광안KCC스위첸하버뷰
부산 수영구 민락동 181-79 · 2021년 준공
- 최근 수준 (40㎡)
- 5억 400
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 29%
- 17건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -14.7%
- 최고 5억 9,110
- 마지막 거래
- 29일 전
- 2026-07-02
- 전세가율 (40㎡)
- 68.8%
- 갭 1억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 40㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 4억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 4억, 가장 높은 거래 5억 7,000.
광안KCC스위첸하버뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 40㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡ | 3억 4,000 | 1억 8,000 | 52.9% | 1억 6,000 | 1·5적음 |
| 40㎡ | 4억 8,000 | 3억 3,000 | 68.8% | 1억 5,000 | 15·11 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 40㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 2,000만 | 210만 | 40㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-06-13 | 3억 7,000 | — | 40㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-06-03 | 2,000만 | 220만 | 40㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-03 | 2,000만 | 220만 | 40㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-30 | 1,000만 | 170만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-26 | 2,000만 | 140만 | 40㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-26 | 2,000만 | 140만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-19 | 500만 | 200만 | 40㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-03-26 | 3억 5,000 | — | 40㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-25 | 3,000만 | 160만 | 40㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-23 | 3억 3,000 | — | 40㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-22 | 3,000만 | 210만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-11 | 3,000만 | 210만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-26 | 2,000만 | 140만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-26 | 2,000만 | 140만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-18 | 1,000만 | 160만 | 40㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-16 | 3억 5,000 | — | 40㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-12-30 | 1억 5,000 | — | 40㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-24 | 2,000만 | 250만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-12-17 | 2,000만 | 210만 | 40㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2025-12-16 | 3,000만 | 190만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-15 | 2,000만 | 163만 | 40㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-12-15 | 2,000만 | 200만 | 40㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-11 | 3,000만 | 200만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-06 | 2,000만 | 150만 | 40㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-12-06 | 2,000만 | 150만 | 40㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-12-01 | 2,000만 | 200만 | 40㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-11-28 | 2,000만 | 210만 | 40㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-11-25 | 3,000만 | 270만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-25 | 3,000만 | 270만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 40㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
19건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 5억 2,800 | 40.38㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-19 | 4억 8,000 | 40.38㎡ | 18101 | 매수 법인 |
| 2026-04-23 | 4억 9,500 | 40.38㎡ | 13101 | |
| 2026-03-23 | 4억 7,500 | 40.38㎡ | 13102 | |
| 2026-02-25 | 5억 7,000 | 40.38㎡ | 12102 | 직거래 |
| 2026-02-24 | 4억 8,000 | 40.38㎡ | 3102 | |
| 2026-01-29 | 5억 | 40.38㎡ | 14102 | |
| 2026-01-28 | 5억 | 40.38㎡ | 14 | 해제 |
| 2026-01-16 | 4억 7,000 | 40.38㎡ | 4101 | 직거래 |
| 2025-11-08 | 4억 6,800 | 40.38㎡ | 6102 | |
| 2025-10-15 | 4억 430 | 40.38㎡ | 6102 | |
| 2025-07-18 | 4억 9,200 | 40.38㎡ | 17101 | |
| 2025-07-10 | 4억 9,200 | 40.38㎡ | 7101 | |
| 2025-04-10 | 4억 | 40.38㎡ | 6102 | |
| 2024-10-17 | 5억 7,000 | 40.38㎡ | 15101 | |
| 2024-08-14 | 4억 3,000 | 40.38㎡ | 14102 | |
| 2024-07-17 | 5억 5,000 | 40.38㎡ | 17 | 해제 |
| 2024-05-30 | 5억 2,500 | 40.38㎡ | 15101 | 매수 법인 |
| 2024-02-22 | 5억 9,110 | 40.38㎡ | 7101 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.