동신1단지

경기 수원시 장안구 정자동 395 · 1987년 준공

최근 수준 (56㎡): 2억 8,800; 최근 90일 7건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 18%; 108건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.4%; 최고 3억 1,800
마지막 거래: 15일 전; 2026-07-16
전세가율 (56㎡): 61.8%; 갭 1억 500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 56㎡ 최근 2년 거래 87건의 중앙값은 2억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 2,000, 가장 높은 거래 3억 1,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

동신1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
43㎡13.0평	2억 2,000	1억 9,400 ~ 2억 5,000	28건
56㎡16.9평	2억 7,500	2억 2,000 ~ 3억 1,800	87건
66㎡20.0평	3억 2,500	2억 7,000 ~ 3억 6,800	19건
77㎡23.3평	3억 8,500	2억 7,000 ~ 3억 9,500	4건

전용 56㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

43㎡56㎡66㎡77㎡

매매 108건 · 선은 월 중앙값 전세 189건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
43㎡	2억 2,000	1억 4,500	65.9%	7,500만	28·40
56㎡	2억 7,500	1억 7,000	61.8%	1억 500	87·141
66㎡	3억 2,500	1억 8,030	55.5%	1억 4,470	19·22
77㎡	3억 8,500	2억 3,000	59.7%	1억 5,500	4·21

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 56㎡대

동신1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-23	2억 1,500	—	56㎡	6	전세
2026-07-06	2,000만	80만	56㎡	14	월세
2026-06-27	1억 5,225	—	56㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +725만
2026-06-25	2억	—	56㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-24	2,000만	80만	56㎡	4	월세
2026-06-24	2억	—	56㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-20	1억 9,000	—	56㎡	2	전세
2026-06-08	1억 5,000	—	56㎡	11	전세갱신직전 대비 +2,200만
2026-06-03	1억 8,000	—	56㎡	9	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-05-26	2,000만	80만	56㎡	10	월세
2026-05-26	1억 5,000	—	56㎡	7	전세
2026-05-25	1억 9,000	—	56㎡	10	전세
2026-05-18	1억 7,000	—	56㎡	8	전세
2026-05-14	2억 2,000	—	56㎡	5	전세
2026-05-02	3,000만	75만	56㎡	4	월세
2026-05-02	1,000만	80만	56㎡	12	월세
2026-05-02	2억	—	56㎡	12	전세
2026-05-01	1억 8,500	—	56㎡	7	전세
2026-05-01	1억 9,000	—	56㎡	5	전세
2026-04-30	1억 7,000	—	56㎡	15	전세
2026-04-29	1억 6,000	20만	56㎡	8	월세
2026-04-23	3,000만	75만	56㎡	10	월세
2026-04-17	2,000만	75만	56㎡	4	월세
2026-04-17	1,000만	87만	56㎡	10	월세
2026-04-15	2억	—	56㎡	15	전세
2026-04-15	2억	—	56㎡	15	전세
2026-04-15	1,000만	80만	56㎡	13	월세
2026-04-09	1억 7,850	—	56㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +850만
2026-04-07	1억 8,000	—	56㎡	5	전세
2026-04-04	1억 9,000	—	56㎡	6	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 56㎡

27개월

24.02 2.626.07 2.9최고 26.01 3.0최저 24.03 2.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 6건 포함

동신1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-16	2억 9,000	56.71㎡	3	등기 미확인
2026-07-13	2억 7,500	56.71㎡	11106
2026-07-04	2억 9,000	56.71㎡	11109
2026-05-18	2억 7,800	56.71㎡	1107
2026-05-07	2억 8,800	56.71㎡	3	등기 미확인
2026-05-07	3억	56.71㎡	5109
2026-05-06	2억 6,300	56.71㎡	2101
2026-05-01	3억 200	56.71㎡	14109
2026-04-30	2억 2,000	56.71㎡	5	등기 미확인
2026-04-25	2억 6,500	56.71㎡	11109
2026-04-22	2억 8,500	56.71㎡	10109
2026-04-22	2억 7,000	56.71㎡	10	등기 미확인
2026-04-08	3억 1,800	56.71㎡	6107
2026-04-06	2억 9,000	56.71㎡	11103
2026-04-04	2억 9,000	56.71㎡	7102
2026-03-09	2억 7,000	56.71㎡	4108
2026-02-26	2억 9,000	56.71㎡	8103
2026-02-24	3억 500	56.71㎡	13108
2026-02-21	2억 8,500	56.71㎡	15109
2026-02-02	3억 500	56.71㎡	13	해제
2026-01-23	3억 800	56.71㎡	12109
2026-01-21	2억 9,000	56.71㎡	6105
2026-01-08	3억 1,000	56.71㎡	13108
2025-12-19	2억 9,700	56.71㎡	15105
2025-12-19	2억 8,500	56.71㎡	8109
2025-12-16	2억 9,600	56.71㎡	12105
2025-11-29	2억 9,000	56.71㎡	14105
2025-10-19	2억 5,000	56.71㎡	14	해제
2025-10-18	3억	56.71㎡	11109
2025-10-02	2억 9,000	56.71㎡	12105
2025-09-26	2억 8,000	56.71㎡	10102
2025-09-11	2억 7,000	56.71㎡	1108
2025-09-09	2억 8,000	56.71㎡	6101
2025-09-06	2억 7,000	56.71㎡	12105
2025-08-30	2억 7,200	56.71㎡	9101
2025-08-22	2억 6,500	56.71㎡	2108
2025-07-26	2억 7,500	56.71㎡	7107
2025-07-18	2억 7,900	56.71㎡	2106
2025-07-14	2억 7,800	56.71㎡	2105
2025-07-11	2억 6,450	56.71㎡	2106
2025-07-10	2억 7,900	56.71㎡	6109
2025-07-09	2억 8,000	56.71㎡	10107
2025-07-07	2억 6,000	56.71㎡	1109
2025-06-21	2억 7,000	56.71㎡	6107
2025-06-21	2억 7,000	56.71㎡	6	해제
2025-06-12	2억 8,000	56.71㎡	8109
2025-06-07	2억 9,400	56.71㎡	13105
2025-06-06	2억 9,000	56.71㎡	7103
2025-06-06	2억 7,500	56.71㎡	4105
2025-06-05	2억 6,500	56.71㎡	7101
2025-06-05	2억 6,500	56.71㎡	7	해제
2025-06-05	2억 6,500	56.71㎡	7	해제
2025-06-03	2억 7,000	56.71㎡	3101
2025-05-31	2억 6,900	56.71㎡	3109
2025-05-29	2억 8,000	56.71㎡	4102	직거래
2025-05-28	2억 6,800	56.71㎡	10109
2025-05-13	2억 7,700	56.71㎡	11103
2025-05-13	2억 7,700	56.71㎡	11	해제
2025-05-03	2억 7,300	56.71㎡	10106
2025-05-03	2억 7,400	56.71㎡	12103

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.