e편한세상신곡포레스타뷰

경기 의정부시 신곡동 817 · 2020년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 1,000; 최근 90일 13건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 24%; 96건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.5%; 최고 4억 2,500
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (59㎡): 68.6%; 갭 1억 2,800
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 74건의 중앙값은 4억 800입니다. 가장 낮은 거래 3억 4,000, 가장 높은 거래 4억 2,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

e편한세상신곡포레스타뷰 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 800	3억 4,000 ~ 4억 2,500	74건
74㎡22.4평	4억 7,000	4억 ~ 4억 9,200	67건
84㎡25.4평	5억 5,000	5억 700 ~ 5억 8,700	29건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 96건 · 선은 월 중앙값 전세 110건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 800	2억 8,000	68.6%	1억 2,800	74·84
74㎡	4억 7,000	3억 2,000	68.1%	1억 5,000	67·52
84㎡	5억 5,000	3억 6,500	66.4%	1억 8,500	29·36

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

e편한세상신곡포레스타뷰 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	3억 1,000	—	59㎡	16	전세
2026-07-24	2억 8,500	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-07-17	3억 3,000	—	59㎡	15	전세
2026-07-10	3억 2,000	—	59㎡	23	전세
2026-07-09	3억 2,000	—	59㎡	27	전세
2026-06-29	3,000만	120만	59㎡	5	월세
2026-06-18	3억	—	59㎡	3	전세
2026-06-17	3억 3,000	—	59㎡	14	전세
2026-06-06	2억 7,000	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-06-06	2억 8,500	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용
2026-06-05	3,000만	110만	59㎡	15	월세
2026-06-05	3억	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +500만
2026-06-03	3억	—	59㎡	19	전세
2026-06-03	3억	—	59㎡	24	전세
2026-06-03	3억	—	59㎡	24	전세
2026-06-03	3억	—	59㎡	24	전세
2026-05-12	3,000만	120만	59㎡	15	월세
2026-05-12	3,000만	120만	59㎡	15	월세
2026-05-07	2억 9,000	—	59㎡	23	전세
2026-04-14	3억 1,500	—	59㎡	22	전세
2026-04-03	3,000만	120만	59㎡	15	월세
2026-03-31	3,000만	120만	59㎡	17	월세
2026-03-27	2억 9,000	—	59㎡	22	전세
2026-02-25	2억 1,500	—	59㎡	14	전세갱신직전 대비 +500만
2026-02-06	2,000만	110만	59㎡	28	월세
2026-01-06	3억 2,000	—	59㎡	12	전세
2025-12-08	2억 6,250	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2025-12-08	2억 6,250	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2025-12-03	2억 2,000	—	59㎡	21	전세
2025-11-27	3억	—	59㎡	27	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

28개월

24.03 4.126.07 4.1최고 24.08 4.2최저 25.05 3.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

e편한세상신곡포레스타뷰 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	4억 500	59.90㎡	2	등기 미확인
2026-07-05	4억 2,000	59.90㎡	12	등기 미확인
2026-06-29	4억 800	59.94㎡	6	등기 미확인
2026-06-20	4억 1,200	59.90㎡	5	등기 미확인
2026-06-20	4억 1,850	59.94㎡	28	등기 미확인
2026-06-14	4억 500	59.90㎡	9	등기 미확인
2026-06-06	4억 1,400	59.98㎡	22	등기 미확인
2026-06-03	4억 1,500	59.90㎡	9	직거래등기 미확인
2026-06-01	4억 1,000	59.90㎡	11	등기 미확인
2026-05-31	4억 200	59.90㎡	25	등기 미확인
2026-05-23	4억	59.94㎡	2	등기 미확인
2026-05-18	4억	59.98㎡	5	등기 미확인
2026-05-16	4억 1,600	59.90㎡	16114동
2026-05-01	3억 9,000	59.90㎡	23	해제
2026-04-30	4억 1,300	59.90㎡	12112동
2026-04-21	4억 2,000	59.90㎡	27114동
2026-04-11	4억 500	59.90㎡	22	등기 미확인
2026-04-07	4억 1,800	59.98㎡	17	등기 미확인
2026-04-03	4억 200	59.90㎡	26112동
2026-03-27	4억 1,000	59.90㎡	23	등기 미확인
2026-03-27	4억 1,000	59.90㎡	23	해제
2026-03-15	4억 1,000	59.94㎡	13114동
2026-03-12	4억 1,200	59.94㎡	23112동
2026-03-10	3억 9,900	59.90㎡	20112동
2026-03-09	4억 1,000	59.98㎡	18113동
2026-03-04	4억 200	59.94㎡	4112동
2026-01-24	4억 1,400	59.98㎡	8111동
2026-01-23	4억 800	59.98㎡	9111동
2026-01-22	3억 9,000	59.98㎡	2112동
2026-01-21	4억 1,000	59.90㎡	18113동
2026-01-16	3억 7,000	59.90㎡	1114동
2026-01-11	4억 500	59.90㎡	10111동
2025-12-21	4억 500	59.94㎡	10113동
2025-12-03	3억 8,000	59.90㎡	21	해제
2025-11-27	4억 800	59.98㎡	25112동
2025-11-19	4억 600	59.98㎡	8112동	직거래
2025-11-08	4억 1,000	59.90㎡	17113동
2025-10-30	4억 500	59.90㎡	5114동
2025-10-28	4억 1,000	59.90㎡	11111동
2025-10-18	4억 500	59.94㎡	22112동
2025-09-28	4억 500	59.90㎡	28113동
2025-09-03	4억 1,300	59.98㎡	23114동
2025-08-02	4억 700	59.90㎡	18112동
2025-07-22	3억 9,000	59.90㎡	6113동
2025-07-22	4억 500	59.98㎡	26113동
2025-07-09	4억	59.90㎡	26114동
2025-07-01	4억 500	59.90㎡	21114동
2025-06-25	3억 8,700	59.94㎡	20112동
2025-06-02	3억 9,000	59.90㎡	13112동
2025-06-01	4억 800	59.90㎡	23112동
2025-05-20	3억 7,000	59.90㎡	9114동	직거래
2025-05-06	4억 1,000	59.90㎡	16114동
2025-04-23	4억	59.94㎡	20111동
2025-04-21	3억 8,800	59.90㎡	3112동
2025-04-21	4억 1,000	59.90㎡	26111동
2025-04-13	4억 1,000	59.90㎡	5111동
2025-03-18	3억 9,500	59.98㎡	8113동
2025-03-05	4억 300	59.98㎡	13113동
2025-03-05	3억 9,000	59.98㎡	14113동
2025-02-23	4억 1,300	59.98㎡	22114동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.