도화서희스타힐스
인천 미추홀구 도화동 1007 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 4억 350
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 15%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.1%
- 최고 4억 1,200
- 마지막 거래
- 140일 전
- 2026-03-13
- 전세가율 (74㎡)
- 87.7%
- 갭 4,610만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 3억 7,610입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,100, 가장 높은 거래 4억 1,200.
도화서희스타힐스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 1,400 | 2억 5,500 | 81.2%확인 | 5,900만 | 35·8 |
| 74㎡ | 3억 7,610 | 3억 3,000 | 87.7%확인 | 4,610만 | 13·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4,761만 | 56만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-05-27 | 8,201만 | 43만 | 74㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +93만 |
| 2026-02-26 | 8,201만 | 43만 | 74㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-19 | 8,201만 | 43만 | 74㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +3,033만 |
| 2026-01-19 | 4,761만 | 56만 | 74㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +198만 |
| 2025-12-24 | 4,761만 | 56만 | 74㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 +93만 |
| 2025-12-11 | 5,000만 | 100만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-12-06 | 3억 | — | 74㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-11-08 | 5,000만 | 100만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-27 | 5,563만 | 50만 | 74㎡ | 18 | 월세갱신 |
| 2025-10-21 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-09-10 | 3억 4,500 | — | 74㎡ | 22 | 전세 |
| 2025-09-09 | 6,963만 | 44만 | 74㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2025-04-21 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 20 | 월세갱신 |
| 2025-03-04 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-02-24 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 24 | 월세갱신 |
| 2025-02-14 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-01-24 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 24 | 월세갱신 |
| 2025-01-23 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-01-22 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-01-20 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2025-01-20 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-01-10 | 8,003만 | 40만 | 74㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2025-01-10 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2025-01-10 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 19 | 월세갱신 |
| 2025-01-10 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 17 | 월세갱신 |
| 2025-01-09 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-01-09 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-01-09 | 4,563만 | 54만 | 74㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-01-09 | 8,003만 | 41만 | 74㎡ | 15 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 4억 350 | 74.97㎡ | 7405 | |
| 2026-03-05 | 4억 1,200 | 74.97㎡ | 11404 | |
| 2026-02-24 | 4억 500 | 74.97㎡ | 3404 | |
| 2026-01-22 | 3억 7,089 | 74.97㎡ | 7405 | 직거래 |
| 2025-11-01 | 3억 9,900 | 74.94㎡ | 4403 | |
| 2025-09-05 | 3억 8,653 | 74.94㎡ | 25405 | 직거래 |
| 2025-09-05 | 3억 7,610 | 74.94㎡ | 17406 | 직거래 |
| 2025-09-05 | 3억 6,910 | 74.94㎡ | 4403 | 직거래 |
| 2025-09-04 | 3억 5,265 | 74.94㎡ | 2405 | 직거래 |
| 2025-09-04 | 3억 9,860 | 74.94㎡ | 4403 | 직거래 |
| 2025-09-04 | 3억 5,150 | 74.97㎡ | 3404 | 직거래매수 법인 |
| 2025-09-04 | 3억 5,100 | 74.97㎡ | 3406 | 직거래 |
| 2025-09-04 | 3억 6,500 | 74.97㎡ | 11404 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 9건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.