연제그린타워

부산 연제구 거제동 577-1 · 1999년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 2,000; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 37%; 8건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.0%; 최고 2억 5,000
마지막 거래: 63일 전; 2026-05-29
전세가율 (59㎡): 67.1%; 갭 7,850만
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 2억 3,850입니다. 가장 낮은 거래 2억, 가장 높은 거래 2억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

연제그린타워 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 3,850	2억 ~ 2억 5,000	7건
84㎡25.4평	3억 1,500	3억 ~ 3억 4,500	5건
136㎡41.1평	3억 5,000	3억 5,000 ~ 3억 5,000	1건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡136㎡

매매 8건 · 선은 월 중앙값 전세 4건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 3,850	1억 6,000	67.1%	7,850만	7·3
84㎡	3억 1,500	2억 3,000	73.0%	8,500만	5·2적음
136㎡	3억 5,000	2억 8,750	82.1%확인	6,250만	1·2적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

6건 · 59㎡대

연제그린타워 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-04-23	1억 6,000	—	59㎡	11	전세
2026-04-23	1억 6,000	—	59㎡	11	전세
2025-09-15	9,000만	45만	59㎡	6	월세
2025-02-12	1억 4,000	—	59㎡	5	전세
2024-03-18	4,000만	50만	59㎡	2	월세
2024-03-04	9,000만	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +4,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

6개월

24.02 2.526.05 2.2최고 24.11 2.5최저 25.11 2.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

9건 · 해제 1건 포함

연제그린타워 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-29	2억 2,000	59.40㎡	5	등기 미확인
2025-11-26	2억 100	59.71㎡	2102
2025-11-15	2억 4,500	59.71㎡	7102
2025-11-15	2억 4,500	59.71㎡	7	해제
2025-11-07	2억	59.40㎡	2102
2025-07-02	2억 3,850	59.71㎡	3102
2024-11-04	2억 5,000	59.71㎡	8102
2024-10-21	2억 4,000	59.71㎡	8102	직거래
2024-02-26	2억 4,500	59.71㎡	11102

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.