달빛마을(부영)2

경기 고양시 덕양구 화정동 851 · 1996년 준공

최근 수준 (50㎡): 2억 5,200; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 41%; 153건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.7%; 최고 2억 7,900
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (50㎡): 77.9%; 갭 5,410만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 50㎡ 최근 2년 거래 122건의 중앙값은 2억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 1,000, 가장 높은 거래 2억 7,900.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

달빛마을(부영)2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
50㎡15.1평	2억 4,500	2억 1,000 ~ 2억 7,900	122건
59㎡17.8평	3억 3,000	3억 1,000 ~ 3억 6,000	20건

전용 50㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

50㎡59㎡

매매 153건 · 선은 월 중앙값 전세 255건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
50㎡	2억 4,500	1억 9,090	77.9%	5,410만	122·197
59㎡	3억 3,000	2억 4,460	74.1%	8,540만	20·46

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 50㎡대

달빛마을(부영)2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	1억 6,530	20만	50㎡	8	월세
2026-07-28	1억 7,850	—	50㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2026-07-27	1억 9,950	—	50㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만
2026-07-27	2억 1,000	—	50㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-25	2억 1,000	—	50㎡	13	전세갱신직전 대비 +2,250만
2026-07-23	1억 9,950	—	50㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만
2026-07-20	2억 2,000	—	50㎡	3	전세
2026-07-17	2억	—	50㎡	11	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-07-10	2,000만	85만	50㎡	4	월세
2026-07-08	2,000만	80만	50㎡	13	월세
2026-07-07	1억 7,850	—	50㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2026-07-06	2억	—	50㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-07-06	1억 9,090	—	50㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-07-02	2억 500	—	50㎡	5	전세
2026-07-01	2억 240	—	50㎡	15	전세
2026-06-26	1억 7,000	—	50㎡	2	전세
2026-06-20	2억 1,000	—	50㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-17	2억	—	50㎡	15	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-10	1억 1,000	20만	50㎡	1	월세
2026-06-10	2억 500	—	50㎡	1	전세
2026-06-06	2억	—	50㎡	13	전세
2026-06-05	1억 8,900	—	50㎡	11	전세
2026-06-05	1억 8,900	—	50㎡	11	전세
2026-06-03	2억	—	50㎡	8	전세
2026-05-30	1억 9,000	—	50㎡	8	전세
2026-05-26	1억 7,100	10만	50㎡	7	월세
2026-05-26	1억 7,100	10만	50㎡	7	월세
2026-05-23	2억 2,500	—	50㎡	12	전세
2026-05-12	2억 200	—	50㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +920만
2026-05-04	1억 8,000	—	50㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 50㎡

30개월

24.02 2.726.07 2.6최고 24.02 2.7최저 24.10 2.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

달빛마을(부영)2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	2억 6,000	50.00㎡	13	등기 미확인
2026-07-18	2억 6,800	50.00㎡	2	등기 미확인
2026-07-17	2억 6,500	50.00㎡	16	등기 미확인
2026-06-21	2억 1,000	50.00㎡	1	등기 미확인
2026-06-21	2억 5,000	50.00㎡	10	등기 미확인
2026-06-20	2억 6,000	50.00㎡	18206
2026-06-08	2억 5,200	50.00㎡	6	등기 미확인
2026-06-03	2억 3,800	50.00㎡	12209
2026-05-24	2억 7,000	50.00㎡	7209
2026-05-15	2억 4,500	50.00㎡	14203
2026-05-12	2억 3,500	50.00㎡	8209
2026-04-27	2억 3,200	50.00㎡	4208
2026-04-18	2억 5,500	50.00㎡	4210
2026-04-13	2억 2,000	50.00㎡	10207	직거래
2026-04-04	2억 6,400	50.00㎡	5210
2026-04-02	2억 3,000	50.00㎡	9203
2026-04-01	2억 3,350	50.00㎡	16210
2026-03-21	2억 5,950	50.00㎡	5206
2026-03-20	2억 3,000	50.00㎡	8207
2026-03-06	2억 5,700	50.00㎡	13209
2026-03-04	2억 5,300	50.00㎡	14208
2026-03-03	2억 5,300	50.00㎡	15210
2026-03-03	2억 5,300	50.00㎡	15	해제
2026-03-01	2억 6,000	50.00㎡	18210
2026-02-26	2억 2,500	50.00㎡	14210	직거래
2026-02-25	2억 3,800	50.00㎡	15209
2026-02-14	2억 5,500	50.00㎡	2204
2026-02-12	2억 4,100	50.00㎡	18210
2026-02-09	2억 5,800	50.00㎡	6211
2026-02-09	2억 6,500	50.00㎡	12210
2026-02-04	2억 5,300	50.00㎡	16207
2026-02-03	2억 7,900	50.00㎡	9210
2026-01-31	2억 3,400	50.00㎡	2207
2026-01-31	2억 5,800	50.00㎡	6207
2026-01-31	2억 5,500	50.00㎡	8207
2026-01-30	2억 3,000	50.00㎡	2211
2026-01-22	2억 3,850	50.00㎡	1210
2026-01-17	2억 4,400	50.00㎡	4206
2026-01-13	2억 4,300	50.00㎡	3207
2026-01-08	2억 3,500	50.00㎡	8208
2026-01-06	2억 3,500	50.00㎡	3203
2025-12-26	2억 6,000	50.00㎡	5204
2025-12-01	2억 5,700	50.00㎡	7210
2025-11-27	2억 4,800	50.00㎡	4206
2025-11-18	2억 5,800	50.00㎡	16204	매수 기타
2025-11-18	2억 5,800	50.00㎡	16	해제매수 기타
2025-11-18	2억 6,900	50.00㎡	12201
2025-11-15	2억 5,500	50.00㎡	14209
2025-11-13	2억 5,500	50.00㎡	9204
2025-11-05	2억 4,500	50.00㎡	14204
2025-10-31	2억 1,900	50.00㎡	1209
2025-10-28	2억 4,300	50.00㎡	11206
2025-10-28	2억 4,600	50.00㎡	9209
2025-10-18	2억 3,900	50.00㎡	17207
2025-10-18	2억 6,000	50.00㎡	7209
2025-10-18	2억 5,500	50.00㎡	4210
2025-10-16	2억 4,200	50.00㎡	14206
2025-10-14	2억 3,400	50.00㎡	8208
2025-09-29	2억 4,500	50.00㎡	5210	직거래
2025-09-26	2억 2,700	50.00㎡	1211

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.