다산자이아이비플레이스
경기 남양주시 다산동 6028 · 2021년 준공
- 최근 수준 (104㎡)
- 13억 2,500
- 최근 90일 13건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 18%
- 50건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -8.0%
- 최고 14억 4,000
- 마지막 거래
- 21일 전
- 2026-07-10
- 전세가율 (104㎡)
- 58.4%
- 갭 5억 2,750
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 104㎡ 최근 2년 거래 44건의 중앙값은 12억 6,750입니다. 가장 낮은 거래 9억 9,000, 가장 높은 거래 14억 4,000.
다산자이아이비플레이스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 104㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 11억 4,800 | 6억 | 52.3% | 5억 4,800 | 43·48 |
| 99㎡ | 11억 8,000 | 7억 4,500 | 63.1% | 4억 3,500 | 30·30 |
| 104㎡ | 12억 6,750 | 7억 4,000 | 58.4% | 5억 2,750 | 44·48 |
| 110㎡ | 13억 3,250 | 8억 | 60.0% | 5억 3,250 | 26·42 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 7억 5,600 | — | 104㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,600만 |
| 2026-07-27 | 6억 | — | 104㎡ | 18 | 전세갱신 |
| 2026-07-25 | 7억 5,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-07-23 | 8억 | — | 110㎡ | 31 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2026-07-22 | 8억 5,000 | — | 104㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-07-21 | 6억 6,000 | — | 99㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-18 | 8억 3,000 | — | 104㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-07-16 | 8억 | — | 99㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-07-11 | 5억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-07-11 | 2억 | 350만 | 110㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-07-10 | 6억 1,950 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +2,950만 |
| 2026-07-04 | 7억 4,550 | — | 110㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,550만 |
| 2026-07-01 | 6억 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-06-30 | 8억 5,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-06-26 | 2억 | 280만 | 110㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-06-12 | 4억 7,250 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-06-09 | 7억 2,000 | — | 110㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-05-27 | 9억 5,000 | — | 110㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-05-20 | 9억 5,000 | — | 110㎡ | 33 | 전세 |
| 2026-05-15 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 38 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-08 | 7억 3,500 | — | 104㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-04-24 | 8억 | — | 104㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-24 | 8억 | — | 104㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-24 | 3억 | 300만 | 110㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-04-24 | 3억 | 280만 | 110㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-04-22 | 3억 | 220만 | 110㎡ | 30 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-16 | 9억 | — | 110㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-04-15 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 37 | 전세 |
| 2026-04-12 | 6억 3,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-04-05 | 4억 3,000 | — | 104㎡ | 3 | 전세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 12억 8,500 | 84.62㎡ | 28 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 14억 2,000 | 110.97㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 13억 5,000 | 104.88㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 12억 5,000 | 84.62㎡ | 40 | 등기 미확인 |
| 2026-07-08 | 12억 4,000 | 84.70㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-07-08 | 13억 5,000 | 104.88㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 14억 | 104.88㎡ | 34 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 12억 9,000 | 104.88㎡ | 31 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 14억 4,500 | 110.97㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 13억 9,700 | 104.88㎡ | 34 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 13억 | 104.88㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 12억 2,000 | 84.62㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 12억 8,000 | 104.88㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 12억 2,000 | 84.87㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 11억 9,000 | 84.87㎡ | 14 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 12억 3,000 | 84.70㎡ | 31 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 13억 | 99.92㎡ | 36 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 13억 2,000 | 99.91㎡ | 35 | 등기 미확인 |
| 2026-06-21 | 12억 2,000 | 84.62㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 14억 4,000 | 104.88㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 12억 1,000 | 84.62㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-16 | 12억 5,000 | 104.88㎡ | 51501동 | 직거래 |
| 2026-06-13 | 12억 | 84.87㎡ | 241507동 | |
| 2026-06-13 | 13억 6,000 | 110.97㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 12억 8,800 | 99.92㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 14억 | 110.97㎡ | 31 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 12억 3,500 | 99.91㎡ | 41502동 | |
| 2026-05-31 | 13억 2,500 | 104.88㎡ | 38 | 등기 미확인 |
| 2026-05-29 | 11억 9,800 | 84.87㎡ | 40 | 등기 미확인 |
| 2026-05-29 | 12억 | 84.87㎡ | 36 | 등기 미확인 |
| 2026-05-25 | 11억 8,500 | 84.70㎡ | 61503동 | |
| 2026-05-25 | 12억 8,000 | 99.91㎡ | 141502동 | |
| 2026-05-22 | 12억 | 84.62㎡ | 91506동 | |
| 2026-05-20 | 12억 5,000 | 99.91㎡ | 33 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 13억 4,000 | 104.88㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-05-13 | 11억 8,000 | 84.62㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-05 | 11억 8,500 | 84.70㎡ | 181506동 | |
| 2026-05-05 | 13억 | 104.88㎡ | 161501동 | |
| 2026-05-04 | 12억 8,300 | 104.88㎡ | 29 | 등기 미확인 |
| 2026-05-03 | 13억 6,000 | 110.97㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 12억 5,000 | 99.92㎡ | 201502동 | |
| 2026-04-21 | 13억 | 104.88㎡ | 29 | 등기 미확인 |
| 2026-04-15 | 13억 | 104.88㎡ | 231506동 | |
| 2026-04-12 | 11억 7,500 | 84.62㎡ | 321506동 | |
| 2026-04-02 | 11억 | 84.70㎡ | 121503동 | |
| 2026-03-31 | 13억 4,000 | 104.88㎡ | 201501동 | |
| 2026-03-21 | 12억 2,900 | 104.88㎡ | 51505동 | |
| 2026-03-14 | 13억 5,000 | 104.88㎡ | 39 | 등기 미확인 |
| 2026-02-28 | 12억 6,000 | 104.88㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-02-26 | 13억 3,700 | 104.88㎡ | 351501동 | |
| 2026-02-25 | 11억 8,000 | 84.70㎡ | 381506동 | |
| 2026-02-24 | 13억 6,000 | 110.97㎡ | 261502동 | |
| 2026-02-20 | 11억 5,000 | 84.70㎡ | 301503동 | |
| 2026-02-20 | 12억 | 84.70㎡ | 391506동 | |
| 2026-02-07 | 11억 7,500 | 99.92㎡ | 121505동 | |
| 2026-02-06 | 12억 7,000 | 104.88㎡ | 121507동 | |
| 2026-02-05 | 11억 | 84.87㎡ | 381501동 | |
| 2026-01-31 | 11억 4,200 | 84.70㎡ | 251503동 | |
| 2026-01-27 | 12억 3,800 | 104.88㎡ | 101504동 | |
| 2026-01-25 | 13억 8,700 | 110.97㎡ | 271503동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.