뉴비치
부산 수영구 남천동 556-3 · 1986년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 9억 2,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 3%
- 30건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.2%
- 최고 9억 5,000
- 마지막 거래
- 92일 전
- 2026-04-30
- 전세가율 (84㎡)
- 30.2%
- 갭 6억 2,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 8억 9,500입니다. 가장 낮은 거래 7억 7,000, 가장 높은 거래 9억 5,000.
뉴비치
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12.4평 | 5억 350 | 4억 3,800 ~ 5억 9,500 | 28건 |
| 42㎡12.7평 | 5억 7,500 | 5억 5,000 ~ 6억 2,700 | 11건 |
| 75㎡22.7평 | 7억 9,500 | 5억 3,000 ~ 8억 4,000 | 11건 |
| 84㎡25.4평 | 8억 9,500 | 7억 7,000 ~ 9억 5,000 | 27건 |
| 102㎡30.9평 | 9억 5,000 | 8억 8,500 ~ 10억 9,500 | 5건 |
| 123㎡37.2평 | 10억 9,750 | 10억 4,000 ~ 11억 9,000 | 8건 |
| 145㎡43.9평 | 12억 8,500 | 12억 ~ 13억 2,000 | 4건 |
| 182㎡55.1평 | 16억 | 16억 ~ 16억 | 2건 |
| 209㎡63.2평 | 17억 5,000 | 17억 5,000 ~ 17억 5,000 | 1건 |
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 5억 350 | 1억 3,000 | 25.8% | 3억 7,350 | 28·24 |
| 42㎡ | 5억 7,500 | 1억 5,875 | 27.6% | 4억 1,625 | 11·28 |
| 75㎡ | 7억 9,500 | 2억 5,000 | 31.4% | 5억 4,500 | 11·18 |
| 84㎡ | 8억 9,500 | 2억 7,000 | 30.2% | 6억 2,500 | 27·19 |
| 102㎡ | 9억 5,000 | 3억 | 31.6% | 6억 5,000 | 5·13 |
| 123㎡ | 10억 9,750 | 3억 3,000 | 30.1% | 7억 6,750 | 8·6 |
| 145㎡ | 12억 8,500 | 3억 8,500 | 30.0% | 9억 | 4·4 |
| 182㎡ | 16억 | 4억 4,000 | 27.5% | 11억 6,000 | 2·1적음 |
| 209㎡ | 17억 5,000 | 5억 | 28.6% | 12억 5,000 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3억 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-05-28 | 2억 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 |
| 2026-05-20 | 5,000만 | 85만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-16 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-13 | 2억 3,100 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
| 2026-04-03 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-03 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-02 | 5,000만 | 85만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-01 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-12 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-02-19 | 2,000만 | 80만 | 84㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-18 | 1억 5,000 | 40만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-12 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-22 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-12 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-11-04 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-10-28 | 2억 3,100 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
| 2025-09-16 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-09 | 2,300만 | 90만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-06 | 5,000만 | 70만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-08-14 | 2억 5,500 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-07-15 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 −2억 2,000 |
| 2025-06-25 | 3,000만 | 93만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-23 | 3억 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-04-12 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-03-20 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-03-12 | 3억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-02-24 | 1억 | 55만 | 84㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-01-24 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-09 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
31건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 9억 2,000 | 84.96㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-04-27 | 9억 5,000 | 84.96㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-04-18 | 9억 1,500 | 84.96㎡ | 14502 | |
| 2026-04-03 | 9억 2,000 | 84.96㎡ | 3509 | |
| 2026-03-18 | 8억 9,700 | 84.96㎡ | 1502 | |
| 2026-03-06 | 7억 7,000 | 84.96㎡ | 9502 | 직거래 |
| 2026-03-06 | 7억 7,000 | 84.96㎡ | 9 | 해제직거래 |
| 2026-02-28 | 8억 9,500 | 84.96㎡ | 1509 | |
| 2026-01-28 | 9억 | 84.96㎡ | 2502 | |
| 2026-01-27 | 9억 1,500 | 84.96㎡ | 3502 | |
| 2026-01-17 | 9억 | 84.96㎡ | 5506 | |
| 2026-01-10 | 9억 800 | 84.96㎡ | 11506 | |
| 2026-01-05 | 9억 500 | 84.96㎡ | 11509 | |
| 2025-12-12 | 9억 | 84.96㎡ | 3509 | |
| 2025-12-05 | 8억 9,000 | 84.96㎡ | 6509 | |
| 2025-11-22 | 8억 8,000 | 84.96㎡ | 15502 | |
| 2025-11-06 | 8억 7,500 | 84.96㎡ | 4509 | |
| 2025-10-31 | 9억 | 84.96㎡ | 9506 | |
| 2025-09-25 | 9억 | 84.96㎡ | 14509 | |
| 2025-09-20 | 8억 4,500 | 84.96㎡ | 5506 | |
| 2025-08-08 | 8억 6,000 | 84.96㎡ | 14502 | |
| 2025-05-02 | 8억 3,800 | 84.96㎡ | 4509 | |
| 2025-04-22 | 8억 2,200 | 84.96㎡ | 10509 | |
| 2025-04-11 | 8억 2,000 | 84.96㎡ | 11502 | |
| 2025-03-21 | 8억 2,000 | 84.96㎡ | 14502 | |
| 2024-12-11 | 7억 8,000 | 84.96㎡ | 2506 | |
| 2024-12-02 | 8억 4,000 | 84.96㎡ | 7506 | |
| 2024-11-27 | 8억 | 84.96㎡ | 6506 | |
| 2024-07-03 | 8억 2,000 | 84.96㎡ | 4509 | |
| 2024-04-25 | 8억 3,000 | 84.96㎡ | 12509 | |
| 2024-03-15 | 8억 4,000 | 84.96㎡ | 12506 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.