연산역이즈
부산 연제구 연산동 705-5 · 2018년 준공
- 최근 수준 (47㎡)
- 2억 1,250
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 33%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.6%
- 최고 2억 3,000
- 마지막 거래
- 39일 전
- 2026-06-22
- 전세가율 (47㎡)
- 91.3%
- 갭 1,800만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 47㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 2억 800입니다. 가장 낮은 거래 1억 9,100, 가장 높은 거래 2억 3,000.
연산역이즈
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 47㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡ | 2억 800 | 1억 9,000 | 91.3%확인 | 1,800만 | 9·9 |
| 49㎡ | 2억 1,750 | 1억 9,150 | 88.0%확인 | 2,600만 | 4·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건 · 47㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,000만 | 80만 | 47㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-12-18 | 1억 9,300 | — | 47㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-06-04 | 1억 9,000 | — | 47㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-05 | 1억 8,000 | — | 47㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-11 | 2,000만 | 80만 | 47㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-12-27 | 1억 6,000 | 6만 | 47㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-11-19 | 1억 8,500 | — | 47㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-11-16 | 1억 9,000 | — | 47㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-10-26 | 1억 8,000 | — | 47㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-10-21 | 1억 9,000 | — | 47㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-10-16 | 2,000만 | 75만 | 47㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-10-11 | 1억 9,000 | — | 47㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-04 | 1억 7,500 | — | 47㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-07-11 | 1억 9,000 | — | 47㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-07-01 | 1억 8,000 | — | 47㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-06-26 | 1,000만 | 75만 | 47㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 47㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 1억 9,500 | 47.40㎡ | 10연산역이즈 | |
| 2026-06-02 | 2억 3,000 | 47.40㎡ | 15연산역이즈 | |
| 2026-04-22 | 2억 800 | 47.53㎡ | 19연산역이즈 | |
| 2026-03-07 | 2억 500 | 47.40㎡ | 14연산역이즈 | |
| 2026-02-21 | 2억 1,000 | 47.40㎡ | 14연산역이즈 | 직거래 |
| 2026-01-24 | 2억 3,000 | 47.40㎡ | 15 | 해제 |
| 2025-12-22 | 2억 | 47.40㎡ | 6연산역이즈 | 직거래 |
| 2025-10-23 | 2억 2,600 | 47.40㎡ | 16연산역이즈 | |
| 2025-06-14 | 2억 2,000 | 47.53㎡ | 13연산역이즈 | |
| 2024-11-23 | 1억 9,100 | 47.53㎡ | 17연산역이즈 | |
| 2024-06-05 | 1억 5,900 | 47.53㎡ | 4연산역이즈 | |
| 2024-03-04 | 2억 1,300 | 47.53㎡ | 16연산역이즈 | |
| 2024-03-02 | 2억 1,000 | 47.40㎡ | 19연산역이즈 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.