성서주공2

대구 달서구 신당동 1846 · 1995년 준공

최근 수준 (42㎡): 8,400만; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 14%; 44건 분포 기준
3년 최고가 대비: -26.6%; 최고 1억 1,450
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (42㎡): 88.9%; 갭 1,000만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 42㎡ 최근 2년 거래 34건의 중앙값은 9,000만입니다. 가장 낮은 거래 7,750만, 가장 높은 거래 1억 1,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

성서주공2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
37㎡11.2평	8,825만	7,100만 ~ 1억 2,000	46건
42㎡12.7평	9,000만	7,750만 ~ 1억 1,000	34건
49㎡14.8평	1억 500	9,000만 ~ 1억 2,300	17건

전용 42㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

37㎡42㎡49㎡

매매 44건 · 선은 월 중앙값 전세 28건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
37㎡	8,825만	7,850만	89.0%확인	975만	46·36
42㎡	9,000만	8,000만	88.9%확인	1,000만	34·24
49㎡	1억 500	9,000만	85.7%확인	1,500만	17·5

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 42㎡대

성서주공2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	500만	50만	42㎡	5	월세
2026-07-22	500만	40만	42㎡	6	월세
2026-07-08	500만	45만	42㎡	4	월세
2026-06-26	7,300만	10만	42㎡	13	월세
2026-06-15	500만	40만	42㎡	5	월세
2026-06-14	500만	40만	42㎡	3	월세
2026-06-11	1,000만	35만	42㎡	15	월세
2026-05-23	500만	40만	42㎡	10	월세
2026-04-25	500만	45만	42㎡	10	월세
2026-04-25	500만	45만	42㎡	10	월세
2026-04-17	500만	40만	42㎡	5	월세
2026-04-14	7,700만	—	42㎡	4	전세
2026-04-05	500만	52만	42㎡	11	월세갱신
2026-03-15	500만	38만	42㎡	9	월세
2026-03-08	500만	40만	42㎡	4	월세
2026-02-23	500만	40만	42㎡	11	월세
2026-02-21	500만	40만	42㎡	6	월세
2026-02-21	500만	40만	42㎡	7	월세
2026-02-20	500만	43만	42㎡	2	월세
2026-02-10	500만	40만	42㎡	12	월세
2026-02-09	500만	44만	42㎡	2	월세
2026-02-09	500만	40만	42㎡	3	월세
2026-02-03	500만	40만	42㎡	13	월세
2026-01-24	500만	40만	42㎡	1	월세
2026-01-22	500만	40만	42㎡	9	월세
2026-01-16	500만	40만	42㎡	10	월세
2026-01-01	500만	40만	42㎡	7	월세
2025-12-26	8,000만	—	42㎡	3	전세
2025-12-22	8,000만	—	42㎡	4	전세
2025-12-13	500만	51만	42㎡	8	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 42㎡

21개월

24.02 1.126.07 1.0최고 24.03 1.1최저 26.06 0.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

46건 · 해제 2건 포함

성서주공2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	1억 50	42.90㎡	10	등기 미확인
2026-06-22	7,750만	42.90㎡	2201
2026-05-29	8,100만	42.90㎡	8202
2026-05-26	9,500만	42.90㎡	4203
2026-05-13	8,400만	42.90㎡	7202
2026-04-17	8,500만	42.90㎡	7202
2026-04-09	8,400만	42.90㎡	8	등기 미확인
2026-04-01	8,500만	42.90㎡	8205
2026-03-30	8,700만	42.90㎡	7203
2026-03-16	8,200만	42.90㎡	11204
2026-03-10	8,750만	42.90㎡	10202
2026-03-09	8,500만	42.90㎡	7	해제
2026-02-03	8,700만	42.90㎡	11203
2026-01-26	9,500만	42.90㎡	15204
2026-01-22	8,000만	42.90㎡	2202
2026-01-20	8,600만	42.90㎡	13202	직거래
2026-01-08	9,900만	42.90㎡	9202
2025-11-07	8,600만	42.90㎡	15204	직거래
2025-10-18	8,600만	42.90㎡	2203
2025-10-18	9,000만	42.90㎡	8203
2025-08-29	8,800만	42.90㎡	8203
2025-08-25	9,000만	42.90㎡	7202
2025-07-23	9,500만	42.90㎡	11201
2025-07-16	9,500만	42.90㎡	5203	직거래
2025-07-15	9,000만	42.90㎡	2203	직거래
2025-07-05	9,100만	42.90㎡	12205
2025-06-27	9,000만	42.90㎡	11202
2025-06-08	9,000만	42.90㎡	11	해제직거래
2025-04-24	9,000만	42.90㎡	4201	매수 법인
2025-04-08	9,400만	42.90㎡	10203	매수 법인
2025-04-01	1억 200	42.90㎡	9201
2025-03-29	9,500만	42.90㎡	9203
2025-03-24	1억 500	42.90㎡	12203
2024-10-18	1억 1,000	42.90㎡	13205
2024-09-21	1억	42.90㎡	11204
2024-08-20	9,800만	42.90㎡	13204
2024-07-29	9,400만	42.90㎡	5203
2024-07-16	1억 1,000	42.90㎡	6203
2024-06-14	1억 200	42.90㎡	13202	직거래
2024-03-25	1억 700	42.90㎡	9205
2024-03-02	1억 1,400	42.90㎡	15202
2024-02-29	1억 300	42.90㎡	2202
2024-02-26	1억 450	42.90㎡	7204
2024-02-21	1억 850	42.90㎡	11202
2024-02-17	1억 1,450	42.90㎡	5201
2024-02-08	1억 800	42.90㎡	8204

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.