해운대자이2차1단지

부산 해운대구 우동 1536 · 2018년 준공

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최근 수준 (59㎡): 8억 6,500; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 27건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.5%; 최고 9억 1,500
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (59㎡): 43.9%; 갭 4억 4,350
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 22건의 중앙값은 7억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 2,500, 가장 높은 거래 9억 1,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

해운대자이2차1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	7억 9,000	6억 2,500 ~ 9억 1,500	22건
74㎡22.4평	9억 250	8억 3,000 ~ 10억 2,000	8건
84㎡25.4평	10억 3,350	8억 7,800 ~ 13억 800	64건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 27건 · 선은 월 중앙값 전세 38건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	7억 9,000	3억 4,650	43.9%	4억 4,350	22·33
74㎡	9억 250	4억 1,400	45.9%	4억 8,850	8·2적음
84㎡	10억 3,350	4억 4,050	42.6%	5억 9,300	64·92

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

해운대자이2차1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-15	2,000만	120만	59㎡	20	월세갱신갱신권 사용
2026-04-29	4억 1,000	—	59㎡	9	전세
2026-04-14	2,000만	160만	59㎡	17	월세
2026-04-14	3,000만	150만	59㎡	17	월세
2026-03-22	3억 1,500	—	59㎡	21	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-03-07	3억 5,200	—	59㎡	11	전세
2026-03-07	3억 5,200	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만
2026-03-06	4억	—	59㎡	10	전세
2026-02-10	4억	15만	59㎡	19	월세
2026-02-10	4억	15만	59㎡	19	월세
2026-01-19	3억 1,500	—	59㎡	1	전세
2026-01-17	3억 9,000	—	59㎡	4	전세갱신직전 대비 +5,400만
2026-01-08	1억 3,000	100만	59㎡	14	월세
2025-12-22	3,000만	145만	59㎡	5	월세
2025-11-22	4억	—	59㎡	3	전세
2025-11-22	3,000만	145만	59㎡	25	월세
2025-11-19	3,000만	140만	59㎡	2	월세
2025-11-13	3억 500	—	59㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-11-01	3억 4,650	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2025-10-18	4억 1,000	—	59㎡	17	전세
2025-10-11	3억 6,000	—	59㎡	9	전세
2025-09-20	3,000만	120만	59㎡	12	월세
2025-08-23	2,000만	145만	59㎡	16	월세
2025-07-07	3억 2,000	—	59㎡	9	전세
2025-07-07	3억 2,000	—	59㎡	9	전세
2025-06-03	2,000만	135만	59㎡	7	월세
2025-05-27	2,000만	145만	59㎡	16	월세
2025-05-27	3억 4,000	—	59㎡	10	전세
2025-05-02	3억 4,000	—	59㎡	22	전세갱신직전 대비 +4,000만
2025-04-24	3억 5,000	—	59㎡	13	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

17개월

24.02 6.726.07 8.5최고 26.04 9.2최저 25.03 6.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

29건 · 해제 2건 포함

해운대자이2차1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	8억 5,000	59.81㎡	14	등기 미확인
2026-05-25	8억 8,000	59.81㎡	15	등기 미확인
2026-04-17	9억 1,500	59.81㎡	24107동
2026-03-11	8억 6,500	59.81㎡	14	등기 미확인
2026-03-06	8억 6,500	59.81㎡	9102동
2026-03-04	8억 9,000	59.81㎡	17107동
2026-01-30	8억 3,000	59.81㎡	11107동
2026-01-22	7억 5,000	59.81㎡	2102동
2025-11-28	8억 4,000	59.81㎡	11102동
2025-11-08	7억 9,000	59.81㎡	8107동
2025-10-11	8억 5,000	59.81㎡	20107동
2025-09-27	7억 7,000	59.81㎡	7102동
2025-09-24	6억 7,000	59.81㎡	3107동
2025-07-12	7억 9,000	59.81㎡	18107동
2025-07-12	7억 9,000	59.81㎡	18	해제
2025-06-21	7억 3,000	59.81㎡	10107동
2025-03-28	6억 2,500	59.81㎡	1107동
2024-12-31	7억 3,800	59.81㎡	16107동
2024-12-14	7억 3,500	59.81㎡	15107동
2024-10-26	7억 9,500	59.81㎡	23107동
2024-10-09	7억 3,500	59.81㎡	17107동
2024-10-08	7억 1,000	59.81㎡	16	해제
2024-10-08	7억 1,000	59.81㎡	16107동
2024-08-10	6억 5,000	59.81㎡	2107동
2024-07-01	7억 500	59.81㎡	7107동
2024-06-22	6억 6,300	59.81㎡	4107동
2024-06-21	6억 2,000	59.81㎡	2107동
2024-06-06	6억 5,000	59.81㎡	9107동
2024-02-19	6억 7,000	59.81㎡	11102동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

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