네오빌
경기 부천시 소사구 괴안동 129 · 2002년 준공
전용 25㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 9,700만입니다. 가장 낮은 거래 9,500만, 가장 높은 거래 9,750만.
네오빌
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 25㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡ | 9,700만 | 7,500만 | 77.3% | 2,200만 | 3·3 |
| 26㎡ | 1억 500 | 8,000만 | 76.2% | 2,500만 | 7·2적음 |
| 27㎡ | 1억 700 | 9,500만 | 88.8%확인 | 1,200만 | 10·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
7건 · 25㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 7,500만 | — | 25㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-13 | 7,500만 | — | 25㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-17 | 1,000만 | 50만 | 25㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-06-30 | 550만 | 49만 | 25㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-05-20 | 7,500만 | — | 25㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-01-25 | 1,000만 | 50만 | 25㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-03-02 | 7,500만 | — | 25㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 25㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 9,750만 | 25.33㎡ | 11 | |
| 2025-09-26 | 9,700만 | 25.33㎡ | 5 | |
| 2025-07-24 | 9,500만 | 25.33㎡ | 13 | |
| 2024-04-02 | 9,900만 | 25.33㎡ | 7 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.