더포레스트힐
경기 안양시 동안구 비산동 1155 · 2003년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 8,800
- 최근 90일 17건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 32%
- 82건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -19.5%
- 최고 7억 3,000
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 65.9%
- 갭 1억 9,400
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 71건의 중앙값은 5억 6,900입니다. 가장 낮은 거래 3억 7,000, 가장 높은 거래 7억 3,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2억 5,500 | 1억 8,500 | 72.5% | 7,000만 | 32·29 |
| 49㎡ | 3억 4,500 | 2억 6,000 | 75.4% | 8,500만 | 58·72 |
| 59㎡ | 4억 6,500 | 3억 450 | 65.5% | 1억 6,050 | 98·51 |
| 84㎡ | 5억 6,900 | 3억 7,500 | 65.9% | 1억 9,400 | 71·46 |
| 114㎡ | 6억 250 | 4억 4,000 | 73.0% | 1억 6,250 | 12·12 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 3억 6,500 | — | 84㎡ | 19 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2026-07-03 | 1억 3,000 | 90만 | 84㎡ | 23 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-27 | 1억 | 86만 | 84㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-06 | 4억 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-04-27 | 4억 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-25 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-04-13 | 4억 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-11 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-03-08 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2026-02-25 | 3억 8,000 | 3만 | 84㎡ | 25 | 월세갱신 |
| 2026-02-22 | 5억 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-31 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-10 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-12-27 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-21 | 1억 6,000 | 95만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-11-03 | 1억 | 140만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-10-24 | 3억 5,000 | 30만 | 84㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-10-10 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-09-29 | 4억 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2025-09-13 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-09-05 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-05 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-08-22 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-26 | 4억 1,475 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,975만 |
| 2025-07-17 | 4억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-06-06 | 2억 | 50만 | 84㎡ | 18 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-29 | 2억 4,000 | 38만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
25개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 6건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 7억 3,000 | 84.75㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-22 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 5억 9,900 | 84.75㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 5억 8,000 | 84.96㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 6억 7,000 | 84.75㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 6억 4,000 | 84.75㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-04 | 3억 7,000 | 84.96㎡ | 23109 | 직거래 |
| 2026-06-01 | 5억 9,000 | 84.75㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 5억 9,000 | 84.75㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-29 | 5억 5,800 | 84.96㎡ | 7112 | |
| 2026-05-26 | 5억 8,800 | 84.75㎡ | 4105 | |
| 2026-05-18 | 5억 5,500 | 84.96㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-10 | 5억 5,500 | 84.75㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 5억 2,000 | 84.75㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-08 | 5억 400 | 84.96㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 5억 6,900 | 84.75㎡ | 11111 | |
| 2026-05-04 | 6억 3,000 | 84.75㎡ | 11108 | |
| 2026-04-25 | 5억 2,000 | 84.96㎡ | 20110 | |
| 2026-04-24 | 5억 1,700 | 84.96㎡ | 2112 | |
| 2026-04-06 | 6억 1,000 | 84.75㎡ | 9105 | |
| 2026-04-03 | 5억 7,800 | 84.96㎡ | 5109 | |
| 2026-04-01 | 5억 7,000 | 84.75㎡ | 1106 | |
| 2026-03-28 | 4억 | 84.75㎡ | 23 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-03-23 | 6억 2,000 | 84.75㎡ | 11105 | |
| 2026-03-23 | 5억 2,000 | 84.75㎡ | 25110 | |
| 2026-03-12 | 5억 9,000 | 84.96㎡ | 18110 | |
| 2026-03-11 | 5억 9,000 | 84.75㎡ | 6105 | |
| 2026-03-08 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 14105 | |
| 2026-03-06 | 5억 8,000 | 84.75㎡ | 6105 | |
| 2026-03-05 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 10105 | |
| 2026-02-05 | 6억 2,800 | 84.75㎡ | 18105 | |
| 2026-01-28 | 5억 5,000 | 84.96㎡ | 15109 | |
| 2026-01-12 | 5억 7,300 | 84.75㎡ | 14107 | |
| 2026-01-06 | 4억 6,900 | 84.96㎡ | 2110 | |
| 2026-01-02 | 5억 5,000 | 84.75㎡ | 16111 | |
| 2025-12-27 | 6억 1,000 | 84.75㎡ | 7105 | |
| 2025-12-12 | 5억 1,500 | 84.96㎡ | 24109 | |
| 2025-12-05 | 5억 6,000 | 84.75㎡ | 4105 | |
| 2025-12-05 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 4107 | |
| 2025-12-05 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-12-05 | 5억 6,000 | 84.75㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-11-24 | 5억 8,000 | 84.75㎡ | 13108 | |
| 2025-11-24 | 5억 1,000 | 84.75㎡ | 4112 | |
| 2025-11-14 | 5억 5,000 | 84.75㎡ | 3108 | |
| 2025-11-11 | 5억 900 | 84.96㎡ | 3109 | |
| 2025-09-29 | 6억 | 84.75㎡ | 9105 | |
| 2025-09-29 | 6억 | 84.75㎡ | 9 | 해제 |
| 2025-09-29 | 6억 | 84.75㎡ | 9 | 해제 |
| 2025-09-12 | 5억 7,500 | 84.75㎡ | 6108 | |
| 2025-09-05 | 6억 1,000 | 84.75㎡ | 19105 | |
| 2025-08-18 | 5억 6,300 | 84.98㎡ | 9111 | |
| 2025-07-14 | 5억 7,900 | 84.96㎡ | 17109 | |
| 2025-07-02 | 5억 9,000 | 84.75㎡ | 16106 | |
| 2025-07-01 | 5억 7,000 | 84.75㎡ | 21105 | |
| 2025-07-01 | 5억 7,000 | 84.75㎡ | 21 | 해제 |
| 2025-06-23 | 5억 9,800 | 84.75㎡ | 5105 | |
| 2025-06-19 | 5억 9,500 | 84.75㎡ | 13105 | |
| 2025-06-17 | 5억 1,000 | 84.96㎡ | 22112 | |
| 2025-06-14 | 5억 2,500 | 84.75㎡ | 13111 | |
| 2025-06-14 | 5억 2,500 | 84.75㎡ | 13 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.