㎡	177201
2025-09-27	13억 8,700	102.56㎡	4	등기 미확인
2025-09-27	14억 9,500	102.56㎡	117209
2025-09-13	13억 9,000	102.56㎡	47210
2025-08-30	14억 2,000	102.56㎡	167207
2025-07-10	13억 7,000	102.56㎡	57205
2025-07-02	13억 7,000	102.56㎡	87214
2025-07-01	13억 9,000	102.56㎡	227209
2025-06-28	13억 8,000	102.56㎡	107214
2025-06-22	13억 5,000	102.56㎡	37214
2025-06-21	13억 6,500	102.56㎡	37202
2025-06-21	13억 6,500	102.56㎡	37202
2025-05-29	13억 9,800	102.56㎡	97207
2025-05-26	13억 5,000	102.56㎡	47208
2025-04-24	13억 6,500	102.56㎡	147202
2025-03-14	13억 8,500	102.56㎡	147214
2025-02-25	13억 5,000	102.56㎡	167202	직거래
2024-10-26	13억 9,000	102.56㎡	187201
2024-08-31	13억 9,700	102.56㎡	47207
2024-08-31	13억 9,700	102.56㎡	4	해제
2024-08-25	14억 4,000	102.56㎡	187207
2024-07-18	14억 2,000	102.56㎡	37208
2024-07-14	14억 3,000	102.56㎡	107203
2024-06-22	13억 7,000	102.56㎡	97212
2024-05-11	14억 2,500	102.56㎡	177208
2024-05-03	13억 1,000	102.56㎡	27212
2024-04-07	13억 8,000	102.56㎡	97202
2024-03-23	12억 3,500	102.56㎡	37206
2024-03-09	13억 8,800	102.56㎡	147203
2024-03-08	13억 7,000	102.56㎡	137212
2024-02-22	13억 5,000	102.56㎡	67204

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.