소만마을1단지

경기 고양시 덕양구 행신동 796 · 1995년 준공

최근 수준 (45㎡): 2억 5,200; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 27%; 95건 분포 기준
3년 최고가 대비: -13.1%; 최고 2억 9,000
마지막 거래: 5일 전; 2026-07-26
전세가율 (45㎡): 77.6%; 갭 5,773만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 45㎡ 최근 2년 거래 75건의 중앙값은 2억 5,800입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,000, 가장 높은 거래 2억 9,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

소만마을1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
45㎡13.6평	2억 5,800	2억 2,000 ~ 2억 9,000	75건

전용 45㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 95건 · 선은 월 중앙값 전세 248건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
45㎡	2억 5,800	2억 27	77.6%	5,773만	75·195

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 45㎡대

소만마을1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-17	1억 7,800	—	45㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2026-07-15	1억 7,700	—	45㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-07-09	2억 2,050	—	45㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만
2026-06-30	1억 6,800	—	45㎡	4	전세
2026-06-30	1억 6,800	—	45㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-06-30	2,000만	79만	45㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2026-06-27	2억	—	45㎡	9	전세
2026-06-26	2,000만	80만	45㎡	13	월세
2026-06-26	2억 2,000	—	45㎡	3	전세
2026-06-23	1,500만	65만	45㎡	5	월세갱신갱신권 사용
2026-06-22	2,000만	80만	45㎡	14	월세
2026-06-18	2억 1,000	—	45㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-15	2억 2,000	—	45㎡	4	전세
2026-06-15	2억 3,000	—	45㎡	9	전세
2026-06-15	2억 500	—	45㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-10	2억	—	45㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-06-07	2,000만	80만	45㎡	10	월세
2026-06-04	2억 1,000	—	45㎡	4	전세
2026-06-03	1,000만	69만	45㎡	11	월세갱신
2026-06-01	2억 2,000	—	45㎡	12	전세
2026-05-30	1,000만	90만	45㎡	13	월세갱신
2026-05-30	2억 1,000	—	45㎡	7	전세갱신갱신권 사용
2026-05-27	2억 2,000	—	45㎡	2	전세갱신
2026-05-26	1억 9,800	—	45㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-05-26	1,000만	78만	45㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-05-23	2억 3,000	—	45㎡	15	전세
2026-05-22	2억	—	45㎡	10	전세
2026-05-20	2억 27	—	45㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +700만
2026-05-20	2억	—	45㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-05-16	2억	—	45㎡	10	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 45㎡

28개월

24.02 2.626.07 2.5최고 24.11 2.8최저 24.07 2.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

소만마을1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-26	2억 4,900	45.48㎡	13	등기 미확인
2026-07-24	2억 4,500	45.48㎡	6	등기 미확인
2026-07-17	2억 5,650	45.48㎡	13	등기 미확인
2026-07-14	2억 4,500	45.48㎡	4	등기 미확인
2026-07-05	2억 5,900	45.48㎡	12104
2026-06-24	2억 5,000	45.48㎡	12	등기 미확인
2026-06-02	2억 6,100	45.48㎡	11	등기 미확인
2026-05-16	2억 5,400	45.48㎡	10	등기 미확인
2026-05-11	2억 5,200	45.48㎡	13104
2026-05-07	2억 5,000	45.48㎡	9	등기 미확인
2026-05-05	2억 5,450	45.48㎡	11107
2026-04-25	2억 6,500	45.48㎡	10105
2026-04-13	2억 6,100	45.48㎡	12104
2026-04-10	2억 5,300	45.48㎡	10104
2026-04-10	2억 6,000	45.48㎡	13103
2026-04-01	2억 5,500	45.48㎡	14102
2026-03-28	2억 6,000	45.48㎡	12104
2026-03-28	2억 5,200	45.48㎡	6103
2026-03-23	2억 5,500	45.48㎡	13107
2026-03-21	2억 4,700	45.48㎡	10103
2026-03-07	2억 3,700	45.48㎡	4104
2026-02-23	2억 5,700	45.48㎡	9105
2026-02-12	2억 6,000	45.48㎡	3101
2026-02-07	2억 5,000	45.48㎡	9101
2026-01-27	2억 5,500	45.48㎡	12104
2026-01-27	2억 7,000	45.48㎡	12107
2026-01-17	2억 5,900	45.48㎡	12102
2026-01-15	2억 5,500	45.48㎡	15103
2025-12-13	2억 6,500	45.48㎡	12106
2025-12-12	2억 7,500	45.48㎡	10104
2025-12-06	2억 5,425	45.48㎡	11101
2025-11-12	2억 5,600	45.48㎡	13105
2025-11-10	2억 5,000	45.48㎡	3102
2025-11-03	2억 4,500	45.48㎡	15102
2025-11-01	2억 6,100	45.48㎡	6104
2025-10-14	2억 6,000	45.48㎡	8104
2025-10-01	2억 6,000	45.48㎡	14104
2025-09-29	2억 2,000	45.48㎡	7105	직거래
2025-09-26	2억 5,800	45.48㎡	6106
2025-09-26	2억 3,000	45.48㎡	2106
2025-09-20	2억 7,700	45.48㎡	15104
2025-06-29	2억 6,500	45.48㎡	2104
2025-05-12	2억 6,800	45.48㎡	14103
2025-05-04	2억 7,300	45.48㎡	15102
2025-04-27	2억 9,000	45.48㎡	5107
2025-04-21	2억 6,800	45.48㎡	6105
2025-04-17	2억 7,700	45.48㎡	11101
2025-04-17	2억 3,400	45.48㎡	1102
2025-04-17	2억 7,700	45.48㎡	11	해제
2025-04-11	2억 4,400	45.48㎡	2105
2025-04-09	2억 5,000	45.48㎡	5105
2025-03-22	2억 6,300	45.48㎡	3106
2025-03-17	2억 8,950	45.48㎡	8103
2025-03-15	2억 6,500	45.48㎡	12107
2025-03-12	2억 3,500	45.48㎡	1102
2025-03-10	2억 5,500	45.48㎡	3106
2025-03-07	2억 5,500	45.48㎡	10102
2025-03-01	2억 6,500	45.48㎡	12105
2025-02-27	2억 5,300	45.48㎡	9102
2025-02-21	2억 3,800	45.48㎡	1101

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.