e편한세상오션테라스4단지
부산 수영구 민락동 782 · 2020년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 7억 8,600
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 36%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -21.2%
- 최고 9억 9,800
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 58.7%
- 갭 3억 950
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 7억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 5,000, 가장 높은 거래 9억 3,500.
e편한세상오션테라스4단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 5,000 | 4억 4,050 | 58.7% | 3억 950 | 9·28 |
| 91㎡ | 8억 8,500 | 4억 5,100 | 51.0% | 4억 3,400 | 7·9 |
| 114㎡ | 10억 5,000 | 6억 3,500 | 60.5% | 4억 1,500 | 5·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4억 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-09 | 4억 7,250 | — | 91㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2026-06-28 | 4억 4,100 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-06-20 | 5억 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-06-20 | 1억 1,000 | 160만 | 91㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-06-10 | 5,000만 | 180만 | 91㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-06-05 | 4억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-19 | 2억 | 150만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-16 | 5억 8,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-05-13 | 4억 5,000 | — | 91㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-26 | 6억 5,000 | — | 114㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-21 | 5,000만 | 250만 | 91㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-01 | 5억 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-28 | 5억 8,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-27 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +6,250만 |
| 2026-03-27 | 6억 4,000 | — | 91㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-24 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2026-03-15 | 5,000만 | 200만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-03-14 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-14 | 7억 | — | 114㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-27 | 5,000만 | 175만 | 84㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-07 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-01-29 | 5억 | — | 91㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-29 | 5억 | — | 91㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-16 | 3억 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-13 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-01-09 | 3억 3,000 | 60만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-09 | 4억 5,100 | — | 91㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만 |
| 2025-12-23 | 5,000만 | 250만 | 114㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-12 | 4억 4,500 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
29건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 9억 3,500 | 84.93㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-06 | 10억 | 114.98㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 7억 9,500 | 84.93㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 12억 2,000 | 114.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 7억 7,700 | 84.93㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-05-06 | 7억 | 84.93㎡ | 11402동 | |
| 2026-04-26 | 9억 3,000 | 91.98㎡ | 3404동 | |
| 2026-04-25 | 7억 8,000 | 84.93㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-04-21 | 8억 9,000 | 91.98㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-04-21 | 8억 9,000 | 91.98㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-03-31 | 7억 8,000 | 91.98㎡ | 2401동 | |
| 2026-03-30 | 7억 2,000 | 84.98㎡ | 16401동 | |
| 2026-03-28 | 7억 2,800 | 84.93㎡ | 9402동 | |
| 2025-10-16 | 7억 7,000 | 84.93㎡ | 20 | 해제 |
| 2025-08-25 | 8억 8,500 | 91.98㎡ | 20402동 | |
| 2025-06-18 | 10억 5,000 | 114.98㎡ | 14401동 | |
| 2025-03-10 | 7억 5,000 | 84.98㎡ | 6401동 | |
| 2024-12-28 | 7억 5,000 | 91.98㎡ | 7402동 | |
| 2024-11-19 | 6억 5,000 | 84.93㎡ | 15402동 | 직거래 |
| 2024-10-16 | 9억 9,500 | 114.98㎡ | 15402동 | |
| 2024-08-21 | 15억 8,000 | 114.98㎡ | 12404동 | |
| 2024-08-16 | 9억 | 91.98㎡ | 5403동 | |
| 2024-08-15 | 7억 4,300 | 91.98㎡ | 3402동 | |
| 2024-06-06 | 9억 8,000 | 114.98㎡ | 8401동 | |
| 2024-06-01 | 9억 | 114.98㎡ | 5402동 | |
| 2024-04-10 | 8억 2,300 | 84.93㎡ | 22401동 | |
| 2024-03-30 | 12억 5,000 | 91.98㎡ | 17403동 | |
| 2024-02-22 | 9억 9,800 | 84.98㎡ | 17403동 | |
| 2024-02-09 | 7억 8,000 | 114.98㎡ | 3402동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.