매화마을(주공3)

경기 성남시 분당구 야탑동 205 · 1993년 준공

최근 수준 (41㎡): 7억 7,300; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 4%; 46건 분포 기준
3년 최고가 대비: -0.9%; 최고 7억 8,000
마지막 거래: 35일 전; 2026-06-26
전세가율 (41㎡): 47.3%; 갭 2억 9,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 41㎡ 최근 2년 거래 35건의 중앙값은 5억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 4억, 가장 높은 거래 7억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

매화마을(주공3) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
30㎡9.1평	5억 1,200	4억 2,500 ~ 5억 9,900	2건
38㎡11.5평	5억 2,000	4억 8,800 ~ 6억 8,000	5건
41㎡12.4평	5억 5,000	4억 ~ 7억 8,000	35건
46㎡13.9평	7억	6억 4,500 ~ 9억 5,000	9건
49㎡14.8평	7억 4,000	6억 4,000 ~ 9억 5,000	20건

전용 41㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

30㎡38㎡41㎡46㎡49㎡

매매 46건 · 선은 월 중앙값 전세 192건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
30㎡	5억 1,200	1억 7,400	34.0%	3억 3,800	2·8적음
38㎡	5억 2,000	2억 1,000	40.4%	3억 1,000	5·30
41㎡	5억 5,000	2억 6,000	47.3%	2억 9,000	35·149
46㎡	7억	2억 7,000	38.6%	4억 3,000	9·27
49㎡	7억 4,000	3억 1,750	42.9%	4억 2,250	20·66

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 41㎡대

매화마을(주공3) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	1,000만	75만	41㎡	2	월세
2026-07-25	3억 2,000	—	41㎡	5	전세
2026-07-24	2억 9,000	—	41㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-23	1억	30만	41㎡	5	월세
2026-07-22	3억 3,000	—	41㎡	9	전세
2026-07-18	3,000만	120만	41㎡	3	월세
2026-07-18	3억 2,000	—	41㎡	6	전세갱신직전 대비 +1억 3,280
2026-07-16	3억 6,000	—	41㎡	3	전세
2026-07-15	2,000만	80만	41㎡	8	월세
2026-07-15	3억 4,000	—	41㎡	6	전세갱신직전 대비 +8,000만
2026-07-13	3억 3,000	—	41㎡	11	전세
2026-07-09	2억 8,000	—	41㎡	12	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-06-24	3억 3,000	—	41㎡	2	전세
2026-06-20	3억 1,000	—	41㎡	4	전세
2026-06-20	3억 3,000	—	41㎡	10	전세갱신직전 대비 +1억 5,000
2026-06-15	1억 5,000	80만	41㎡	7	월세
2026-06-02	1억 9,845	—	41㎡	12	전세갱신
2026-06-01	2억 9,900	—	41㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만
2026-05-29	1억 2,000	—	41㎡	3	전세
2026-05-25	3억	—	41㎡	7	전세
2026-05-25	2억 8,000	—	41㎡	8	전세
2026-05-21	3억	—	41㎡	9	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-05-16	3억	—	41㎡	8	전세
2026-05-16	3억 2,000	—	41㎡	9	전세
2026-05-15	3억 2,000	—	41㎡	10	전세
2026-05-15	2억 3,000	33만	41㎡	2	월세
2026-05-15	3억	—	41㎡	14	전세
2026-05-13	3,000만	90만	41㎡	4	월세
2026-05-13	3,000만	90만	41㎡	4	월세
2026-05-11	2억 6,000	—	41㎡	9	전세갱신갱신권 사용

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 41㎡

19개월

24.02 5.026.06 7.7최고 26.06 7.7최저 26.04 4.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

48건 · 해제 2건 포함

매화마을(주공3) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-26	7억 8,000	41.85㎡	10	등기 미확인
2026-06-05	7억 6,500	41.85㎡	5	등기 미확인
2026-05-18	7억 7,300	41.85㎡	8302
2026-05-14	7억 8,000	41.85㎡	4	등기 미확인
2026-05-06	7억 7,000	41.85㎡	3303
2026-05-01	7억 3,000	41.85㎡	4	등기 미확인
2026-04-25	4억 7,000	41.85㎡	3305	직거래
2026-01-30	7억 3,000	41.85㎡	10315
2025-10-18	6억 5,000	41.85㎡	6	등기 미확인
2025-10-14	6억 1,000	41.85㎡	10315
2025-10-14	6억 5,000	41.85㎡	8301
2025-10-02	6억	41.85㎡	5316
2025-09-30	6억	41.85㎡	5316
2025-09-01	4억	41.85㎡	7316	직거래
2025-08-13	5억 6,200	41.85㎡	5304
2025-07-17	5억 9,900	41.85㎡	8305
2025-06-26	5억 4,000	41.85㎡	14315
2025-06-26	5억 4,000	41.85㎡	8	해제
2025-06-21	5억 4,300	41.85㎡	4301
2025-06-19	5억 4,800	41.85㎡	8314
2025-06-06	5억 4,500	41.85㎡	2303
2025-06-03	5억 4,800	41.85㎡	7314
2025-05-14	5억 4,500	41.85㎡	4305
2025-05-12	5억 3,700	41.85㎡	15314
2025-04-29	5억 5,000	41.85㎡	10306
2025-04-24	5억 6,000	41.85㎡	7303
2025-04-07	5억 2,500	41.85㎡	2305
2025-03-27	5억 3,000	41.85㎡	12316
2025-03-26	5억 3,000	41.85㎡	4304
2025-03-19	5억 5,300	41.85㎡	6301
2025-03-07	4억 700	41.85㎡	7314	직거래
2025-03-05	5억 1,500	41.85㎡	3305	직거래
2025-01-18	5억 4,000	41.85㎡	10314
2025-01-04	5억 1,000	41.85㎡	1314
2024-10-03	5억 7,000	41.85㎡	8306
2024-10-03	5억 5,000	41.85㎡	8316
2024-06-04	5억 5,500	41.85㎡	6316
2024-05-27	5억 3,300	41.85㎡	5303
2024-05-24	5억	41.85㎡	10315
2024-05-15	5억 4,000	41.85㎡	8316
2024-05-10	5억 1,500	41.85㎡	8302
2024-05-09	5억	41.85㎡	7314
2024-05-09	5억 4,000	41.85㎡	6302
2024-05-09	5억	41.85㎡	7	해제
2024-05-02	5억 2,000	41.85㎡	10302
2024-04-23	5억	41.85㎡	2305
2024-03-07	5억 3,300	41.85㎡	5305
2024-02-05	5억	41.85㎡	3316

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.