사상역포르투나더테라스
부산 사상구 괘법동 564-8 · 2021년 준공
전용 21㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 1억 700입니다. 가장 낮은 거래 1억, 가장 높은 거래 1억 1,400.
사상역포르투나더테라스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 21㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡ | 9,000만 | 8,000만 | 88.9%확인 | 1,000만 | 16·9 |
| 21㎡ | 1억 700 | 9,335만 | 87.2%확인 | 1,365만 | 2·10적음 |
| 22㎡ | 9,700만 | 9,350만 | 96.4%확인 | 350만 | 5·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
29건 · 21㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1억 | — | 21㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-05-05 | 500만 | 55만 | 21㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-03-17 | 500만 | 55만 | 21㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-02-23 | 9,000만 | 10만 | 21㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-07 | 8,800만 | 5만 | 21㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,200만 |
| 2025-11-30 | 500만 | 50만 | 21㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-21 | 1,000만 | 40만 | 21㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-06-03 | 9,270만 | — | 21㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 −2,230만 |
| 2025-05-22 | 9,000만 | — | 21㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 −2,500만 |
| 2025-05-08 | 9,200만 | 12만 | 21㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-04-21 | 500만 | 55만 | 21㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-04-11 | 1억 | — | 21㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-04-07 | 9,200만 | — | 21㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-04-07 | 9,400만 | — | 21㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-04-01 | 9,400만 | — | 21㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-03-01 | 8,000만 | — | 21㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2025-03-01 | 500만 | 55만 | 21㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-02-20 | 2,000만 | 40만 | 21㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-01-13 | 1,000만 | 45만 | 21㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-12-22 | 9,200만 | 15만 | 21㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-12-19 | 9,270만 | — | 21㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-07 | 1억 | — | 21㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-07-31 | 500만 | 50만 | 21㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-07-11 | 9,700만 | — | 21㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-06-29 | 500만 | 55만 | 21㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-03-27 | 500만 | 50만 | 21㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-03-06 | 9,000만 | 5만 | 21㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-03-06 | 9,000만 | 5만 | 21㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-02-23 | 1억 | — | 21㎡ | 4 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 21㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 1억 | 21.52㎡ | 15 | |
| 2025-03-10 | 1억 1,400 | 21.53㎡ | 11 | |
| 2024-05-20 | 1억 700 | 21.53㎡ | 18 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.