광교더포레스트
경기 수원시 영통구 하동 1001 · 2013년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 8억 9,000
- 최근 90일 13건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 9%
- 121건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.8%
- 최고 9억 5,500
- 마지막 거래
- 14일 전
- 2026-07-17
- 전세가율 (74㎡)
- 61.3%
- 갭 2억 9,000
- 데이터 신뢰도
- A
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 104건의 중앙값은 7억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 8,500, 가장 높은 거래 9억 5,500.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 7억 5,000 | 4억 6,000 | 61.3% | 2억 9,000 | 104·87 |
| 84㎡ | 8억 4,500 | 5억 | 59.2% | 3억 4,500 | 101·82 |
| 101㎡ | 8억 4,500 | 5억 3,500 | 63.3% | 3억 1,000 | 37·30 |
| 120㎡ | 9억 4,000 | 5억 5,800 | 59.4% | 3억 8,200 | 23·24 |
| 135㎡ | 9억 2,500 | 5억 2,000 | 56.2% | 4억 500 | 5·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 5억 9,500 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-07-25 | 6억 | — | 101㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-07-18 | 1억 | 190만 | 74㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-18 | 2억 | 180만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-07-15 | 5억 8,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-07-10 | 5억 7,700 | — | 101㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2026-07-09 | 5억 9,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-07-04 | 5억 2,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-07-01 | 7억 | — | 120㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-06-25 | 6억 1,000 | — | 120㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-18 | 5억 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-06-16 | 2억 2,600 | 120만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 +2,600만 |
| 2026-06-16 | 3억 | 110만 | 101㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-13 | 5억 1,400 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2026-06-12 | 5억 | — | 84㎡ | 21 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2026-06-06 | 4억 5,000 | 50만 | 74㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-06-05 | 4억 5,150 | — | 74㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,150만 |
| 2026-05-29 | 5억 5,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-23 | 4억 5,100 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-05-21 | 4억 6,000 | 45만 | 74㎡ | 23 | 월세 |
| 2026-05-21 | 4억 9,300 | — | 84㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만 |
| 2026-05-15 | 1억 | 220만 | 74㎡ | 23 | 월세 |
| 2026-05-13 | 6억 3,000 | — | 120㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-05-07 | 5억 7,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-04-18 | 4억 5,100 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-04-16 | 5억 4,500 | — | 74㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-04-16 | 5억 1,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-15 | 6억 | — | 101㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-11 | 5억 | 15만 | 74㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-11 | 5억 | 15만 | 74㎡ | 1 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
30개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 8억 6,500 | 101.97㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-23 | 8억 9,000 | 101.97㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-07-21 | 9억 8,500 | 84.81㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 9억 | 74.97㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 8억 6,400 | 74.97㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 9억 2,000 | 101.97㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-14 | 9억 1,500 | 74.97㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 9억 5,500 | 74.97㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 9억 2,700 | 84.81㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 9억 4,700 | 84.81㎡ | 28 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 9억 3,000 | 84.81㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 9억 1,500 | 101.82㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 9억 5,500 | 120.72㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 10억 | 135.74㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 9억 7,000 | 84.81㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 9억 | 84.81㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-25 | 10억 5,000 | 84.81㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 9억 1,500 | 74.97㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 4,500 | 74.97㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 8억 7,500 | 74.97㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 500 | 101.82㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 5,000 | 120.72㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 6,000 | 120.78㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 9억 5,000 | 84.81㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 9억 2,500 | 120.72㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-16 | 8억 9,900 | 74.97㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-12 | 9억 5,000 | 135.74㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-11 | 8억 4,200 | 74.97㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-06-10 | 9억 2,800 | 84.81㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 8억 9,000 | 74.97㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 9억 4,500 | 120.72㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-20 | 8억 8,000 | 74.97㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-05-14 | 9억 3,500 | 84.81㎡ | 264016 | |
| 2026-05-14 | 9억 800 | 101.82㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-05-12 | 9억 3,000 | 84.81㎡ | 234016 | |
| 2026-05-12 | 9억 7,000 | 84.81㎡ | 27 | 해제 |
| 2026-05-08 | 8억 8,000 | 74.97㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 8억 7,500 | 74.97㎡ | 84015 | |
| 2026-05-01 | 8억 8,200 | 74.97㎡ | 194004 | |
| 2026-04-30 | 9억 | 84.81㎡ | 14003 | |
| 2026-04-27 | 8억 9,500 | 84.81㎡ | 214015 | |
| 2026-04-25 | 9억 500 | 84.81㎡ | 214013 | |
| 2026-04-21 | 6억 4,000 | 120.72㎡ | 124006 | 직거래 |
| 2026-04-18 | 9억 | 74.97㎡ | 124003 | |
| 2026-04-17 | 8억 9,000 | 84.81㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-17 | 9억 | 84.81㎡ | 114012 | |
| 2026-04-17 | 9억 4,000 | 120.72㎡ | 74005 | |
| 2026-04-15 | 9억 2,500 | 84.81㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-04-13 | 8억 5,500 | 74.97㎡ | 284014 | |
| 2026-04-11 | 8억 5,000 | 74.97㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-04-11 | 9억 8,500 | 120.72㎡ | 184006 | |
| 2026-04-10 | 9억 | 84.81㎡ | 34015 | |
| 2026-04-06 | 8억 5,000 | 74.97㎡ | 64012 | |
| 2026-04-04 | 8억 6,000 | 74.97㎡ | 84014 | |
| 2026-04-04 | 9억 5,500 | 120.72㎡ | 34007 | |
| 2026-03-30 | 9억 | 84.81㎡ | 64014 | |
| 2026-03-30 | 9억 4,000 | 84.81㎡ | 114003 | |
| 2026-03-30 | 9억 | 84.81㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-03-27 | 8억 8,000 | 74.97㎡ | 34004 | |
| 2026-03-27 | 9억 2,000 | 135.74㎡ | 64008 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.