다산자이아이비플레이스
경기 남양주시 다산동 6028 · 2021년 준공
- 최근 수준 (99㎡)
- 12억 8,400
- 최근 90일 6건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 31건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.7%
- 최고 13억 2,000
- 마지막 거래
- 37일 전
- 2026-06-24
- 전세가율 (99㎡)
- 63.1%
- 갭 4억 3,500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 99㎡ 최근 2년 거래 30건의 중앙값은 11억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 11억 3,000, 가장 높은 거래 13억 2,000.
다산자이아이비플레이스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 11억 4,800 | 6억 | 52.3% | 5억 4,800 | 43·48 |
| 99㎡ | 11억 8,000 | 7억 4,500 | 63.1% | 4억 3,500 | 30·30 |
| 104㎡ | 12억 6,750 | 7억 4,000 | 58.4% | 5억 2,750 | 44·48 |
| 110㎡ | 13억 3,250 | 8억 | 60.0% | 5억 3,250 | 26·42 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 6억 6,000 | — | 99㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-16 | 8억 | — | 99㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-03-31 | 6억 5,100 | — | 99㎡ | 37 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,100만 |
| 2026-03-14 | 8억 | — | 99㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-02-28 | 8억 1,000 | — | 99㎡ | 28 | 전세 |
| 2026-02-04 | 7억 9,000 | — | 99㎡ | 35 | 전세 |
| 2026-01-22 | 7억 8,000 | — | 99㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-01-21 | 6억 8,000 | — | 99㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-01-07 | 7억 9,000 | — | 99㎡ | 38 | 전세 |
| 2025-12-29 | 7억 1,400 | — | 99㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,400만 |
| 2025-12-20 | 7억 5,600 | — | 99㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 +5억 5,600 |
| 2025-11-21 | 7억 | — | 99㎡ | 30 | 전세 |
| 2025-10-24 | 8억 2,000 | — | 99㎡ | 35 | 전세 |
| 2025-10-19 | 6억 8,000 | — | 99㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-09-22 | 7억 4,000 | — | 99㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-09-22 | 7억 4,000 | — | 99㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-07-05 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 28 | 전세 |
| 2025-06-23 | 5억 5,000 | — | 99㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-20 | 7억 3,000 | — | 99㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-06-07 | 6억 900 | — | 99㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,900만 |
| 2025-05-30 | 3억 | 190만 | 99㎡ | 31 | 월세 |
| 2025-04-19 | 2억 | 200만 | 99㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-04-12 | 5억 3,000 | 70만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-04-12 | 7억 3,000 | — | 99㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-03-27 | 6억 9,500 | — | 99㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-03-01 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-02-28 | 5억 | 10만 | 99㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-02-08 | 1억 500 | 220만 | 99㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2025-02-01 | 7억 7,000 | — | 99㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-01-20 | 6억 500 | 58만 | 99㎡ | 38 | 월세갱신직전 대비 +2,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
34건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 13억 | 99.92㎡ | 36 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 13억 2,000 | 99.91㎡ | 35 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 12억 8,800 | 99.92㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 12억 3,500 | 99.91㎡ | 41502동 | |
| 2026-05-25 | 12억 8,000 | 99.91㎡ | 141502동 | |
| 2026-05-20 | 12억 5,000 | 99.91㎡ | 33 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 12억 5,000 | 99.92㎡ | 201502동 | |
| 2026-02-07 | 11억 7,500 | 99.92㎡ | 121505동 | |
| 2026-01-16 | 11억 5,000 | 99.92㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-01-14 | 12억 3,000 | 99.91㎡ | 371505동 | |
| 2025-12-13 | 11억 9,000 | 99.91㎡ | 61505동 | |
| 2025-12-09 | 11억 8,000 | 99.92㎡ | 281502동 | |
| 2025-11-29 | 12억 | 99.92㎡ | 131502동 | |
| 2025-11-29 | 12억 | 99.92㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-11-15 | 12억 4,500 | 99.91㎡ | 321505동 | |
| 2025-10-26 | 12억 3,000 | 99.91㎡ | 37 | 등기 미확인 |
| 2025-10-24 | 11억 9,000 | 99.92㎡ | 301505동 | |
| 2025-10-18 | 11억 6,500 | 99.92㎡ | 381502동 | |
| 2025-10-02 | 11억 7,000 | 99.91㎡ | 26 | 해제 |
| 2025-09-28 | 11억 8,000 | 99.91㎡ | 181505동 | |
| 2025-09-27 | 11억 7,000 | 99.91㎡ | 261504동 | |
| 2025-06-03 | 11억 6,700 | 99.91㎡ | 171504동 | |
| 2025-04-25 | 11억 6,000 | 99.91㎡ | 111504동 | |
| 2025-04-22 | 11억 6,000 | 99.91㎡ | 251502동 | |
| 2025-04-19 | 11억 5,500 | 99.91㎡ | 161505동 | |
| 2025-04-19 | 11억 3,000 | 99.91㎡ | 81504동 | |
| 2025-04-19 | 11억 5,500 | 99.91㎡ | 16 | 해제 |
| 2025-02-20 | 11억 8,000 | 99.92㎡ | 361505동 | |
| 2024-12-16 | 11억 8,000 | 99.91㎡ | 111502동 | |
| 2024-11-22 | 11억 4,500 | 99.91㎡ | 161504동 | |
| 2024-10-22 | 11억 5,000 | 99.92㎡ | 71505동 | |
| 2024-09-26 | 11억 5,000 | 99.92㎡ | 341502동 | |
| 2024-09-20 | 11억 9,500 | 99.91㎡ | 391505동 | |
| 2024-07-06 | 11억 5,500 | 99.91㎡ | 231502동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.