화서역현대벽산

경기 수원시 장안구 정자동 886-1 · 1999년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 9,500; 최근 90일 9건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 4%; 109건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.7%; 최고 5억 4,200
마지막 거래: 8일 전; 2026-07-23
전세가율 (59㎡): 63.7%; 갭 1억 4,500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 88건의 중앙값은 4억입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,000, 가장 높은 거래 5억 4,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화서역현대벽산 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억	3억 2,000 ~ 5억 4,200	88건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 109건 · 선은 월 중앙값 전세 134건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억	2억 5,500	63.7%	1억 4,500	88·103

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

화서역현대벽산 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-16	4,000만	130만	59㎡	16	월세
2026-07-04	2억 6,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-24	2억 3,100	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-06-22	3억 5,000	—	59㎡	14	전세
2026-06-20	2억 5,200	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-06-08	4,000만	89만	59㎡	15	월세갱신
2026-06-02	5,000만	90만	59㎡	21	월세갱신갱신권 사용
2026-06-02	2억 7,000	—	59㎡	13	전세
2026-05-30	3,000만	120만	59㎡	15	월세
2026-05-26	2억 4,250	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +1,250만
2026-05-20	2억 6,250	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-05-07	3억 5,000	—	59㎡	15	전세
2026-04-20	5,000만	95만	59㎡	9	월세
2026-04-15	3,000만	110만	59㎡	3	월세
2026-04-10	2억 4,150	—	59㎡	23	전세
2026-03-27	2억 2,500	5만	59㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-03-24	2억 4,000	—	59㎡	4	전세
2026-03-21	5,000만	100만	59㎡	13	월세
2026-03-13	1억 6,800	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용
2026-03-10	3억	—	59㎡	2	전세
2026-03-07	5,000만	100만	59㎡	8	월세
2026-03-02	3억	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-02-27	3억 2,000	—	59㎡	18	전세
2026-02-25	2억 4,100	—	59㎡	24	전세갱신직전 대비 +1,100만
2026-02-11	1,000만	30만	59㎡	8	월세갱신
2026-02-07	2억 6,250	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-02-03	2억 1,940	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +104만
2026-01-31	3,000만	85만	59㎡	11	월세갱신
2026-01-17	2억 8,000	—	59㎡	4	전세
2026-01-13	2억 5,000	—	59㎡	2	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

28개월

24.02 3.826.07 5.2최고 26.07 5.2최저 24.06 3.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

화서역현대벽산 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-23	5억 4,000	59.88㎡	11	등기 미확인
2026-07-13	5억 4,000	59.95㎡	22	등기 미확인
2026-07-07	4억 7,000	59.95㎡	5	등기 미확인
2026-06-27	4억 9,000	59.88㎡	11	등기 미확인
2026-06-24	5억	59.88㎡	17	등기 미확인
2026-06-15	4억 4,000	59.95㎡	4	등기 미확인
2026-06-09	4억 9,500	59.88㎡	15	등기 미확인
2026-06-06	5억 4,200	59.95㎡	20	등기 미확인
2026-05-25	4억 7,700	59.95㎡	8334
2026-05-01	4억 4,800	59.95㎡	16331
2026-04-28	3억 3,000	59.94㎡	1345
2026-04-15	4억 2,800	59.95㎡	3	등기 미확인
2026-04-14	4억 2,500	59.94㎡	15	등기 미확인
2026-04-13	3억 4,800	59.95㎡	1334
2026-04-13	4억 4,000	59.95㎡	17	등기 미확인
2026-04-10	4억 1,500	59.94㎡	9345
2026-04-09	4억 7,000	59.95㎡	7334
2026-04-02	4억 5,000	59.95㎡	17336
2026-03-20	4억 6,500	59.88㎡	8348
2026-03-13	4억 5,000	59.88㎡	20343
2026-03-12	4억 8,000	59.88㎡	9343
2026-03-07	4억 6,000	59.88㎡	8348
2026-03-06	3억 9,500	59.88㎡	2342
2026-02-25	4억	59.95㎡	16337
2026-02-24	4억 4,500	59.95㎡	23336
2026-02-23	4억 4,500	59.88㎡	7348
2026-02-10	3억 9,100	59.95㎡	12336
2026-02-09	4억 3,000	59.88㎡	12343
2026-02-07	4억 1,000	59.95㎡	21336
2026-02-07	4억 200	59.95㎡	18331
2026-02-05	4억 6,000	59.88㎡	12348
2026-01-23	3억 9,900	59.95㎡	16334
2026-01-21	3억 8,800	59.94㎡	7345
2026-01-05	4억 9,000	59.88㎡	20343
2026-01-03	4억 1,000	59.88㎡	10343
2025-12-20	4억 1,200	59.88㎡	14342
2025-12-03	4억 1,000	59.88㎡	14343
2025-11-29	4억 2,000	59.88㎡	20343
2025-11-28	3억 9,950	59.88㎡	18342
2025-11-20	4억 800	59.95㎡	8336
2025-10-16	3억 5,000	59.94㎡	1345
2025-10-14	4억 5,800	59.88㎡	13343
2025-09-25	4억 500	59.88㎡	2348
2025-09-20	4억 800	59.88㎡	11343
2025-09-05	4억	59.95㎡	13336
2025-08-30	3억 9,000	59.95㎡	14334
2025-08-18	4억 500	59.88㎡	11343
2025-06-26	3억 9,000	59.95㎡	4334
2025-06-23	4억 500	59.88㎡	10	해제
2025-06-19	4억 500	59.88㎡	10343
2025-06-10	4억 1,900	59.88㎡	5348
2025-06-03	3억 9,500	59.88㎡	18343
2025-05-23	4억 2,300	59.88㎡	5342
2025-05-15	3억 8,500	59.88㎡	2343
2025-05-12	3억 8,900	59.95㎡	10337
2025-05-12	3억 8,900	59.95㎡	10	해제
2025-05-05	3억 7,800	59.88㎡	4342
2025-05-03	4억 900	59.88㎡	7342
2025-05-01	3억 6,900	59.88㎡	18342
2025-04-19	3억 6,000	59.94㎡	2345

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.