e편한세상오션테라스4단지
부산 수영구 민락동 782 · 2020년 준공
- 최근 수준 (114㎡)
- 11억 1,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 25%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -29.7%
- 최고 15억 8,000
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (114㎡)
- 60.5%
- 갭 4억 1,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 114㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 10억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 9억 9,500, 가장 높은 거래 15억 8,000.
e편한세상오션테라스4단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 114㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 5,000 | 4억 4,050 | 58.7% | 3억 950 | 9·28 |
| 91㎡ | 8억 8,500 | 4억 5,100 | 51.0% | 4억 3,400 | 7·9 |
| 114㎡ | 10억 5,000 | 6억 3,500 | 60.5% | 4억 1,500 | 5·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
24건 · 114㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-14 | 7억 | — | 114㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-07 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-01-13 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 21 | 월세 |
| 2025-12-23 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-11-01 | 5,000만 | 240만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-13 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-06-24 | 6억 2,000 | — | 114㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-23 | 7억 | — | 114㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-06-10 | 5억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-10 | 5억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-07 | 5억 8,000 | — | 114㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-07 | 5억 8,000 | — | 114㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-09 | 6억 7,000 | — | 114㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-09 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-04-09 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-02-20 | 4억 7,000 | — | 114㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-12-14 | 6억 | — | 114㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-06-27 | 5억 5,000 | — | 114㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-06-21 | 6억 8,000 | — | 114㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-05-29 | 5,000만 | 220만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-04-16 | 6억 | — | 114㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 5,000 |
| 2024-03-25 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-03-09 | 5억 | — | 114㎡ | 7 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 114㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 10억 | 114.98㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 12억 2,000 | 114.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2025-06-18 | 10억 5,000 | 114.98㎡ | 14401동 | |
| 2024-10-16 | 9억 9,500 | 114.98㎡ | 15402동 | |
| 2024-08-21 | 15억 8,000 | 114.98㎡ | 12404동 | |
| 2024-06-06 | 9억 8,000 | 114.98㎡ | 8401동 | |
| 2024-06-01 | 9억 | 114.98㎡ | 5402동 | |
| 2024-02-09 | 7억 8,000 | 114.98㎡ | 3402동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.