힐스테이트중앙
경기 안산시 단원구 고잔동 853 · 2018년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 8억 2,250
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 26%
- 39건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.2%
- 최고 8억 5,000
- 마지막 거래
- 28일 전
- 2026-07-03
- 전세가율 (74㎡)
- 57.2%
- 갭 3억 4,250
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 31건의 중앙값은 8억입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,500, 가장 높은 거래 8억 5,000.
힐스테이트중앙
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 6억 8,300 | 3억 9,000 | 57.1% | 2억 9,300 | 79·117 |
| 74㎡ | 8억 | 4억 5,750 | 57.2% | 3억 4,250 | 31·36 |
| 84㎡ | 8억 9,000 | 5억 | 56.2% | 3억 9,000 | 13·30 |
| 99㎡ | 10억 2,250 | 4억 9,875 | 48.8% | 5억 2,375 | 2·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 5억 3,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-05-18 | 4억 7,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-15 | 3억 5,000 | 60만 | 74㎡ | 32 | 월세 |
| 2026-04-28 | 4,000만 | 180만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-02-22 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-31 | 5억 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-01-29 | 5,000만 | 160만 | 74㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-01-29 | 5,000만 | 160만 | 74㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-01-27 | 5억 3,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-01-13 | 5억 2,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-10 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 27 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-12-27 | 1억 | 135만 | 74㎡ | 29 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-17 | 5억 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-10 | 5,000만 | 150만 | 74㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-29 | 3억 6,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-11-29 | 3억 6,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-11-22 | 5억 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-18 | 4억 5,500 | — | 74㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-11-11 | 4억 4,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-11-01 | 4억 2,300 | — | 74㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만 |
| 2025-10-25 | 4억 5,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-10-21 | 5,000만 | 160만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-10-01 | 7,000만 | 150만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-10-01 | 4억 7,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-09-15 | 5,000만 | 170만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-07-22 | 5,000만 | 165만 | 74㎡ | 30 | 월세 |
| 2025-07-05 | 3억 5,000 | 50만 | 74㎡ | 32 | 월세 |
| 2025-07-02 | 4억 8,500 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-28 | 2억 | 84만 | 74㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-28 | 5억 1,000 | — | 74㎡ | 26 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
42건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 8억 3,600 | 74.97㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 8억 2,000 | 74.97㎡ | 35102 | |
| 2026-05-07 | 8억 2,500 | 74.99㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-06 | 8억 1,800 | 74.97㎡ | 27102 | |
| 2026-04-24 | 8억 3,200 | 74.97㎡ | 15104 | |
| 2026-04-22 | 8억 5,000 | 74.97㎡ | 33 | 등기 미확인 |
| 2026-04-20 | 8억 | 74.97㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-19 | 8억 2,600 | 74.99㎡ | 33103 | |
| 2026-04-13 | 8억 | 74.97㎡ | 19103 | |
| 2026-04-11 | 8억 1,700 | 74.97㎡ | 15106 | |
| 2026-04-08 | 8억 3,600 | 74.97㎡ | 17101 | |
| 2026-03-28 | 8억 2,000 | 74.99㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-03-18 | 8억 3,700 | 74.97㎡ | 33104 | |
| 2026-02-22 | 8억 2,000 | 74.97㎡ | 24102 | |
| 2025-12-20 | 7억 9,000 | 74.99㎡ | 2102 | |
| 2025-11-24 | 7억 8,800 | 74.97㎡ | 21107 | |
| 2025-11-08 | 8억 3,000 | 74.99㎡ | 34103 | |
| 2025-10-22 | 8억 3,000 | 74.99㎡ | 33102 | |
| 2025-09-09 | 8억 3,000 | 74.97㎡ | 12104 | |
| 2025-09-04 | 5억 9,500 | 74.97㎡ | 21106 | |
| 2025-06-14 | 7억 7,800 | 74.97㎡ | 4107 | |
| 2025-06-05 | 7억 9,000 | 74.97㎡ | 24106 | |
| 2025-05-16 | 7억 9,700 | 74.99㎡ | 12103 | |
| 2025-05-16 | 7억 9,700 | 74.99㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-05-13 | 7억 5,000 | 74.97㎡ | 6101 | |
| 2025-05-01 | 7억 9,400 | 74.97㎡ | 30106 | |
| 2025-05-01 | 7억 9,400 | 74.97㎡ | 30 | 해제 |
| 2025-02-15 | 7억 9,000 | 74.99㎡ | 26103 | 직거래 |
| 2025-02-14 | 7억 8,500 | 74.97㎡ | 15106 | |
| 2025-02-12 | 7억 8,500 | 74.97㎡ | 15 | 해제 |
| 2024-10-30 | 7억 8,000 | 74.99㎡ | 31103 | |
| 2024-09-07 | 7억 8,000 | 74.97㎡ | 23107 | |
| 2024-08-28 | 8억 | 74.97㎡ | 7106 | |
| 2024-08-09 | 7억 8,750 | 74.99㎡ | 35103 | |
| 2024-06-29 | 7억 4,800 | 74.97㎡ | 4104 | |
| 2024-06-29 | 7억 5,800 | 74.97㎡ | 18107 | |
| 2024-06-13 | 7억 4,800 | 74.97㎡ | 5107 | |
| 2024-05-28 | 7억 2,500 | 74.97㎡ | 8103 | |
| 2024-04-13 | 7억 3,000 | 74.97㎡ | 2107 | |
| 2024-03-16 | 7억 3,500 | 74.97㎡ | 2104 | |
| 2024-02-05 | 7억 3,900 | 74.99㎡ | 31104 | |
| 2024-02-02 | 7억 4,800 | 74.97㎡ | 8101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.