우방강촌마을1
대구 동구 방촌동 1084-30 · 1996년 준공
전용 29㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 9,550만입니다. 가장 낮은 거래 9,500만, 가장 높은 거래 9,600만.
우방강촌마을1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 29㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 9,550만 | 6,750만 | 70.7% | 2,800만 | 2·4적음 |
| 30㎡ | 1억 250 | 7,250만 | 70.7% | 3,000만 | 10·2적음 |
| 59㎡ | 1억 6,450 | 1억 4,500 | 88.1%확인 | 1,950만 | 28·9 |
| 84㎡ | 2억 550 | 1억 8,000 | 87.6%확인 | 2,550만 | 22·21 |
| 119㎡ | 3억 6,500 | 2억 4,000 | 65.8% | 1억 2,500 | 2·5적음 |
| 134㎡ | 3억 4,250 | 2억 3,750 | 69.3% | 1억 500 | 2·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건 · 29㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 6,500만 | — | 29㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-06-10 | 6,000만 | — | 29㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-04-20 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-24 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2025-12-27 | 300만 | 33만 | 29㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-09-17 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-07-16 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-06-12 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-06-04 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-03-01 | 500만 | 35만 | 29㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-02-19 | 500만 | 33만 | 29㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-01-18 | 7,000만 | — | 29㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-01-18 | 7,000만 | — | 29㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-05-01 | 500만 | 30만 | 29㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-03-01 | 6,300만 | — | 29㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-02-27 | 500만 | 36만 | 29㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 29㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-01-14 | 9,600만 | 29.25㎡ | 6105 | |
| 2024-10-24 | 9,500만 | 29.25㎡ | 11105 | |
| 2024-02-06 | 1억 | 29.25㎡ | 10105 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.