삼경제일
부산 사하구 장림동 60-39 · 1994년 준공
전용 59㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 7,200만입니다. 가장 낮은 거래 5,800만, 가장 높은 거래 8,600만.
삼경제일
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 7,200만 | 7,500만 | 104.2%확인 | -1억 -300 | 2·1적음 |
| 93㎡ | 1억 2,850 | 9,000만 | 70.0% | 3,850만 | 6·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
3건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 1,000만 | 35만 | 59㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-11 | 7,500만 | — | 59㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-06-17 | 1,000만 | 40만 | 59㎡ | 1 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 59㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 8,600만 | 59.72㎡ | 6 | |
| 2025-05-30 | 5,800만 | 59.72㎡ | 6 | |
| 2024-05-04 | 5,900만 | 59.72㎡ | 4 | |
| 2024-04-29 | 7,200만 | 59.67㎡ | 9 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.