힐스테이트남천더퍼스트
부산 수영구 남천동 340-1 · 2023년 준공
전용 84㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 8억 6,500입니다. 가장 낮은 거래 8억 5,000, 가장 높은 거래 8억 8,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ | 7억 2,250 | 3억 6,750 | 50.9% | 3억 5,500 | 6·11 |
| 84㎡ | 8억 6,500 | 4억 5,000 | 52.0% | 4억 1,500 | 2·13적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 7,000만 | 130만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-01 | 5,000만 | 170만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-09 | 4억 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-31 | 4억 9,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-03-27 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-04 | 5억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-27 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-02-10 | 3억 6,750 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만 |
| 2026-02-07 | 3,000만 | 190만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-01-31 | 1억 | 150만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-01-17 | 5,000만 | 170만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-13 | 5,000만 | 180만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-01-13 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-22 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +3,500만 |
| 2025-12-06 | 5,000만 | 131만 | 84㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-08 | 3,000만 | 180만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-11-04 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 33 | 전세 |
| 2025-11-04 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 33 | 전세 |
| 2025-11-01 | 5억 | — | 84㎡ | 28 | 전세 |
| 2025-09-29 | 3,000만 | 190만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-09-18 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-09-18 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-08-29 | 5,000만 | 156만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-16 | 5,000만 | 175만 | 84㎡ | 30 | 월세 |
| 2025-05-31 | 4억 7,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-03-29 | 5,000만 | 180만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-03-11 | 7,000만 | 166만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-01-20 | 5,000만 | 160만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2024-12-04 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 21 | 월세 |
| 2024-12-04 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 21 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 8억 8,000 | 84.46㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2025-11-15 | 8억 5,000 | 84.73㎡ | 21101동 | |
| 2024-05-29 | 5억 9,358 | 84.73㎡ | 14101동 | 직거래 |
| 2024-05-21 | 6억 6,000 | 84.99㎡ | 22101동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.