범어숲화성파크드림S
대구 수성구 범어동 2237 · 2013년 준공
- 최근 수준 (92㎡)
- 7억 5,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 18%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.1%
- 최고 7억 9,000
- 마지막 거래
- 69일 전
- 2026-05-23
- 전세가율 (92㎡)
- 49.0%
- 갭 3억 7,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 92㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 7억 3,500입니다. 가장 낮은 거래 6억 7,000, 가장 높은 거래 7억 9,000.
범어숲화성파크드림S
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 92㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 | 3억 1,500 | 45.0% | 3억 8,500 | 42·19 |
| 92㎡ | 7억 3,500 | 3억 6,000 | 49.0% | 3억 7,500 | 9·5 |
| 94㎡ | 8억 | 3억 4,550 | 43.2% | 4억 5,450 | 6·6 |
| 109㎡ | 9억 2,900 | 4억 8,000 | 51.7% | 4억 4,900 | 5·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
18건 · 92㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 3억 4,650 | — | 92㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만 |
| 2026-04-18 | 3억 6,750 | — | 92㎡ | 33 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-02-25 | 3,000만 | 150만 | 92㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-02-03 | 3억 7,000 | — | 92㎡ | 29 | 전세갱신 |
| 2025-12-13 | 3억 6,000 | — | 92㎡ | 32 | 전세 |
| 2025-09-28 | 3억 5,000 | — | 92㎡ | 22 | 전세 |
| 2025-09-22 | 3,000만 | 130만 | 92㎡ | 34 | 월세 |
| 2025-08-14 | 3,000만 | 125만 | 92㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-02-15 | 3,000만 | 120만 | 92㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-02-08 | 3,000만 | 130만 | 92㎡ | 24 | 월세 |
| 2024-12-28 | 3,000만 | 125만 | 92㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-12-22 | 3,000만 | 120만 | 92㎡ | 16 | 월세 |
| 2024-07-19 | 3억 1,500 | — | 92㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −1억 4,500 |
| 2024-06-28 | 3억 3,000 | — | 92㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-05-13 | 3억 5,000 | — | 92㎡ | 33 | 전세 |
| 2024-05-13 | 3억 5,000 | — | 92㎡ | 33 | 전세 |
| 2024-05-07 | 3억 5,500 | — | 92㎡ | 30 | 전세갱신직전 대비 −1억 |
| 2024-03-23 | 3억 | — | 92㎡ | 13 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 92㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 7억 5,000 | 92.95㎡ | 13103 | |
| 2026-03-01 | 7억 3,500 | 92.95㎡ | 4103 | |
| 2026-02-07 | 7억 8,800 | 92.95㎡ | 30103 | |
| 2025-11-08 | 7억 9,000 | 92.95㎡ | 29103 | |
| 2025-09-12 | 6억 7,000 | 92.95㎡ | 25104 | |
| 2025-03-11 | 6억 7,750 | 92.95㎡ | 15104 | |
| 2025-01-15 | 6억 8,400 | 92.95㎡ | 10103 | |
| 2024-11-03 | 7억 | 92.95㎡ | 18104 | |
| 2024-08-20 | 7억 4,000 | 92.95㎡ | 31103 | |
| 2024-06-08 | 7억 3,000 | 92.95㎡ | 33103 | |
| 2024-06-06 | 6억 8,250 | 92.95㎡ | 13104 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.