만수주공2단지

인천 남동구 만수동 29 · 1987년 준공

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최근 수준 (54㎡): 2억 5,800; 최근 90일 3건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 44%; 27건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.1%; 최고 2억 7,200
마지막 거래: 23일 전; 2026-07-08
전세가율 (54㎡): 53.8%; 갭 1억 2,000
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 54㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 2억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 3,000, 가장 높은 거래 2억 7,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

만수주공2단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
54㎡16.3평	2억 6,000	2억 3,000 ~ 2억 7,200	20건
61㎡18.5평	2억 6,900	2억 5,500 ~ 2억 8,500	10건
64㎡19.4평	2억 8,500	2억 4,500 ~ 3억 3,000	19건
66㎡20.0평	2억 8,000	2억 5,000 ~ 3억 400	6건
67㎡20.3평	2억 9,300	2억 7,500 ~ 3억 500	3건
75㎡22.7평	3억 2,800	3억 1,500 ~ 3억 5,000	15건

전용 54㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

54㎡61㎡64㎡66㎡67㎡75㎡

매매 27건 · 선은 월 중앙값 전세 81건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
54㎡	2억 6,000	1억 4,000	53.8%	1억 2,000	20·55
61㎡	2억 6,900	1억 4,000	52.0%	1억 2,900	10·23
64㎡	2억 8,500	1억 6,000	56.1%	1억 2,500	19·43
66㎡	2억 8,000	1억 7,000	60.7%	1억 1,000	6·15
67㎡	2억 9,300	1억 5,000	51.2%	1억 4,300	3·6
75㎡	3억 2,800	1억 9,000	57.9%	1억 3,800	15·40

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 54㎡대

만수주공2단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-20	1억 6,000	—	54㎡	7	전세
2026-07-07	1억 4,000	—	54㎡	3	전세
2026-07-02	1,000만	50만	54㎡	13	월세갱신갱신권 사용
2026-07-01	1,000만	57만	54㎡	11	월세
2026-07-01	1,000만	57만	54㎡	11	월세
2026-06-12	2,000만	60만	54㎡	8	월세
2026-06-03	1억 4,000	—	54㎡	6	전세갱신직전 대비 +1억 2,000
2026-06-03	1억 5,500	—	54㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-05-22	3,000만	55만	54㎡	10	월세
2026-05-20	1억 3,650	—	54㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2026-05-20	1억 3,650	—	54㎡	6	전세
2026-05-14	1억 4,000	—	54㎡	8	전세
2026-05-09	4,000만	40만	54㎡	9	월세
2026-05-08	1억 3,650	—	54㎡	7	전세
2026-04-28	1억 3,000	—	54㎡	7	전세
2026-04-07	1억 3,200	3만	54㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-04-07	1억 3,200	3만	54㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2026-03-27	1억 4,000	—	54㎡	5	전세
2026-03-07	2,000만	50만	54㎡	11	월세
2026-03-02	1,000만	60만	54㎡	2	월세
2026-02-27	1억 4,000	—	54㎡	11	전세
2026-02-27	1억 4,000	—	54㎡	11	전세
2026-02-23	2,000만	50만	54㎡	3	월세
2026-02-21	1억 4,000	—	54㎡	1	전세
2026-02-09	2,000만	60만	54㎡	7	월세
2026-02-07	1억 5,000	—	54㎡	6	전세
2026-02-05	1억 4,000	—	54㎡	6	전세
2026-01-31	1억 2,600	—	54㎡	9	전세갱신직전 대비 +600만
2026-01-14	2,000만	55만	54㎡	6	월세
2026-01-07	1억 4,000	—	54㎡	1	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 54㎡

15개월

24.02 2.526.07 2.4최고 26.05 2.7최저 26.07 2.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

27건

만수주공2단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-08	2억 5,800	54.90㎡	13	등기 미확인
2026-07-03	2억 3,000	54.90㎡	4204
2026-05-13	2억 6,900	54.90㎡	11204
2026-02-10	2억 5,700	54.90㎡	7216
2026-01-24	2억 6,800	54.90㎡	6204
2025-12-13	2억 5,500	54.90㎡	6202
2025-08-25	2억 6,400	54.90㎡	3204
2025-08-24	2억 6,500	54.90㎡	6204
2025-08-21	2억 6,000	54.90㎡	12202
2025-06-26	2억 6,400	54.90㎡	12202
2025-06-21	2억 6,800	54.90㎡	12216
2024-11-18	2억 3,500	54.90㎡	4202
2024-11-11	2억 7,000	54.90㎡	8211
2024-10-22	2억 6,000	54.90㎡	9202
2024-10-14	2억 5,700	54.90㎡	11216
2024-09-29	2억 4,500	54.90㎡	10210
2024-09-12	2억 6,000	54.90㎡	3210
2024-09-07	2억 6,500	54.90㎡	8202
2024-09-07	2억 7,200	54.90㎡	12215
2024-08-13	2억 5,450	54.90㎡	5202
2024-07-26	2억 5,500	54.90㎡	12205
2024-06-04	2억 5,800	54.90㎡	9202
2024-03-30	2억 4,800	54.90㎡	2216
2024-02-22	2억 5,700	54.90㎡	13202
2024-02-19	2억 5,000	54.90㎡	2210
2024-02-15	2억 3,400	54.90㎡	7204
2024-02-06	2억 4,000	54.90㎡	1216

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

만수주공2단지 실거래가 — 남동구 만수동 | 집값온도