미륭
인천 제물포구 화수동 2-7 · 1990년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 1억 3,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 13%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.6%
- 최고 1억 4,000
- 마지막 거래
- 58일 전
- 2026-06-03
- 전세가율 (49㎡)
- 76.9%
- 갭 3,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 1억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,300, 가장 높은 거래 1억 4,000.
미륭
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡ | 7,400만 | 7,000만 | 94.6%확인 | 400만 | 2·5적음 |
| 39㎡ | 9,800만 | 8,000만 | 81.6%확인 | 1,800만 | 17·33 |
| 49㎡ | 1억 3,000 | 1억 | 76.9% | 3,000만 | 6·13 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 500만 | 55만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-04 | 8,900만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-06-19 | 8,000만 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-22 | 9,000만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-05-09 | 2,000만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-13 | 1억 | 17만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-13 | 1억 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-10-18 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-04 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-11 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-11 | 1억 1,200 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-06-07 | 8,000만 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-05-24 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-04-22 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-02-04 | 1억 2,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-01-31 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-11-12 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-12 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-10-28 | 1억 2,600 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 −400만 |
| 2024-10-04 | 1억 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-09-03 | 1억 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-06-05 | 1억 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-06-04 | 2,000만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-05-23 | 1억 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-03-26 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1억 3,500 | 49.83㎡ | 1112 | |
| 2026-01-10 | 1억 1,500 | 49.83㎡ | 2111 | |
| 2026-01-02 | 1억 4,000 | 49.83㎡ | 3112 | |
| 2025-08-14 | 1억 3,000 | 49.83㎡ | 1114 | |
| 2024-11-23 | 1억 1,300 | 49.83㎡ | 5103 | |
| 2024-08-12 | 1억 3,000 | 49.83㎡ | 1111 | |
| 2024-06-12 | 1억 2,850 | 49.83㎡ | 4112 | |
| 2024-03-19 | 1억 2,500 | 49.83㎡ | 4114 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.