그린빌4차

대구 북구 구암동 788 · 2001년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 5,250; 최근 90일 7건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 23%; 84건 분포 기준
3년 최고가 대비: -21.8%; 최고 1억 9,500
마지막 거래: 7일 전; 2026-07-24
전세가율 (59㎡): 89.2%; 갭 1,700만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 66건의 중앙값은 1억 5,700입니다. 가장 낮은 거래 1억 3,400, 가장 높은 거래 1억 8,600.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

그린빌4차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
53㎡16.0평	1억 4,800	1억 4,800 ~ 1억 4,800	1건
59㎡17.8평	1억 5,700	1억 3,400 ~ 1억 8,600	66건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

53㎡59㎡

매매 84건 · 선은 월 중앙값 전세 38건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 5,700	1억 4,000	89.2%확인	1,700만	66·28

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

그린빌4차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-26	1,000만	60만	59㎡	2	월세
2026-07-16	1억 1,500	25만	59㎡	2	월세
2026-06-05	1억 5,000	—	59㎡	11	전세
2026-06-03	1억 4,800	—	59㎡	9	전세
2026-06-03	1억 5,000	—	59㎡	9	전세
2026-05-18	1억 4,500	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −500만
2026-05-11	1,000만	63만	59㎡	7	월세
2026-04-15	7,000만	30만	59㎡	14	월세
2026-03-07	1,000만	57만	59㎡	1	월세
2026-02-12	1,000만	62만	59㎡	13	월세
2026-01-31	1,000만	70만	59㎡	7	월세
2026-01-17	1,000만	65만	59㎡	13	월세
2025-12-23	1억 3,000	—	59㎡	13	전세
2025-11-19	1,000만	60만	59㎡	4	월세
2025-11-19	1,000만	60만	59㎡	4	월세
2025-10-15	1억 4,000	—	59㎡	5	전세
2025-09-28	1,000만	65만	59㎡	5	월세
2025-09-27	1억 4,000	—	59㎡	3	전세
2025-09-16	1,000만	60만	59㎡	10	월세
2025-08-24	1억 4,000	—	59㎡	4	전세
2025-08-18	2,000만	65만	59㎡	2	월세
2025-08-16	1,000만	60만	59㎡	9	월세
2025-07-09	1억 2,000	—	59㎡	10	전세
2025-07-09	1억 2,000	—	59㎡	10	전세
2025-06-24	1억 5,000	—	59㎡	2	전세
2025-06-06	1,000만	60만	59㎡	2	월세
2025-05-23	5,000만	10만	59㎡	9	월세
2025-04-25	1,000만	60만	59㎡	7	월세
2025-04-16	1,000만	60만	59㎡	10	월세
2025-03-29	2,000만	65만	59㎡	10	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 1.726.07 1.4최고 25.12 1.8최저 26.07 1.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

그린빌4차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-24	1억 5,400	59.83㎡	3	등기 미확인
2026-07-16	1억 3,900	59.83㎡	2	등기 미확인
2026-07-16	1억 3,400	59.83㎡	3	등기 미확인
2026-07-05	1억 5,250	59.83㎡	10	등기 미확인
2026-07-05	1억 5,250	59.83㎡	10	해제
2026-06-20	1억 4,700	59.83㎡	6411
2026-06-12	1억 5,400	59.83㎡	12407
2026-05-31	1억 5,300	59.83㎡	10412
2026-04-28	1억 6,000	59.83㎡	8408	매수 기타
2026-04-28	1억 5,300	59.83㎡	8410
2026-04-21	1억 4,500	59.83㎡	1410
2026-04-11	1억 6,600	59.83㎡	15409
2026-04-01	1억 4,400	59.83㎡	5409
2026-03-25	1억 7,400	59.83㎡	6403
2026-03-22	1억 5,700	59.83㎡	7405
2026-03-18	1억 4,600	59.83㎡	5407
2026-03-14	1억 5,500	59.83㎡	13411
2026-02-28	1억 7,300	59.83㎡	10408
2026-02-23	1억 7,000	59.83㎡	4410	직거래
2026-02-21	1억 5,000	59.83㎡	15411
2026-01-24	1억 5,600	59.83㎡	8411
2026-01-20	1억 6,000	59.83㎡	13407
2026-01-18	1억 5,200	59.83㎡	13404
2026-01-16	1억 7,800	59.83㎡	15403
2026-01-11	1억 5,400	59.83㎡	5401
2026-01-10	1억 7,300	59.83㎡	8401
2026-01-08	1억 6,000	59.83㎡	13	해제
2025-12-27	1억 7,500	59.83㎡	14412
2025-12-22	1억 8,000	59.83㎡	14406	직거래매수 법인
2025-12-09	1억 8,300	59.83㎡	12407
2025-11-30	1억 6,000	59.83㎡	8404
2025-11-26	1억 6,000	59.83㎡	13	해제
2025-11-11	1억 4,900	59.83㎡	15409
2025-11-08	1억 5,400	59.83㎡	11407
2025-11-06	1억 4,000	59.83㎡	15405
2025-10-31	1억 5,700	59.83㎡	3406
2025-10-30	1억 4,800	59.83㎡	12401
2025-09-29	1억 5,500	59.83㎡	8403
2025-09-14	1억 5,000	59.83㎡	15402
2025-08-18	1억 5,700	59.83㎡	9402
2025-08-07	1억 5,800	59.83㎡	15405
2025-07-29	1억 7,000	59.83㎡	10401
2025-07-02	1억 5,000	59.83㎡	7402	직거래
2025-06-28	1억 6,750	59.83㎡	4404
2025-06-18	1억 8,000	59.83㎡	15406
2025-06-10	1억 6,400	59.83㎡	12409
2025-05-31	1억 5,500	59.83㎡	6403
2025-05-24	1억 5,400	59.83㎡	11403
2025-04-21	1억 4,800	59.83㎡	15408
2025-04-03	1억 6,900	59.83㎡	12410
2025-04-01	1억 7,000	59.83㎡	6	해제
2025-03-31	1억 7,000	59.83㎡	6	해제
2025-03-29	1억 5,000	59.83㎡	8410
2025-03-27	1억 7,000	59.83㎡	6407
2025-03-08	1억 7,400	59.83㎡	13405
2025-02-23	1억 6,500	59.83㎡	9406
2025-02-03	1억 8,000	59.83㎡	13409
2025-02-01	1억 8,000	59.83㎡	10401
2025-02-01	1억 5,200	59.83㎡	8402
2025-01-04	1억 7,500	59.83㎡	15407

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.