봉덕2차화성파크드림
대구 남구 봉덕동 1657 · 2022년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 4억 4,750
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 40%
- 20건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.6%
- 최고 4억 6,400
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (74㎡)
- 54.5%
- 갭 2억 50
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 4억 4,100입니다. 가장 낮은 거래 4억 1,200, 가장 높은 거래 4억 6,400.
봉덕2차화성파크드림
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 6,000 | 2억 1,500 | 59.7% | 1억 4,500 | 15·5 |
| 74㎡ | 4억 4,100 | 2억 4,050 | 54.5% | 2억 50 | 16·2적음 |
| 84㎡ | 5억 | 2억 7,000 | 54.0% | 2억 3,000 | 17·18 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 2,000만 | 115만 | 74㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-22 | 2,000만 | 120만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-09-13 | 2,000만 | 105만 | 74㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-08-26 | 5,000만 | 85만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-05-15 | 2,000만 | 100만 | 74㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-08 | 2억 4,600 | — | 74㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
| 2025-01-11 | 5,000만 | 70만 | 74㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-12-12 | 2억 3,500 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-09-05 | 2,000만 | 110만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-07-30 | 1억 4,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-05-02 | 2,000만 | 105만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-03-09 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-03-09 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
15개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
23건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 5,300 | 74.95㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-28 | 4억 3,500 | 74.95㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-06-28 | 4억 3,500 | 74.95㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-06-13 | 4억 4,500 | 74.95㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-06-07 | 4억 5,000 | 74.95㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-03-14 | 4억 1,300 | 74.95㎡ | 7104 | |
| 2026-03-12 | 4억 1,200 | 74.95㎡ | 3104 | |
| 2026-01-25 | 4억 5,500 | 74.95㎡ | 12105 | |
| 2026-01-06 | 4억 6,400 | 74.95㎡ | 22105 | |
| 2025-11-13 | 4억 3,000 | 74.95㎡ | 19104 | |
| 2025-07-15 | 4억 5,000 | 74.95㎡ | 18105 | |
| 2025-05-26 | 4억 3,500 | 74.95㎡ | 21104 | |
| 2025-05-23 | 4억 4,000 | 74.95㎡ | 20105 | 직거래 |
| 2025-04-24 | 4억 4,200 | 74.95㎡ | 5106 | |
| 2025-03-31 | 4억 1,900 | 74.95㎡ | 5105 | |
| 2025-02-11 | 4억 2,000 | 74.95㎡ | 9105 | |
| 2024-10-05 | 4억 4,900 | 74.95㎡ | 21105 | |
| 2024-07-05 | 4억 | 74.95㎡ | 3106 | |
| 2024-07-05 | 4억 | 74.95㎡ | 3 | 해제 |
| 2024-05-27 | 4억 500 | 74.95㎡ | 4104 | |
| 2024-04-18 | 4억 5,000 | 74.95㎡ | 15106 | |
| 2024-04-18 | 4억 5,000 | 74.95㎡ | 15 | 해제 |
| 2024-02-21 | 4억 5,300 | 74.95㎡ | 11106 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.