선경3
부산 금정구 구서동 1006-2 · 1989년 준공
전용 166㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 6억입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 6억.
선경3
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 166㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 3억 | 2억 | 66.7% | 1억 | 16·31 |
| 122㎡ | 4억 400 | 2억 4,500 | 60.6% | 1억 5,900 | 5·6 |
| 166㎡ | 6억 | 2억 6,000 | 43.3% | 3억 4,000 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
5건 · 166㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-01 | 2억 6,000 | — | 166㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-03-22 | 2억 9,000 | — | 166㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-02-15 | 2억 6,000 | — | 166㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-04-30 | 2억 8,000 | — | 166㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-04-17 | 2,000만 | 95만 | 166㎡ | 14 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 166㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 6억 | 166.15㎡ | 8305 | 직거래 |
| 2024-06-13 | 6억 | 166.15㎡ | 8301 | |
| 2024-03-28 | 6억 | 166.15㎡ | 8305 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.