포레나부산덕천1차
부산 북구 덕천동 817 · 2022년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 5억 8,400
- 최근 90일 10건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 46%
- 37건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.3%
- 최고 6억 3,000
- 마지막 거래
- 14일 전
- 2026-07-17
- 전세가율 (74㎡)
- 54.1%
- 갭 2억 6,750
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 36건의 중앙값은 5억 8,250입니다. 가장 낮은 거래 5억 4,800, 가장 높은 거래 6억 3,000.
포레나부산덕천1차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5억 400 | 2억 9,000 | 57.5% | 2억 1,400 | 35·58 |
| 74㎡ | 5억 8,250 | 3억 1,500 | 54.1% | 2억 6,750 | 36·33 |
| 84㎡ | 7억 500 | 3억 5,000 | 49.6% | 3억 5,500 | 5·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 4억 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-20 | 2억 7,000 | 15만 | 59㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-07-20 | 3억 5,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-07-09 | 2억 9,000 | — | 59㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-06-27 | 1억 | 80만 | 59㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-27 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-27 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-06-13 | 3억 4,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-06-06 | 3억 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-05-29 | 4억 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-05-29 | 4억 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-05-27 | 3억 450 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2026-05-25 | 3억 5,000 | — | 59㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-05-12 | 3억 | 40만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-05-11 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-05-06 | 5,000만 | 100만 | 59㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-04 | 3,000만 | 120만 | 59㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-05-01 | 1억 5,000 | 100만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-04-30 | 3억 4,000 | — | 59㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-04-26 | 1억 5,000 | 88만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-04-12 | 2억 6,000 | 15만 | 59㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-10 | 5,000만 | 120만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-30 | 4억 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-19 | 5,000만 | 100만 | 59㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-21 | 3억 2,000 | — | 59㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-08 | 1억 | 65만 | 59㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-08 | 5,000만 | 110만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-07 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-30 | 4억 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-01-30 | 4억 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 4억 9,800 | 60.00㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 5억 8,300 | 74.72㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-16 | 5억 5,500 | 74.72㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-12 | 5억 7,800 | 74.72㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 5억 1,800 | 60.00㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 4억 9,900 | 60.00㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 5억 8,000 | 74.72㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 7억 | 84.97㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-06-15 | 5억 1,800 | 60.00㎡ | 11101 | |
| 2026-06-11 | 5억 2,000 | 60.00㎡ | 16102 | |
| 2026-06-06 | 5억 9,000 | 74.55㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 5억 9,500 | 74.55㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 5억 2,500 | 60.00㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 5억 9,000 | 74.72㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 5억 8,500 | 74.72㎡ | 21104 | |
| 2026-05-22 | 4억 3,500 | 60.00㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-17 | 6억 | 74.55㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-05-12 | 5억 7,000 | 74.72㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-11 | 4억 6,500 | 60.00㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-06 | 5억 1,800 | 60.00㎡ | 16101 | |
| 2026-05-04 | 4억 3,500 | 60.00㎡ | 2102 | |
| 2026-04-30 | 7억 3,000 | 84.97㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-04-24 | 4억 9,700 | 60.00㎡ | 7103 | |
| 2026-04-21 | 5억 1,000 | 60.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-16 | 5억 | 60.00㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 5억 9,700 | 74.72㎡ | 18102 | |
| 2026-04-04 | 5억 2,000 | 60.00㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-04-02 | 4억 6,700 | 60.00㎡ | 4106 | |
| 2026-03-29 | 5억 8,000 | 74.72㎡ | 15104 | |
| 2026-03-28 | 6억 | 74.55㎡ | 11103 | |
| 2026-03-27 | 5억 5,500 | 74.72㎡ | 3103 | |
| 2026-03-27 | 5억 5,500 | 74.72㎡ | 3 | 해제 |
| 2026-03-23 | 5억 4,800 | 74.55㎡ | 2103 | |
| 2026-03-20 | 5억 500 | 60.00㎡ | 15102 | |
| 2026-03-20 | 5억 500 | 60.00㎡ | 15 | 해제 |
| 2026-03-11 | 5억 8,000 | 74.55㎡ | 22101 | 직거래 |
| 2026-02-14 | 5억 1,500 | 60.00㎡ | 19101 | |
| 2026-02-05 | 5억 8,500 | 74.72㎡ | 18106 | |
| 2026-02-04 | 5억 5,200 | 74.72㎡ | 5104 | |
| 2026-01-19 | 5억 9,800 | 74.55㎡ | 14103 | |
| 2026-01-19 | 5억 7,000 | 74.72㎡ | 18104 | |
| 2026-01-18 | 5억 600 | 60.00㎡ | 17102 | |
| 2026-01-10 | 4억 7,000 | 60.00㎡ | 4104 | |
| 2026-01-02 | 4억 6,000 | 60.00㎡ | 5106 | 직거래 |
| 2025-12-26 | 4억 5,300 | 60.00㎡ | 3105 | 직거래 |
| 2025-12-19 | 5억 9,000 | 74.55㎡ | 13103 | |
| 2025-12-19 | 5억 9,000 | 74.55㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-12-16 | 5억 7,000 | 74.72㎡ | 9101 | |
| 2025-12-12 | 4억 7,700 | 60.00㎡ | 9104 | |
| 2025-11-28 | 4억 9,000 | 60.00㎡ | 17106 | |
| 2025-11-22 | 5억 8,500 | 74.55㎡ | 2105 | |
| 2025-11-16 | 5억 400 | 60.00㎡ | 21102 | |
| 2025-11-10 | 5억 5,600 | 74.72㎡ | 3101 | |
| 2025-11-05 | 4억 9,500 | 60.00㎡ | 16105 | |
| 2025-10-30 | 5억 8,800 | 74.55㎡ | 15102 | |
| 2025-10-13 | 5억 7,000 | 74.72㎡ | 17101 | 직거래 |
| 2025-10-10 | 4억 8,900 | 60.00㎡ | 9103 | |
| 2025-10-03 | 5억 8,000 | 74.72㎡ | 13103 | |
| 2025-10-03 | 7억 500 | 84.97㎡ | 16104 | |
| 2025-09-27 | 4억 7,400 | 60.00㎡ | 7101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.