미사강변도시 베라체
경기 하남시 선동 453 · 2015년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 11억 4,250
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 30건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.8%
- 최고 12억
- 마지막 거래
- 27일 전
- 2026-07-04
- 전세가율 (74㎡)
- 50.6%
- 갭 4억 7,900
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 25건의 중앙값은 9억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 8억 5,000, 가장 높은 거래 12억.
미사강변도시 베라체
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 9억 7,000 | 4억 9,100 | 50.6% | 4억 7,900 | 25·20 |
| 84㎡ | 9억 6,000 | 5억 5,000 | 57.3% | 4억 1,000 | 29·77 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4억 | 100만 | 74㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-06-12 | 4억 | 105만 | 74㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-29 | 1억 | 200만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-16 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-02-16 | 4억 6,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-02-10 | 4억 6,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-02-07 | 5억 1,450 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,450만 |
| 2025-12-24 | 5억 5,500 | — | 74㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2025-12-15 | 1억 | 220만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-11-24 | 6억 1,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-01 | 1억 | 180만 | 74㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-10-28 | 3억 | 120만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-10-01 | 4억 | 60만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-10-01 | 4억 | 60만 | 74㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-07-29 | 4억 7,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-06-25 | 5억 4,500 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-06-25 | 5억 4,500 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-05-15 | 5억 3,000 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-05-02 | 4억 5,000 | 55만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-18 | 4억 4,100 | — | 74㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2025-04-05 | 1억 | 180만 | 74㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-04-05 | 1억 4,000 | 140만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-04-04 | 1억 5,000 | 160만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-03-15 | 3억 7,044 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,764만 |
| 2025-03-15 | 3억 | 100만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-03-12 | 5억 4,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +9,000만 |
| 2025-02-22 | 2억 | 120만 | 74㎡ | 17 | 월세갱신 |
| 2025-02-17 | 3억 9,900 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-02-15 | 3억 9,900 | — | 74㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-02-08 | 5억 1,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
33건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 11억 9,000 | 74.85㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 11억 4,500 | 74.85㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-10 | 11억 4,000 | 74.85㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-08 | 10억 6,000 | 74.85㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-04-25 | 11억 | 74.85㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-02-25 | 12억 | 74.85㎡ | 16204 | |
| 2026-02-10 | 10억 5,000 | 74.85㎡ | 11204 | |
| 2026-02-09 | 10억 9,500 | 74.85㎡ | 13204 | |
| 2026-02-07 | 10억 3,000 | 74.85㎡ | 8207 | |
| 2026-02-06 | 10억 8,000 | 74.85㎡ | 16205 | |
| 2026-01-24 | 10억 6,000 | 74.85㎡ | 13205 | |
| 2026-01-12 | 10억 3,000 | 74.85㎡ | 10207 | |
| 2025-10-14 | 9억 7,000 | 74.85㎡ | 14206 | |
| 2025-10-14 | 9억 7,000 | 74.85㎡ | 14 | 해제 |
| 2025-09-26 | 8억 9,000 | 74.85㎡ | 4205 | |
| 2025-09-26 | 9억 5,000 | 74.85㎡ | 9206 | |
| 2025-09-06 | 9억 | 74.85㎡ | 10205 | |
| 2025-09-04 | 9억 1,500 | 74.85㎡ | 19206 | |
| 2025-05-31 | 8억 9,000 | 74.85㎡ | 7205 | |
| 2025-05-12 | 8억 8,000 | 74.85㎡ | 10204 | |
| 2025-04-19 | 8억 7,700 | 74.85㎡ | 9207 | |
| 2025-03-10 | 8억 9,000 | 74.85㎡ | 12204 | |
| 2025-03-08 | 9억 | 74.85㎡ | 16201 | |
| 2025-02-21 | 8억 5,000 | 74.85㎡ | 8 | 해제직거래 |
| 2025-02-15 | 8억 8,500 | 74.85㎡ | 13201 | |
| 2024-12-04 | 8억 5,000 | 74.85㎡ | 15207 | |
| 2024-10-30 | 8억 9,000 | 74.85㎡ | 6207 | |
| 2024-10-29 | 8억 9,000 | 74.85㎡ | 6 | 해제 |
| 2024-07-27 | 9억 | 74.85㎡ | 15201 | |
| 2024-07-24 | 8억 8,000 | 74.85㎡ | 9205 | |
| 2024-05-15 | 7억 8,000 | 74.85㎡ | 10204 | |
| 2024-03-25 | 7억 9,000 | 74.85㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2024-03-16 | 8억 500 | 74.85㎡ | 11201 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.