샘터마을2

경기 고양시 덕양구 행신동 983 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 5,800; 최근 90일 17건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 40%; 135건 분포 기준
3년 최고가 대비: -11.6%; 최고 4억 500
마지막 거래: 25일 전; 2026-07-06
전세가율 (59㎡): 70.4%; 갭 1억 500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 108건의 중앙값은 3억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,500, 가장 높은 거래 4억 500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

샘터마을2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	2억 2,700	2억 1,900 ~ 2억 4,000	16건
49㎡14.8평	2억 9,500	2억 5,000 ~ 3억 2,700	40건
59㎡17.8평	3억 5,500	2억 9,500 ~ 4억 500	108건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 135건 · 선은 월 중앙값 전세 461건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	2억 2,700	1억 8,500	81.5%확인	4,200만	16·38
49㎡	2억 9,500	2억 2,000	74.6%	7,500만	40·105
59㎡	3억 5,500	2억 5,000	70.4%	1억 500	108·354

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

샘터마을2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	2억 5,000	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-30	2억 8,000	—	59㎡	11	전세갱신
2026-07-30	2억 6,500	—	59㎡	9	전세
2026-07-30	3,000만	95만	59㎡	1	월세갱신갱신권 사용
2026-07-28	2억 470	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +970만
2026-07-24	2억 2,000	20만	59㎡	10	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만
2026-07-23	3,000만	110만	59㎡	14	월세
2026-07-21	3억	—	59㎡	14	전세
2026-07-16	3억	—	59㎡	5	전세
2026-07-14	2억 3,000	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용
2026-07-14	2억 6,500	—	59㎡	3	전세
2026-07-08	2억 6,300	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-03	2억 5,200	—	59㎡	19	전세갱신직전 대비 +1,200만
2026-07-03	2억 8,000	—	59㎡	15	전세
2026-06-29	3,000만	94만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-06-29	2억 8,350	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-06-27	2억 3,100	4만	59㎡	7	월세갱신
2026-06-26	5,000만	95만	59㎡	11	월세
2026-06-26	2억 3,150	—	59㎡	4	전세갱신직전 대비 +1,100만
2026-06-25	1억 3,000	60만	59㎡	2	월세
2026-06-24	1억 1,000	50만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-06-19	3,150만	99만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +150만
2026-06-16	1억	70만	59㎡	16	월세
2026-06-16	3억 1,500	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-14	7,000만	40만	59㎡	15	월세갱신
2026-06-11	9,000만	60만	59㎡	10	월세갱신직전 대비 +4,000만
2026-06-10	2억 6,000	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-08	4,000만	95만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 −2,000만
2026-06-08	1억	70만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용
2026-06-07	2억 5,000	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +4,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 3.526.07 3.8최고 26.07 3.8최저 25.12 3.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

샘터마을2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-06	3억 8,500	59.93㎡	13	등기 미확인
2026-07-03	3억 6,500	59.56㎡	10217
2026-06-23	3억 4,900	59.93㎡	6210
2026-06-08	3억 3,500	59.93㎡	13205
2026-06-06	3억 3,300	59.97㎡	13	등기 미확인
2026-06-03	3억 6,000	59.56㎡	7	등기 미확인
2026-06-03	3억 6,000	59.56㎡	7	해제
2026-06-03	3억 8,500	59.97㎡	18	등기 미확인
2026-05-30	3억 3,200	59.97㎡	12	등기 미확인
2026-05-19	3억 7,000	59.97㎡	13	등기 미확인
2026-05-17	3억 8,700	59.98㎡	14209
2026-05-16	3억 5,800	59.56㎡	13	등기 미확인
2026-05-12	3억 7,800	59.97㎡	12	등기 미확인
2026-05-12	3억 5,800	59.97㎡	18	등기 미확인
2026-05-08	3억 3,000	59.56㎡	8216
2026-05-08	3억 5,500	59.56㎡	9217
2026-05-07	2억 9,500	59.98㎡	14229
2026-05-02	3억	59.93㎡	18	등기 미확인
2026-04-30	3억 3,900	59.93㎡	8	등기 미확인
2026-03-28	3억 1,000	59.98㎡	15225
2026-03-27	3억 6,000	59.56㎡	13216
2026-03-26	3억 5,300	59.98㎡	12	등기 미확인
2026-03-19	3억 2,500	59.98㎡	4208
2026-03-16	3억 4,500	59.98㎡	5209
2026-03-15	3억 2,800	59.97㎡	12223
2026-03-14	3억 1,000	59.98㎡	1208
2026-03-11	3억 1,500	59.98㎡	15228
2026-03-07	3억 5,900	59.98㎡	5208
2026-03-04	3억 2,000	59.98㎡	9208
2026-02-25	3억 5,000	59.56㎡	8205
2026-02-25	3억 2,800	59.93㎡	10205
2026-02-24	3억 2,000	59.93㎡	3218
2026-02-21	3억 5,500	59.56㎡	6207
2026-02-12	3억 5,000	59.97㎡	9226
2026-02-10	3억 8,400	59.97㎡	14226
2026-02-05	3억 6,000	59.97㎡	8211
2026-02-02	3억 500	59.98㎡	6229
2026-01-25	3억 5,900	59.97㎡	12211
2026-01-25	3억 5,900	59.97㎡	12	해제
2026-01-19	3억 7,500	59.56㎡	16218
2026-01-19	3억 7,500	59.56㎡	16	해제
2026-01-17	3억 3,500	59.93㎡	8216
2026-01-16	3억 2,000	59.97㎡	6223
2026-01-12	3억 2,500	59.98㎡	14228
2026-01-09	3억 5,000	59.56㎡	5206
2025-12-25	3억 3,900	59.93㎡	17216
2025-12-02	3억 1,200	59.98㎡	3225
2025-11-20	3억 4,000	59.98㎡	13208
2025-10-30	3억 1,000	59.98㎡	4229
2025-10-27	2억 9,800	59.98㎡	2225
2025-10-19	3억 4,000	59.56㎡	6210
2025-10-11	3억 5,600	59.93㎡	18221
2025-09-20	3억 6,500	59.56㎡	6216
2025-08-26	3억 1,800	59.98㎡	7229
2025-08-26	3억 1,800	59.98㎡	7	해제
2025-08-23	3억 5,000	59.98㎡	14209
2025-08-21	3억 3,000	59.98㎡	14229
2025-07-19	3억 1,000	59.98㎡	4	해제
2025-07-16	3억 3,300	59.97㎡	3223
2025-07-05	3억 5,250	59.93㎡	12216

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.