양지마을(금호1)
경기 성남시 분당구 수내동 34 · 1992년 준공
- 최근 수준 (198㎡)
- 24억 5,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 20%
- 5건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -31.0%
- 최고 35억 5,000
- 마지막 거래
- 59일 전
- 2026-06-02
- 전세가율 (198㎡)
- 39.7%
- 갭 17억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 198㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 29억입니다. 가장 낮은 거래 20억, 가장 높은 거래 35억 5,000.
양지마을(금호1)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 198㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 20억 1,000 | 8억 3,000 | 41.3% | 11억 8,000 | 29·51 |
| 133㎡ | 25억 8,000 | 10억 5,000 | 40.7% | 15억 3,000 | 31·72 |
| 164㎡ | 28억 4,000 | 11억 | 38.7% | 17억 4,000 | 12·32 |
| 193㎡ | 27억 3,750 | 11억 | 40.2% | 16억 3,750 | 2·3적음 |
| 198㎡ | 29억 | 11억 5,000 | 39.7% | 17억 5,000 | 5·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 198㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 16억 | — | 198㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-24 | 11억 | — | 198㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-08-21 | 10억 | — | 198㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-08-14 | 11억 | 40만 | 198㎡ | 19 | 월세갱신직전 대비 +5억 |
| 2025-07-21 | 14억 | — | 198㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2025-06-19 | 14억 | — | 198㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-04-30 | 11억 5,000 | — | 198㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-02-18 | 8억 | 300만 | 198㎡ | 26 | 월세 |
| 2024-11-13 | 15억 5,000 | — | 198㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-11-02 | 10억 | — | 198㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-11-02 | 10억 | — | 198㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-08-22 | 8억 | 120만 | 198㎡ | 25 | 월세 |
| 2024-07-19 | 13억 | — | 198㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 198㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
5건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 29억 | 198.45㎡ | 16110 | |
| 2026-05-22 | 20억 | 198.45㎡ | 23110 | 직거래 |
| 2026-01-09 | 33억 | 198.45㎡ | 10110 | |
| 2025-12-29 | 35억 5,000 | 198.45㎡ | 7110 | |
| 2024-08-12 | 27억 3,000 | 198.45㎡ | 26110 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.