유천
경기 시흥시 정왕동 1628 · 1996년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 2,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 16%
- 45건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.8%
- 최고 3억 4,700
- 마지막 거래
- 22일 전
- 2026-07-09
- 전세가율 (84㎡)
- 75.0%
- 갭 7,500만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 3억입니다. 가장 낮은 거래 2억 6,000, 가장 높은 거래 3억 4,700.
유천
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 3,000 | 1억 6,955 | 73.7% | 6,045만 | 26·36 |
| 84㎡ | 3억 | 2억 2,500 | 75.0% | 7,500만 | 39·18 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 3,500만 | 90만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-04-08 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-22 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-02-24 | 1,000만 | 110만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-16 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-10-30 | 2억 2,500 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-10-01 | 2억 2,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-10-01 | 3,000만 | 84만 | 84㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-17 | 2억 1,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-14 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-04 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-07-05 | 1억 7,800 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-07-02 | 2억 1,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-12 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-05-12 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-20 | 3,000만 | 70만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-04-07 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-03-24 | 2억 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-02-13 | 1억 8,480 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +880만 |
| 2025-02-08 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-01-08 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신 |
| 2024-10-20 | 1억 3,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-09-05 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-05 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-05 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-06-18 | 1억 4,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-06-10 | 1,000만 | 90만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-03-18 | 2억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-03-18 | 2억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-02-20 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
48건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 3억 2,500 | 84.72㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 3억 2,300 | 84.72㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 2906 | |
| 2026-05-22 | 2억 8,900 | 84.72㎡ | 10913 | |
| 2026-05-15 | 2억 8,000 | 84.72㎡ | 2908 | |
| 2026-04-20 | 3억 3,600 | 84.72㎡ | 5914 | |
| 2026-04-17 | 3억 1,000 | 84.72㎡ | 1911 | |
| 2026-04-15 | 2억 6,000 | 84.72㎡ | 3909 | |
| 2026-04-06 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 7910 | |
| 2026-02-12 | 3억 1,900 | 84.72㎡ | 6912 | |
| 2025-12-16 | 3억 4,700 | 84.72㎡ | 9911 | |
| 2025-10-24 | 3억 500 | 84.72㎡ | 8913 | |
| 2025-09-29 | 3억 | 84.72㎡ | 1908 | |
| 2025-09-29 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 1905 | |
| 2025-09-19 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 9911 | |
| 2025-08-16 | 3억 2,700 | 84.72㎡ | 8911 | |
| 2025-07-11 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 7912 | |
| 2025-06-02 | 2억 7,500 | 84.72㎡ | 1908 | |
| 2025-05-31 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 10912 | |
| 2025-05-31 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-05-12 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 9913 | |
| 2025-04-25 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 8911 | |
| 2025-04-08 | 3억 2,500 | 84.72㎡ | 5911 | |
| 2025-03-31 | 2억 7,000 | 84.72㎡ | 1912 | |
| 2025-03-12 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 4905 | |
| 2025-03-06 | 2억 6,900 | 84.72㎡ | 1905 | |
| 2025-02-26 | 2억 8,600 | 84.72㎡ | 2909 | |
| 2025-02-04 | 3억 800 | 84.72㎡ | 5914 | |
| 2025-02-03 | 3억 2,600 | 84.72㎡ | 7911 | |
| 2025-02-03 | 3억 800 | 84.72㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-01-27 | 2억 8,000 | 84.72㎡ | 5911 | |
| 2025-01-25 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 3910 | |
| 2024-12-16 | 3억 | 84.72㎡ | 2914 | |
| 2024-11-15 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 8911 | |
| 2024-10-28 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 8912 | |
| 2024-10-10 | 2억 9,800 | 84.72㎡ | 1912 | |
| 2024-10-09 | 2억 9,500 | 84.72㎡ | 2909 | |
| 2024-09-23 | 3억 | 84.72㎡ | 1907 | |
| 2024-08-30 | 2억 9,500 | 84.72㎡ | 6909 | 직거래 |
| 2024-08-17 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 8906 | |
| 2024-08-09 | 2억 8,000 | 84.72㎡ | 1907 | |
| 2024-07-20 | 2억 9,200 | 84.72㎡ | 5912 | |
| 2024-07-08 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 2911 | |
| 2024-07-01 | 3억 200 | 84.72㎡ | 9913 | |
| 2024-07-01 | 3억 2,000 | 84.72㎡ | 8 | 해제 |
| 2024-06-04 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 8911 | |
| 2024-05-09 | 2억 7,000 | 84.72㎡ | 3910 | |
| 2024-04-17 | 2억 9,000 | 84.72㎡ | 5910 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.