북수원리버파크

경기 수원시 장안구 정자동 913 · 2002년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 3,500; 최근 90일 16건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 6%; 135건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.4%; 최고 4억 8,000
마지막 거래: 27일 전; 2026-07-04
전세가율 (59㎡): 72.4%; 갭 1억 700
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 107건의 중앙값은 3억 8,700입니다. 가장 낮은 거래 3억 4,000, 가장 높은 거래 4억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

북수원리버파크 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	3억 2,000	2억 7,000 ~ 3억 4,000	5건
59㎡17.8평	3억 8,700	3억 4,000 ~ 4억 8,000	107건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡59㎡

매매 135건 · 선은 월 중앙값 전세 98건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	3억 2,000	2억 2,000	68.8%	1억	5·8
59㎡	3억 8,700	2억 8,000	72.4%	1억 700	107·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

북수원리버파크 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	3억 5,000	—	59㎡	8	전세
2026-07-29	2억 8,350	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-07-29	2억 1,000	40만	59㎡	2	월세
2026-07-27	3억 4,000	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-07-11	2억 6,250	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-07-04	6,000만	75만	59㎡	3	월세갱신직전 대비 +1,100만
2026-06-22	3억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-06-19	3억 2,000	—	59㎡	19	전세
2026-05-29	3억 4,000	—	59㎡	20	전세
2026-05-26	2억 6,250	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-05-25	3억 2,000	—	59㎡	13	전세
2026-05-25	3억 2,000	—	59㎡	13	전세
2026-05-16	2억 5,000	12만	59㎡	13	월세갱신갱신권 사용
2026-05-05	2억 1,000	40만	59㎡	15	월세
2026-05-05	2억 1,000	40만	59㎡	15	월세
2026-05-04	1억 2,000	55만	59㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-04-29	2억 2,000	40만	59㎡	18	월세
2026-04-24	3,000만	115만	59㎡	17	월세
2026-04-20	3억 2,000	—	59㎡	12	전세
2026-04-04	3억	—	59㎡	20	전세갱신직전 대비 +6,500만
2026-03-27	2억 6,250	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-03-20	2억 5,200	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만
2026-03-10	5,000만	100만	59㎡	17	월세
2026-03-07	3억 4,000	—	59㎡	4	전세
2026-03-07	3억 4,000	—	59㎡	4	전세
2026-02-21	3억 2,000	—	59㎡	14	전세
2026-02-11	3억 4,000	—	59㎡	9	전세
2026-02-09	3억 2,000	—	59㎡	16	전세
2026-02-06	2억 6,500	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-01-26	2억 4,000	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 3.326.07 4.8최고 26.07 4.8최저 24.02 3.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

북수원리버파크 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-04	4억 8,000	59.92㎡	14	등기 미확인
2026-06-30	4억 2,500	59.92㎡	22	등기 미확인
2026-06-30	4억 3,500	59.94㎡	3	등기 미확인
2026-06-22	4억 3,700	59.92㎡	8	등기 미확인
2026-06-20	4억 4,500	59.92㎡	3	등기 미확인
2026-06-19	4억	59.92㎡	1	등기 미확인
2026-06-08	4억 5,000	59.94㎡	23	등기 미확인
2026-06-02	4억 4,800	59.92㎡	9	등기 미확인
2026-06-02	4억 4,800	59.92㎡	9	해제
2026-05-30	4억 6,800	59.92㎡	18	등기 미확인
2026-05-28	4억	59.92㎡	15812
2026-05-25	4억	59.92㎡	16817
2026-05-25	4억	59.92㎡	16	해제
2026-05-21	4억 1,500	59.92㎡	8	등기 미확인
2026-05-21	4억 5,000	59.92㎡	5	등기 미확인
2026-05-13	4억 3,500	59.94㎡	5815
2026-05-07	4억 500	59.92㎡	11	등기 미확인
2026-05-06	3억 8,000	59.92㎡	10813
2026-05-01	3억 9,500	59.92㎡	1	등기 미확인
2026-04-30	4억 4,300	59.92㎡	10	등기 미확인
2026-04-29	4억 2,000	59.92㎡	16814
2026-04-28	4억 1,000	59.92㎡	6812
2026-04-27	3억 9,500	59.92㎡	7816
2026-04-23	4억 1,700	59.92㎡	21816
2026-04-13	4억 1,000	59.92㎡	13812
2026-03-27	3억 9,300	59.92㎡	6817
2026-03-10	4억 300	59.92㎡	7818
2026-03-09	4억 2,000	59.94㎡	19815
2026-03-04	4억 2,000	59.92㎡	21816
2026-02-24	4억 800	59.92㎡	22815
2026-02-23	4억	59.92㎡	7817
2026-02-23	4억	59.92㎡	2813
2026-02-21	4억 900	59.92㎡	8817
2026-02-20	3억 8,000	59.92㎡	7812
2026-02-20	4억 800	59.92㎡	15812
2026-02-09	3억 8,000	59.94㎡	5816
2026-01-31	3억 6,500	59.92㎡	7813
2026-01-30	3억 9,000	59.92㎡	22813
2026-01-26	3억 9,800	59.92㎡	20817
2026-01-17	3억 6,500	59.92㎡	16813
2026-01-17	4억 2,000	59.94㎡	9816
2026-01-08	3억 7,600	59.92㎡	20814
2026-01-02	4억 400	59.92㎡	23816
2025-12-23	3억 5,000	59.92㎡	2815
2025-11-27	3억 9,800	59.94㎡	21811
2025-11-10	3억 9,800	59.94㎡	21	해제
2025-10-18	3억 9,000	59.92㎡	15816
2025-10-15	4억	59.92㎡	12818
2025-10-10	4억 200	59.92㎡	19817
2025-10-01	3억 9,000	59.92㎡	6812
2025-09-30	3억 8,500	59.92㎡	13817
2025-09-29	4억 400	59.92㎡	22811
2025-09-12	3억 9,200	59.92㎡	14816
2025-08-29	4억	59.92㎡	16818	직거래
2025-08-15	3억 8,000	59.92㎡	10815
2025-07-23	3억 8,600	59.92㎡	19815
2025-07-22	3억 6,000	59.92㎡	5	해제
2025-07-19	3억 6,000	59.92㎡	5817
2025-07-17	3억 5,800	59.92㎡	9817
2025-07-09	3억 4,500	59.92㎡	10812	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.