힐스테이트대구역오페라

대구 북구 고성동1가 265 · 2024년 준공

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최근 수준 (59㎡): 5억 900; 최근 90일 13건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 27%; 22건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.1%; 최고 5억 3,100
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (59㎡): 44.9%; 갭 2억 7,000
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 22건의 중앙값은 4억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 600, 가장 높은 거래 5억 3,100.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트대구역오페라 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 9,000	4억 600 ~ 5억 3,100	22건
84㎡25.4평	5억 6,100	4억 9,800 ~ 6억 4,000	33건
101㎡30.6평	6억 1,835	5억 9,000 ~ 6억 4,200	7건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡101㎡

매매 22건 · 선은 월 중앙값 전세 8건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 9,000	2억 2,000	44.9%	2억 7,000	22·6
84㎡	5억 6,100	2억 7,300	48.7%	2억 8,800	33·33
101㎡	6억 1,835	3억 2,500	52.6%	2억 9,335	7·12

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

27건 · 59㎡대

힐스테이트대구역오페라 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-26	2,000만	84만	59㎡	31	월세갱신
2026-05-25	3,000만	95만	59㎡	24	월세
2026-05-11	2,000만	89만	59㎡	44	월세갱신갱신권 사용
2026-04-22	3,500만	80만	59㎡	18	월세
2026-04-15	2억 2,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-15	2억 2,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-13	2억 2,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-04-03	2,000만	85만	59㎡	33	월세갱신갱신권 사용
2026-03-17	2,000만	85만	59㎡	38	월세
2026-03-12	2억 1,000	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-02-11	2억 6,000	—	59㎡	46	전세
2026-02-07	2억 3,000	—	59㎡	23	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-01-22	2억	20만	59㎡	40	월세
2026-01-18	3,500만	80만	59㎡	15	월세
2025-11-01	1,000만	94만	59㎡	15	월세
2025-08-04	2,000만	90만	59㎡	36	월세
2025-06-25	2,500만	80만	59㎡	2	월세
2025-06-06	1,000만	100만	59㎡	17	월세
2025-03-28	2,000만	90만	59㎡	26	월세
2024-08-27	2,000만	80만	59㎡	27	월세
2024-08-10	2,000만	85만	59㎡	24	월세
2024-06-23	2억 3,000	—	59㎡	18	전세
2024-06-23	2억 3,000	—	59㎡	18	전세
2024-06-22	2,000만	80만	59㎡	31	월세
2024-06-06	2,000만	80만	59㎡	2	월세
2024-04-27	2,000만	85만	59㎡	44	월세
2024-02-04	2,000만	90만	59㎡	33	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

6개월

24.09 4.126.07 4.9최고 26.05 5.1최저 24.09 4.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

25건 · 해제 3건 포함

힐스테이트대구역오페라 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	4억 1,000	59.88㎡	3	등기 미확인
2026-07-20	5억 3,100	59.88㎡	46	등기 미확인
2026-07-14	4억 6,000	59.88㎡	2	등기 미확인
2026-07-05	5억 1,500	59.88㎡	18	등기 미확인
2026-07-05	5억 1,500	59.88㎡	18	해제
2026-07-05	5억 2,400	59.88㎡	11	등기 미확인
2026-07-04	5억 1,800	59.88㎡	25	등기 미확인
2026-07-03	4억 9,000	59.88㎡	9	등기 미확인
2026-05-30	5억 500	59.88㎡	27104
2026-05-20	5억 2,500	59.88㎡	45	등기 미확인
2026-05-14	5억 2,000	59.88㎡	45	등기 미확인
2026-05-12	5억	59.88㎡	12101
2026-05-07	4억 9,700	59.88㎡	26104
2026-05-02	5억 900	59.88㎡	41101
2026-02-28	4억 9,000	59.88㎡	31104
2026-02-27	4억 6,800	59.88㎡	6101
2026-02-21	4억 8,500	59.88㎡	35102
2026-02-19	4억 9,000	59.88㎡	34102
2026-01-22	4억 3,000	59.88㎡	3104
2026-01-07	4억 6,500	59.88㎡	41104
2026-01-03	4억 4,500	59.88㎡	29105
2025-11-09	4억 6,500	59.88㎡	29102
2025-11-09	4억 6,500	59.88㎡	29	해제
2024-09-01	4억 600	59.88㎡	42105
2024-09-01	4억 600	59.88㎡	42	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

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