제일풍경채에듀
경기 시흥시 장현동 632 · 2020년 준공
- 최근 수준 (75㎡)
- 5억 400
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 38%
- 21건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.8%
- 최고 5억 3,500
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (75㎡)
- 62.9%
- 갭 1억 8,900
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 75㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 5억 900입니다. 가장 낮은 거래 4억 6,000, 가장 높은 거래 5억 2,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 75㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 5억 900 | 3억 2,000 | 62.9% | 1억 8,900 | 19·26 |
| 84㎡ | 5억 4,000 | 3억 5,000 | 64.8% | 1억 9,000 | 47·45 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 75㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 4,000만 | 160만 | 75㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-07-21 | 3억 1,500 | — | 75㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-06-25 | 3억 5,000 | — | 75㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-05-28 | 3억 4,000 | — | 75㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-03-12 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-03-12 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-02-25 | 3,000만 | 130만 | 75㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-12 | 3,000만 | 120만 | 75㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-12-20 | 3,500만 | 130만 | 75㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-12-11 | 3,000만 | 130만 | 75㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-12-07 | 3,000만 | 130만 | 75㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-19 | 3억 2,550 | — | 75㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,550만 |
| 2025-07-06 | 3억 4,000 | — | 75㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +9,000만 |
| 2025-07-05 | 3억 450 | — | 75㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2025-06-17 | 5,000만 | 120만 | 75㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-06-08 | 3억 4,000 | — | 75㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-05-10 | 2,000만 | 105만 | 75㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-07 | 3억 3,000 | — | 75㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-03-18 | 3억 3,000 | — | 75㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-02-20 | 2억 3,100 | — | 75㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
| 2025-01-04 | 2억 | 60만 | 75㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-11-30 | 2억 4,150 | — | 75㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,150만 |
| 2024-11-30 | 2억 7,300 | — | 75㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만 |
| 2024-10-29 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-10-29 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-10-23 | 2억 8,000 | — | 75㎡ | 2 | 전세갱신 |
| 2024-10-22 | 3억 5,000 | — | 75㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-10-07 | 3억 4,000 | — | 75㎡ | 22 | 전세 |
| 2024-10-05 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 25 | 전세 |
| 2024-09-07 | 2억 7,500 | — | 75㎡ | 2 | 전세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 75㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
22건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 5억 1,000 | 75.11㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 5억 1,000 | 75.11㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 4억 9,800 | 75.11㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 4억 9,800 | 75.11㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-04-02 | 5억 1,800 | 75.11㎡ | 19903 | |
| 2026-01-28 | 4억 7,600 | 75.11㎡ | 7902 | |
| 2026-01-24 | 4억 7,800 | 75.11㎡ | 17902 | |
| 2025-12-26 | 4억 6,000 | 75.11㎡ | 2902 | |
| 2025-12-10 | 4억 8,000 | 75.11㎡ | 7902 | |
| 2025-10-14 | 4억 8,500 | 75.11㎡ | 20902 | |
| 2025-07-13 | 5억 1,300 | 75.11㎡ | 19902 | |
| 2025-07-12 | 5억 1,500 | 75.11㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2025-06-26 | 5억 1,000 | 75.11㎡ | 8902 | |
| 2025-05-31 | 5억 900 | 75.11㎡ | 7903 | |
| 2025-05-31 | 5억 800 | 75.11㎡ | 11902 | |
| 2025-04-25 | 4억 9,900 | 75.11㎡ | 19902 | |
| 2025-02-10 | 5억 1,000 | 75.11㎡ | 25902 | |
| 2025-01-17 | 5억 1,000 | 75.11㎡ | 25 | 해제 |
| 2024-12-30 | 5억 1,700 | 75.11㎡ | 10902 | |
| 2024-08-18 | 5억 2,000 | 75.11㎡ | 14903 | |
| 2024-07-12 | 5억 3,000 | 75.11㎡ | 15902 | |
| 2024-06-24 | 5억 3,500 | 75.11㎡ | 15903 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.