신천코아루웰라움
경기 시흥시 신천동 953 · 2020년 준공
- 최근 수준 (77㎡)
- 4억 6,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 4%
- 23건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.2%
- 최고 4억 7,500
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (77㎡)
- 71.0%
- 갭 1억 2,750
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 77㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 4억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 500, 가장 높은 거래 4억 7,500.
신천코아루웰라움
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 77㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ | 4억 200 | 3억 2,000 | 79.6% | 8,200만 | 5·3 |
| 77㎡ | 4억 4,000 | 3억 1,250 | 71.0% | 1억 2,750 | 20·20 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 77㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 3억 5,000 | — | 77㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-05-06 | 1억 7,000 | 100만 | 77㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-11 | 3억 3,000 | — | 77㎡ | 20 | 전세갱신 |
| 2026-03-20 | 5,000만 | 90만 | 77㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 −1억 6,000 |
| 2026-02-09 | 3억 | — | 77㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-24 | 3억 3,000 | — | 77㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-01-02 | 3억 2,000 | — | 77㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-02 | 3억 2,000 | — | 77㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-22 | 3억 2,000 | — | 77㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-07-31 | 3억 1,000 | — | 77㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-07-31 | 3억 1,000 | — | 77㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-07-26 | 3억 | — | 77㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-26 | 3억 | — | 77㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-19 | 3억 1,500 | — | 77㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-05-23 | 5,000만 | 120만 | 77㎡ | 21 | 월세 |
| 2025-05-23 | 2억 7,300 | — | 77㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +1,300만 |
| 2025-05-10 | 3억 5,000 | — | 77㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-02-24 | 3억 4,500 | — | 77㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-02-22 | 2억 4,500 | — | 77㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2024-12-24 | 3억 | — | 77㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-18 | 500만 | 20만 | 77㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-10-12 | 3억 6,750 | — | 77㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-07 | 2억 5,200 | — | 77㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-28 | 3억 | — | 77㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-09-16 | 4,000만 | 120만 | 77㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-07-27 | 3억 6,000 | — | 77㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-05-18 | 3억 6,000 | — | 77㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-05-18 | 3억 6,000 | — | 77㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-05-17 | 3억 | — | 77㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2024-05-15 | 2억 5,000 | — | 77㎡ | 13 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 77㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
24건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 6,000 | 77.87㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 4억 4,500 | 77.87㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-06-12 | 4억 6,000 | 77.87㎡ | 14102동 | |
| 2026-04-22 | 4억 3,000 | 77.67㎡ | 13102동 | |
| 2026-04-19 | 4억 3,800 | 77.67㎡ | 14103동 | |
| 2026-04-18 | 4억 3,800 | 77.67㎡ | 14 | 해제 |
| 2026-04-16 | 4억 3,000 | 77.67㎡ | 22103동 | |
| 2026-04-03 | 4억 4,800 | 77.87㎡ | 17101동 | |
| 2026-03-30 | 4억 3,500 | 77.87㎡ | 3103동 | |
| 2025-11-29 | 4억 2,000 | 77.87㎡ | 16102동 | |
| 2025-08-21 | 4억 2,800 | 77.67㎡ | 11102동 | |
| 2025-07-19 | 4억 5,700 | 77.87㎡ | 16101동 | |
| 2025-06-28 | 4억 4,500 | 77.87㎡ | 15102동 | |
| 2025-06-13 | 4억 500 | 77.67㎡ | 2102동 | |
| 2025-04-26 | 4억 5,500 | 77.87㎡ | 10102동 | |
| 2024-12-19 | 4억 7,500 | 77.67㎡ | 16102동 | |
| 2024-12-12 | 4억 4,000 | 77.67㎡ | 9103동 | |
| 2024-11-30 | 4억 4,000 | 77.67㎡ | 7103동 | |
| 2024-11-20 | 4억 3,000 | 77.87㎡ | 5101동 | 직거래 |
| 2024-11-09 | 4억 500 | 77.67㎡ | 7102동 | |
| 2024-09-02 | 4억 5,000 | 77.87㎡ | 9102동 | |
| 2024-06-02 | 4억 4,000 | 77.67㎡ | 16103동 | |
| 2024-06-01 | 4억 4,500 | 77.87㎡ | 8102동 | |
| 2024-04-10 | 4억 300 | 77.87㎡ | 9102동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.