신화명리버뷰자이
부산 북구 금곡동 1918 · 2015년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 200
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 41%
- 80건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.6%
- 최고 4억 5,500
- 마지막 거래
- 5일 전
- 2026-07-26
- 전세가율 (84㎡)
- 65.5%
- 갭 1억 3,700
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 66건의 중앙값은 3억 9,700입니다. 가장 낮은 거래 3억 4,900, 가장 높은 거래 4억 5,500.
신화명리버뷰자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 1,550 | 2억 5,000 | 79.2% | 6,550만 | 4·5 |
| 84㎡ | 3억 9,700 | 2억 6,000 | 65.5% | 1억 3,700 | 66·27 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 1,000만 | 58만 | 84㎡ | 18 | 월세갱신 |
| 2026-07-11 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-01 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-05-11 | 5,000만 | 90만 | 84㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-04-06 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2026-03-26 | 5,000만 | 85만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-25 | 500만 | 35만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-03-14 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-03-14 | 5,000만 | 90만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-02-01 | 5,000만 | 35만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-16 | 5,000만 | 100만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-12-26 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-12-03 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만 |
| 2025-12-03 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,200만 |
| 2025-11-15 | 2억 7,300 | — | 84㎡ | 29 | 전세 |
| 2025-11-15 | 2억 7,300 | — | 84㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만 |
| 2025-10-03 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-09-27 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 28 | 전세 |
| 2025-09-05 | 2억 8,500 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-08-20 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만 |
| 2025-05-16 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-04-10 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1,200만 |
| 2025-03-03 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-02-25 | 2억 5,500 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-02-12 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-01-20 | 3,000만 | 95만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-01-04 | 3,000만 | 87만 | 84㎡ | 26 | 월세 |
| 2024-12-30 | 2억 3,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-11-30 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-11-25 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
27개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 6건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 4억 4,500 | 84.96㎡ | 28 | 등기 미확인 |
| 2026-07-17 | 4억 2,300 | 84.96㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-07-16 | 4억 2,000 | 84.96㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 4억 3,000 | 84.96㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 3억 8,500 | 84.98㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-06-14 | 3억 7,500 | 84.99㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 3억 7,500 | 84.96㎡ | 19104 | |
| 2026-06-10 | 4억 1,000 | 84.96㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-10 | 4억 200 | 84.99㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 3억 7,650 | 84.96㎡ | 18107 | |
| 2026-05-05 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 4101 | |
| 2026-05-05 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-04-26 | 3억 7,000 | 84.96㎡ | 3105 | |
| 2026-04-11 | 4억 2,000 | 84.99㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-04-08 | 3억 8,300 | 84.96㎡ | 22107 | 직거래 |
| 2026-04-07 | 4억 3,000 | 84.96㎡ | 17101 | |
| 2026-03-23 | 3억 9,500 | 84.99㎡ | 10105 | |
| 2026-03-18 | 3억 8,700 | 84.98㎡ | 21105 | |
| 2026-03-14 | 4억 1,400 | 84.96㎡ | 23106 | |
| 2026-03-07 | 4억 1,800 | 84.96㎡ | 20106 | |
| 2026-03-05 | 4억 1,700 | 84.99㎡ | 28103 | |
| 2026-02-20 | 3억 9,700 | 84.96㎡ | 18106 | |
| 2026-02-20 | 3억 9,000 | 84.99㎡ | 8103 | 직거래 |
| 2026-02-10 | 3억 9,700 | 84.96㎡ | 3104 | |
| 2026-02-07 | 4억 1,500 | 84.96㎡ | 21106 | |
| 2026-02-06 | 3억 7,000 | 84.98㎡ | 12107 | 직거래 |
| 2025-12-19 | 4억 400 | 84.99㎡ | 15101 | |
| 2025-12-05 | 3억 9,900 | 84.99㎡ | 15101 | |
| 2025-11-27 | 4억 300 | 84.99㎡ | 16105 | |
| 2025-11-25 | 3억 9,500 | 84.96㎡ | 12107 | |
| 2025-11-22 | 4억 | 84.96㎡ | 21103 | |
| 2025-11-22 | 3억 9,800 | 84.96㎡ | 14106 | |
| 2025-11-18 | 3억 8,300 | 84.98㎡ | 15105 | |
| 2025-11-15 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 8107 | |
| 2025-11-08 | 3억 5,800 | 84.99㎡ | 2103 | |
| 2025-10-31 | 3억 5,900 | 84.98㎡ | 13105 | |
| 2025-10-04 | 3억 6,000 | 84.98㎡ | 5105 | |
| 2025-10-03 | 3억 8,000 | 84.99㎡ | 8103 | |
| 2025-09-22 | 3억 9,800 | 84.96㎡ | 7105 | |
| 2025-09-15 | 3억 9,000 | 84.96㎡ | 25106 | |
| 2025-08-14 | 3억 5,400 | 84.96㎡ | 2106 | |
| 2025-08-14 | 3억 5,400 | 84.96㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-08-09 | 3억 8,500 | 84.96㎡ | 21104 | |
| 2025-08-07 | 3억 8,500 | 84.96㎡ | 8105 | |
| 2025-07-28 | 3억 5,000 | 84.98㎡ | 4107 | |
| 2025-07-23 | 4억 5,000 | 84.96㎡ | 19105 | 매수 공공기관 |
| 2025-07-04 | 3억 7,200 | 84.96㎡ | 5105 | |
| 2025-07-04 | 4억 1,500 | 84.99㎡ | 29105 | |
| 2025-06-30 | 3억 5,000 | 84.98㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-05-14 | 4억 4,000 | 84.99㎡ | 20101 | |
| 2025-05-12 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 11101 | 직거래 |
| 2025-05-08 | 4억 | 84.96㎡ | 20105 | |
| 2025-05-08 | 3억 4,900 | 84.99㎡ | 8107 | |
| 2025-04-14 | 4억 1,000 | 84.99㎡ | 24105 | |
| 2025-03-13 | 3억 8,000 | 84.96㎡ | 7106 | |
| 2025-03-13 | 3억 8,000 | 84.96㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-03-13 | 3억 8,000 | 84.96㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-02-26 | 4억 | 84.99㎡ | 12105 | |
| 2025-02-21 | 4억 1,000 | 84.96㎡ | 26101 | |
| 2025-02-21 | 4억 1,000 | 84.96㎡ | 26 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.