금곡역한신더휴
경기 남양주시 금곡동 779 · 2025년 준공
전용 44㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 3억 2,246입니다. 가장 낮은 거래 3억 600, 가장 높은 거래 3억 3,860.
금곡역한신더휴
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 44㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡ | 2억 2,300 | 1억 6,000 | 71.7% | 6,300만 | 4·19 |
| 44㎡ | 3억 2,246 | 2억 4,000 | 74.4% | 8,246만 | 4·17 |
| 59㎡ | 4억 5,500 | 2억 9,000 | 63.7% | 1억 6,500 | 11·44 |
| 65㎡ | 4억 7,500 | 3억 500 | 64.2% | 1억 7,000 | 1·8적음 |
| 80㎡ | 6억 2,000 | 4억 | 64.5% | 2억 2,000 | 1·9적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 44㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3,000만 | 120만 | 44㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-01-30 | 2억 4,000 | — | 44㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-12-17 | 3,000만 | 100만 | 44㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-09-07 | 2억 7,000 | — | 44㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-08-04 | 1억 5,000 | — | 44㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-07-23 | 2억 5,000 | — | 44㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-07-18 | 2억 5,000 | — | 44㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-07-12 | 2,000만 | 100만 | 44㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-06-16 | 3,000만 | 100만 | 44㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-05-30 | 3,000만 | 95만 | 44㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-05-30 | 2억 4,000 | — | 44㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-05-24 | 2억 4,000 | — | 44㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-04-25 | 2,000만 | 85만 | 44㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-04-08 | 2,000만 | 85만 | 44㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-04-07 | 2억 2,000 | — | 44㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-06 | 2억 6,000 | — | 44㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-03-24 | 2억 4,000 | — | 44㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-03-18 | 1억 2,000 | 65만 | 44㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-03-18 | 2억 3,000 | — | 44㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-03-12 | 2,000만 | 100만 | 44㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-03-12 | 2,000만 | 95만 | 44㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-08 | 2억 4,000 | — | 44㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-03-08 | 3,000만 | 80만 | 44㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-03-08 | 2억 2,000 | — | 44㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-03-04 | 3,000만 | 100만 | 44㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-03-03 | 2억 2,000 | — | 44㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-03-03 | 2억 2,000 | — | 44㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-02-21 | 2억 1,000 | — | 44㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-02-08 | 2,000만 | 90만 | 44㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-02-03 | 2억 1,000 | — | 44㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 44㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 3억 2,491 | 44.77㎡ | 14104동 | |
| 2025-06-12 | 3억 600 | 44.77㎡ | 8105동 | |
| 2025-05-15 | 3억 2,000 | 44.77㎡ | 17101동 | |
| 2025-04-30 | 3억 3,860 | 44.77㎡ | 15101동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.