별빛마을7단지
경기 고양시 덕양구 화정동 953 · 1995년 준공
- 최근 수준 (85㎡)
- 7억 750
- 최근 90일 8건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 43%
- 42건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.7%
- 최고 7억 5,800
- 마지막 거래
- 20일 전
- 2026-07-11
- 전세가율 (85㎡)
- 62.2%
- 갭 2억 6,750
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 85㎡ 최근 2년 거래 34건의 중앙값은 7억 750입니다. 가장 낮은 거래 6억 4,750, 가장 높은 거래 7억 5,800.
별빛마을7단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 85㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 1,500 | 4억 5,500 | 63.6% | 2억 6,000 | 38·52 |
| 85㎡ | 7억 750 | 4억 4,000 | 62.2% | 2억 6,750 | 34·62 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 85㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 5,000만 | 120만 | 85㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2026-06-27 | 4억 5,500 | — | 85㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,500만 |
| 2026-06-09 | 4억 4,500 | — | 85㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-06-04 | 3억 | 50만 | 85㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-23 | 8,000만 | 150만 | 85㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-21 | 2억 | 120만 | 85㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-20 | 2억 5,000 | 89만 | 85㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-19 | 1억 | 150만 | 85㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-19 | 2억 | 100만 | 85㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-08 | 4억 7,250 | — | 85㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2026-04-04 | 4억 8,000 | — | 85㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-03-21 | 8,000만 | 150만 | 85㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-10 | 4억 8,000 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-13 | 4억 5,000 | — | 85㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-11 | 4억 1,000 | — | 85㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-02-02 | 1억 | 58만 | 85㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-02-02 | 1억 | 58만 | 85㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-01-27 | 4억 8,000 | — | 85㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-01-19 | 3억 7,800 | — | 85㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만 |
| 2026-01-15 | 2억 | 95만 | 85㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-08 | 2억 6,000 | 73만 | 85㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2025-12-30 | 4억 5,000 | — | 85㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-12-22 | 4억 8,500 | — | 85㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-12-10 | 4억 6,000 | — | 85㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-06 | 5억 | — | 85㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-12-02 | 5,000만 | 100만 | 85㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-29 | 4억 950 | — | 85㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,950만 |
| 2025-11-07 | 4억 2,000 | — | 85㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-24 | 2억 | 95만 | 85㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-24 | 2억 | 95만 | 85㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 85㎡
23개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
43건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 7억 1,500 | 85.00㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 7억 | 85.00㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 6억 7,000 | 85.00㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-28 | 7억 4,500 | 85.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 6억 9,000 | 85.00㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-12 | 7억 4,000 | 85.00㎡ | 3706 | |
| 2026-05-09 | 6억 5,800 | 85.00㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 7억 2,000 | 85.00㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 7억 1,000 | 85.00㎡ | 12708 | |
| 2026-04-30 | 7억 1,000 | 85.00㎡ | 12 | 해제 |
| 2026-03-14 | 7억 500 | 85.00㎡ | 14701 | |
| 2025-12-16 | 6억 9,900 | 85.00㎡ | 8701 | |
| 2025-12-03 | 7억 2,100 | 85.00㎡ | 10704 | |
| 2025-11-24 | 6억 7,000 | 85.00㎡ | 1704 | |
| 2025-11-08 | 7억 3,000 | 85.00㎡ | 6703 | |
| 2025-10-13 | 7억 2,500 | 85.00㎡ | 15708 | |
| 2025-09-26 | 7억 2,800 | 85.00㎡ | 17706 | |
| 2025-09-04 | 6억 4,750 | 85.00㎡ | 2708 | |
| 2025-07-26 | 7억 | 85.00㎡ | 5701 | |
| 2025-07-24 | 7억 3,000 | 85.00㎡ | 13706 | |
| 2025-06-27 | 7억 | 85.00㎡ | 5703 | |
| 2025-06-19 | 6억 7,500 | 85.00㎡ | 11702 | |
| 2025-06-18 | 6억 9,000 | 85.00㎡ | 4706 | |
| 2025-05-17 | 7억 | 85.00㎡ | 6705 | |
| 2025-04-25 | 7억 1,700 | 85.00㎡ | 9703 | |
| 2025-03-19 | 6억 8,000 | 85.00㎡ | 13706 | |
| 2025-03-14 | 6억 7,500 | 85.00㎡ | 8707 | |
| 2025-03-05 | 7억 1,000 | 85.00㎡ | 16704 | |
| 2025-02-15 | 7억 1,500 | 85.00㎡ | 15703 | |
| 2025-01-21 | 7억 2,800 | 85.00㎡ | 20705 | |
| 2025-01-07 | 6억 9,000 | 85.00㎡ | 12707 | |
| 2024-10-26 | 7억 2,000 | 85.00㎡ | 13705 | |
| 2024-09-27 | 6억 6,500 | 85.00㎡ | 17708 | |
| 2024-09-12 | 7억 1,300 | 85.00㎡ | 13701 | |
| 2024-08-31 | 7억 5,800 | 85.00㎡ | 10703 | |
| 2024-07-20 | 7억 | 85.00㎡ | 5703 | |
| 2024-07-12 | 6억 9,000 | 85.00㎡ | 5708 | |
| 2024-07-11 | 7억 | 85.00㎡ | 5706 | 직거래 |
| 2024-07-06 | 6억 2,000 | 85.00㎡ | 13707 | |
| 2024-06-21 | 6억 9,000 | 85.00㎡ | 14703 | |
| 2024-05-01 | 7억 3,000 | 85.00㎡ | 13701 | |
| 2024-03-24 | 6억 2,900 | 85.00㎡ | 9702 | |
| 2024-03-13 | 6억 9,800 | 85.00㎡ | 10706 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.