광교더포레스트
경기 수원시 영통구 하동 1001 · 2013년 준공
- 최근 수준 (101㎡)
- 9억 650
- 최근 90일 6건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 7%
- 41건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.5%
- 최고 9억 2,000
- 마지막 거래
- 7일 전
- 2026-07-24
- 전세가율 (101㎡)
- 63.3%
- 갭 3억 1,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 101㎡ 최근 2년 거래 37건의 중앙값은 8억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 5억 6,000, 가장 높은 거래 9억 2,000.
광교더포레스트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 101㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 7억 5,000 | 4억 6,000 | 61.3% | 2억 9,000 | 103·87 |
| 84㎡ | 8억 4,500 | 5억 | 59.2% | 3억 4,500 | 101·82 |
| 101㎡ | 8억 4,500 | 5억 3,500 | 63.3% | 3억 1,000 | 37·30 |
| 120㎡ | 9억 4,000 | 5억 5,800 | 59.4% | 3억 8,200 | 23·24 |
| 135㎡ | 9억 2,500 | 5억 2,000 | 56.2% | 4억 500 | 5·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 101㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 6억 | — | 101㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-07-10 | 5억 7,700 | — | 101㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2026-06-16 | 3억 | 110만 | 101㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-15 | 6억 | — | 101㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-03-17 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-10 | 3억 | 150만 | 101㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-01-30 | 4억 7,200 | — | 101㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-01-10 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-10 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-12-13 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-12 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-11 | 5억 | — | 101㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-29 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-11-15 | 5억 3,000 | — | 101㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-11-13 | 4억 7,250 | — | 101㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-11-13 | 4억 7,250 | — | 101㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2025-10-28 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-10-18 | 5억 2,000 | — | 101㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-09-12 | 5억 400 | — | 101㎡ | 27 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2025-09-03 | 5억 5,000 | — | 101㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-07-16 | 5억 2,000 | — | 101㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-06-18 | 5억 3,000 | — | 101㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-17 | 4억 6,000 | 10만 | 101㎡ | 23 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-12 | 3억 | 95만 | 101㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-06-12 | 5억 4,000 | — | 101㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-06-12 | 5억 4,000 | — | 101㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-04-17 | 5억 2,000 | — | 101㎡ | 27 | 전세 |
| 2025-03-28 | 5억 3,000 | — | 101㎡ | 29 | 전세 |
| 2025-03-24 | 5억 2,000 | — | 101㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-02-25 | 3억 | 100만 | 101㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 101㎡
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
43건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 8억 6,500 | 101.97㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-23 | 8억 9,000 | 101.97㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 9억 2,000 | 101.97㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 9억 1,500 | 101.82㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 500 | 101.82㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-05-14 | 9억 800 | 101.82㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-03-26 | 8억 9,500 | 101.97㎡ | 264009 | |
| 2026-02-28 | 8억 8,500 | 101.97㎡ | 274009 | |
| 2026-02-28 | 9억 | 101.97㎡ | 294010 | |
| 2026-02-06 | 8억 9,700 | 101.97㎡ | 154010 | |
| 2026-01-31 | 8억 3,000 | 101.82㎡ | 14010 | |
| 2026-01-28 | 9억 | 101.97㎡ | 44010 | |
| 2026-01-15 | 8억 9,000 | 101.82㎡ | 184010 | |
| 2026-01-08 | 8억 2,800 | 101.82㎡ | 24009 | |
| 2025-12-02 | 8억 7,000 | 101.82㎡ | 64010 | |
| 2025-11-22 | 8억 7,200 | 101.82㎡ | 74009 | |
| 2025-11-05 | 8억 5,000 | 101.97㎡ | 184009 | |
| 2025-10-11 | 8억 4,000 | 101.82㎡ | 144010 | |
| 2025-10-10 | 8억 7,500 | 101.82㎡ | 154009 | |
| 2025-10-04 | 8억 4,500 | 101.97㎡ | 264010 | |
| 2025-09-25 | 8억 4,000 | 101.97㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2025-09-24 | 8억 4,500 | 101.97㎡ | 114009 | |
| 2025-08-29 | 8억 | 101.97㎡ | 24009 | |
| 2025-07-28 | 5억 6,000 | 101.82㎡ | 44010 | 직거래 |
| 2025-07-26 | 8억 5,000 | 101.97㎡ | 124009 | |
| 2025-06-30 | 8억 3,500 | 101.82㎡ | 64010 | |
| 2025-06-20 | 8억 | 101.82㎡ | 294009 | |
| 2025-06-20 | 8억 | 101.82㎡ | 29 | 해제 |
| 2025-06-17 | 8억 | 101.97㎡ | 254010 | |
| 2025-04-15 | 8억 3,200 | 101.82㎡ | 224010 | |
| 2025-04-05 | 8억 3,100 | 101.97㎡ | 144009 | |
| 2025-04-03 | 8억 2,000 | 101.97㎡ | 194010 | |
| 2025-03-28 | 7억 7,000 | 101.97㎡ | 74009 | 직거래 |
| 2025-03-19 | 8억 2,400 | 101.82㎡ | 134009 | |
| 2025-03-01 | 8억 1,500 | 101.82㎡ | 194009 | |
| 2024-11-08 | 8억 2,000 | 101.82㎡ | 284010 | |
| 2024-10-26 | 8억 1,000 | 101.97㎡ | 184009 | |
| 2024-08-26 | 7억 5,000 | 101.82㎡ | 124009 | 직거래 |
| 2024-06-08 | 8억 3,900 | 101.82㎡ | 274009 | |
| 2024-05-02 | 7억 8,000 | 101.82㎡ | 34009 | |
| 2024-04-27 | 8억 1,300 | 101.82㎡ | 74009 | |
| 2024-04-23 | 8억 5,000 | 101.97㎡ | 124010 | |
| 2024-04-05 | 8억 5,000 | 101.82㎡ | 29 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.