포레나부산덕천1차

부산 북구 덕천동 817 · 2022년 준공

최근 수준 (59㎡): 5억 850; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 43%; 35건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.1%; 최고 5억 2,500
마지막 거래: 10일 전; 2026-07-21
전세가율 (59㎡): 57.5%; 갭 2억 1,400
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 35건의 중앙값은 5억 400입니다. 가장 낮은 거래 4억 3,500, 가장 높은 거래 5억 2,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

포레나부산덕천1차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억 400	4억 3,500 ~ 5억 2,500	35건
74㎡22.4평	5억 8,250	5억 4,800 ~ 6억 3,000	36건
84㎡25.4평	7억 500	6억 5,000 ~ 7억 7,500	5건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 35건 · 선은 월 중앙값 전세 65건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억 400	2억 9,000	57.5%	2억 1,400	35·58
74㎡	5억 8,250	3억 1,500	54.1%	2억 6,750	36·33
84㎡	7억 500	3억 5,000	49.6%	3억 5,500	5·23

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

포레나부산덕천1차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-20	2억 7,000	15만	59㎡	22	월세
2026-07-20	3억 5,000	—	59㎡	12	전세
2026-07-09	2억 9,000	—	59㎡	22	전세
2026-06-27	1억	80만	59㎡	15	월세
2026-06-13	3억 4,000	—	59㎡	18	전세
2026-06-06	3억	—	59㎡	18	전세
2026-05-27	3억 450	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만
2026-05-25	3억 5,000	—	59㎡	23	전세
2026-05-06	5,000만	100만	59㎡	13	월세
2026-05-04	3,000만	120만	59㎡	10	월세
2026-04-30	3억 4,000	—	59㎡	8	전세
2026-04-12	2억 6,000	15만	59㎡	9	월세
2026-03-19	5,000만	100만	59㎡	6	월세
2026-02-21	3억 2,000	—	59㎡	14	전세
2026-02-08	1억	65만	59㎡	12	월세
2026-01-08	3,000만	110만	59㎡	17	월세
2026-01-08	3,000만	110만	59㎡	17	월세
2025-12-27	3,000만	100만	59㎡	7	월세
2025-12-22	4,000만	90만	59㎡	2	월세
2025-12-06	3억	—	59㎡	8	전세
2025-10-16	3억 2,000	—	59㎡	13	전세
2025-09-17	2억 9,000	—	59㎡	10	전세
2025-09-16	3억 5,000	—	59㎡	9	전세
2025-09-16	3억 4,000	—	59㎡	9	전세
2025-09-03	3억 1,000	—	59㎡	5	전세
2025-08-29	3억	—	59㎡	6	전세
2025-08-29	3억	—	59㎡	6	전세
2025-08-13	3억	—	59㎡	19	전세
2025-07-21	3억	—	59㎡	11	전세
2025-07-12	5,000만	80만	59㎡	4	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

17개월

24.10 5.226.07 5.1최고 24.11 5.3최저 25.12 4.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

36건 · 해제 1건 포함

포레나부산덕천1차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-21	4억 9,800	60.00㎡	7	등기 미확인
2026-07-01	5억 1,800	60.00㎡	18	등기 미확인
2026-06-20	4억 9,900	60.00㎡	8	등기 미확인
2026-06-15	5억 1,800	60.00㎡	11101
2026-06-11	5억 2,000	60.00㎡	16102
2026-05-30	5억 2,500	60.00㎡	10	등기 미확인
2026-05-22	4억 3,500	60.00㎡	1	등기 미확인
2026-05-11	4억 6,500	60.00㎡	3	등기 미확인
2026-05-06	5억 1,800	60.00㎡	16101
2026-05-04	4억 3,500	60.00㎡	2102
2026-04-24	4억 9,700	60.00㎡	7103
2026-04-21	5억 1,000	60.00㎡	13	등기 미확인
2026-04-16	5억	60.00㎡	11	등기 미확인
2026-04-04	5억 2,000	60.00㎡	17	등기 미확인
2026-04-02	4억 6,700	60.00㎡	4106
2026-03-20	5억 500	60.00㎡	15102
2026-03-20	5억 500	60.00㎡	15	해제
2026-02-14	5억 1,500	60.00㎡	19101
2026-01-18	5억 600	60.00㎡	17102
2026-01-10	4억 7,000	60.00㎡	4104
2026-01-02	4억 6,000	60.00㎡	5106	직거래
2025-12-26	4억 5,300	60.00㎡	3105	직거래
2025-12-12	4억 7,700	60.00㎡	9104
2025-11-28	4억 9,000	60.00㎡	17106
2025-11-16	5억 400	60.00㎡	21102
2025-11-05	4억 9,500	60.00㎡	16105
2025-10-10	4억 8,900	60.00㎡	9103
2025-09-27	4억 7,400	60.00㎡	7101
2025-09-07	5억 1,500	60.00㎡	22102
2025-08-30	4억 9,000	60.00㎡	12102
2025-07-02	5억 1,500	60.00㎡	13	등기 미확인
2025-06-11	5억 1,000	60.00㎡	13102
2025-06-03	5억 2,000	60.00㎡	21101
2024-12-24	5억 1,800	60.00㎡	14102
2024-11-04	5억 2,500	60.00㎡	16103
2024-10-14	5억 2,000	60.00㎡	14106

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.